原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@*#*#，落户政策也在放松*#@。目前各地“因城施策”中*#@%，陆续出台的房地产优化政策@*@，不只是顺应市场需求@**@%，背后还隐藏着“抢人大战”%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#，而且是抢人才**。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@##*。

　　5月9日#%##，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@%%%。10余天前%%*，成都市才宣布全面取消住房限购%%*%。截至目前%#**，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%###，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%#*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#*%%*，有人在观望

　　在这些城市中#*，杭州最受关注#%*。5月9日上午@*#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@#@#@，明确在杭州市范围内购买住房@#@%，不再审核购房资格*#**@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@*##。

　　一直以来@#@*#，作为热点城市@*%%*，杭州的楼市较为坚挺***%，此次全面取消住房限购***%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@*，这也很快在股市反映出来@%#。杭州新政出台的当天上午*#%%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@#。

　　新政发布后%#%，杭州二手房挂牌量激增**。杭州贝壳研究院数据显示%##，对比4月份单日均值**，新政首日二手房咨询量增加54%%%@，二手房新增买卖房源增长91%%@%。仅5月11日@%*#@，杭州楼市新增挂牌房源939套*##**，其中**，涨价房源180套@*@@%，降价房源2033套@%*@#。

　　一些人的购房意愿有所上升@%，新政实施后的首个周末@@，杭州不少新楼盘人头攒动*#%%@。

　　另外*#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@##*#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%#%#%，他关注的房源价格降了不少@@%*。他说：“看着哪里都想买%#%%。”当初%*#*，他是在房价高位的时候买的房子@*@，这套房价格出现了“腰斩”@#。现在他打算将这套房卖掉@*#%@，作为购买新房的首付*%#**，在他看来#@*，现在似乎正是“抄底”的时候%*@%，要“把亏的挣回来”%%%#。

　　当下@#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%##%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*@@@。与此同时*#*，他们也担心现在“上车”@%*%#，一旦房价继续下行@#，自己就成了“接盘侠”##%*@。

　　新政出台后的首个周末*#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@%#，给要买房的人答疑解惑*##%#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好**@*，这是一个亘古难题%@##。”张帆建议%%，购房者选中房子后#%@#%，看砍价后的价格是否符合预期@%*%，再决定是否“上车”%%*。在他看来%%，杭州的楼市并不缺购买力%%*%#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%@###。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%%%@@，在他看来*@，如果房价到了合适的位置@@，成交量还是会起来的%@。

　　新政首日房屋成交量明显回升#%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*#*#，5月9日@@*，杭州新建商品房成交160套*@%@，较5月8日增加8套%*#*，环比上涨5.3%%%@@，比近一周平均水平高出92.8%##@%%。杭州存量房单日成交259套*%，比5月8日减少9套#*#，环比下降3.4%#%%*，比近一周平均水平高出137.6%#@%%#。

　　作为西北的热点城市##%，西安全面取消限购同样引发了不少关注*%@。多位中介表示@#，新政实施后###，看房者多了##%@，但多持观望态度#%#。诸葛找房数据显示%@@%%，截至5月13日19时%@%，当日西安新上房源3264套@*，环比上涨5.73%@%，降价房源1354套*@#@@，环比下降0.17%%#。5月9日-11日%*%，西安降价房源数量一直在减少%@%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%*%，超出了很多人的预料#**。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%%*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后##*#@，杭州楼市又一重磅新政%%#*#。

　　3月中旬@#@@，杭州刚放开二手房限购*#*@@。据张帆介绍##%，“五一”假期%*#，就有外地购房团到杭州%*@#*，当日就团购了20多套房#@。他表示@##*%，这些人团购的是限价房*#，一平方米比周边低好几千元*%#**。

　　高院生认为#%#%，此次杭州住房限购全面放开*@@@@，叠加其他配套政策%*@，将有利于有效需求积极释放#%@*#。“一方面*@#，购房即可落户#*@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#@，本地改善需求或得以加速释放%@@@#。”

　　高院生说#*#%，中指研究院监测数据显示##**，今年前4个月*#*%，杭州市区新房成交热度持续下降#@#。基于此@%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%%，目的在于激发更多的潜在需求%*#。在利好政策的催化下@#%@*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@***。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%%@%，从短期看*@，此次新政会起到一定的刺激效果@@@@*。但是从长期来看@*%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*#@，还有待观察@@%%。在他看来**@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%%。”

　　西安楼市同样也在承压@*%##。据中指研究院统计*#，仅一季度%@*%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@***，去化周期达到12.8个月*%#%@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@*#@@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%%%，房屋库存一直波动上升**#。作为西部重要城市#@@，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%@#，因此西安此轮放开也在意料之中*##。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%@#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@@**，为市场注入新的动力#*。

　　当下*@*#%，全面放开限购的城市越来越多%*@@@。高院生预计@@@%#，接下来**，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#%@@。

　　闫金强认为#%，杭州正式加入取消限购之列@#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@**%。“按照当前形势发展**%*，这种可能性正在逐步增加*%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%%%@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*%##，对其他城市而言具有较强的启发性@@#@#。在他看来@@%*，从5月份开始**#*@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@*%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@*。《通知》显示*###@，杭州还将优化积分落户政策%@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%*#*#，可申请落户%##。政策发布之初%%###，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”**。

　　5月9日下午##%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*#*，在现有的积分落户框架内*@#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%*，后续会出台具体的实施细则#@*%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*%@##，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*@*#@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民##。

　　为了落户与投资%@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%%#@%，买这里*#@，户口可以落个好位置@@**#，房子也可以出租#@#@*。也有人看好“老破小”%@#，在赌未来这些地方会“原拆原建”%**@%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@@@#，这个问题张帆被问了太多次#**。目前@%%@%，杭州还未出台具体细则#@#%@。但不少人认为“购房积分会增加”*%%##。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@#@%。南京、成都、杭州作为新一线城市#%#，轮番下场“抢人”@@##。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%*。截至2023年年底@@@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%**，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#%%%#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*#@。

　　杭州新政出台后两天@#@，南京进一步放宽了落户条件*%。当日*@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%%#%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@%@，可以直接办理落户#%#@。

　　南京直接取消了积分落户模式@*#*@。严跃进认为%%@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#*#%%，但从实际执行的情况来看%%，只要买房且具有不动产权证书*#%@，就可以迁户口和落户%@@。

　　10多天前#%##，成都在全面取消限购后的第一天**@%，即4月29日@#%%，又支持符合条件人才申购保障性住房%%##，并可享受商品住房预留房源支持政策%%*%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@%@*，才有潜在购房的需求*@#。”Jimmy Chen表示@*@%#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%@##，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%**，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%%*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@%，而且是抢人才#%#%*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@%%#%，它们不仅打开多个政策“工具箱”%%@，释放消费端的需求%#，同时%*，也从供给端发力@*%，为购房者提供更好的产品#%*#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@#*@，加大高品质住宅供给***#%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好**#**。

　　“要下力气建设好房子*#。”今年全国两会期间**，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#**@，住房发展*%@，归根到底还是要让群众住得更好@#。他希望##%%，能够多行业跨界协同*%#%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#*@%，让群众能够住得健康#**，用得安全#%#%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*#。

　　“好房子”是多种多样的#*#%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#@，提高住宅阳台等半开敞空间比例@*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%%@，进一步加大高品质住宅供给@%**#。杭州也提出推动高品质住宅供应#%#@%，其中包括完善出让地块周边配套设施%@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@%*@*，鼓励绿色、低碳、科技建筑%@**#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%##。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#%#*。

　　好房子需要有好的机制作为保障##%。值得关注的是#%**%，西安还提出**%#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#*#%@，不断提升交付满意度*@@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@%#*，也要从交易和管理机制入手#@%%*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版