深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@#@%@，楼市热度提升明显%#@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@*，新政出炉后首个周末@#@%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*%，二手房看房量、咨询量明显增长%%@，部分新房项目营销中心人头攒动#@*，有项目去化接近“日光”*@#%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#@#，新政后首个周末(5月18-19日)%@*#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*#@@，成为2018年以来的最高点#@##，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%*#%*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@@**，乐有家方面未有透露#%#。乐有家方面认为%%%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%@#，乐有家对未来楼市的预测方向%@*#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*#%*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@#。

　　从上周整体数据来看#*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#，2024年第20周(5月13日至5月19日)*#@%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*##%#，环比下降9.9%%%。

　　深圳市房地产中介协会表示@%*#，二手房录得量虽有所下降*@#%，但从绝对值看*##，仍处相对高位水平*#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@*，深房中协从行业头部机构了解到#**#@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@%%，成交量较上一周末增长58%@#%*#。

　　从二手房在售量来看%**@#，二手房源在售量中止下跌态势%%@%@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*%%#，截至2024年5月20日%##@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%@%*，较前一周增加213套%*#*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#@，上周五出台的政策%#%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%##@，而且托底的意味也比较重@#%@#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%**@*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%@#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#*#，贷款政策也非常友好@@#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*%%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#@*，都出现双位数的增长***。

　　新房项目通宵卖房*#*%#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#@@#%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%%*，也有开发商在新政后通宵卖房*@%*@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#，5月18日*%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@@#，共推出129套房源%*，销售达126套%%@%，仅剩3套房源待售%%*@，去化率高达98%%%，开发商开盘销售额高达14.9亿元###@*。

　　根据公示%#@**，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#*#@#，备案均价8.55万元/平方米#@，前期入围客户共258批%@#*，入围比1:2%#@%，主推户型为122-189平的四至五房@*#。

　　据深圳当地中介介绍#@*%*，在央行宣布新政前*%%*#，深圳分区调整限购政策%@，对市场有一定利好@%。“限购政策调整后@#，新房有点起色*@@@*，从我们代理的项目看@@@，个别的看房量是涨了30%左右@*@%*。央行政策发布后%*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*#。15%首付也起到了作用##，一些开发商按照这个标准来收定金**#，如果一个月没有落地的话定金可以退*#@%。”

　　据深圳中原地产监测%%#，新政首夜#@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%#@*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批##@@#，开盘打九二折#%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报**@@*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%*@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@#@%%，新政首个周末成交48套*@@。

　　从深圳中原地产的数据来看@*#，新政后首个周末(5月18-19日)*@@#，存量房成交双日突破50套*%#@*，中原找房访问量环比增长3.7倍##@*%，带看量环比上涨3倍@@#@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#@#，成交金额15亿元**##。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@##*%，上周五央行宣布新政%#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*@，很多开发商做出了首付15%的承诺#%*，因此相较于二手房@#，新房市场的表现比二手房更明显一些#@*。

　　郑叔伦表示@%%#*，5月以来%%%%@，政策的力度和频率是很大的##@@@，也是因为之前市场降温的比较久#%，一系列政策发布后@%*%%，积累的购买力开始释放%*#。另一方面是之前基数比较低%@#，所以各项涨幅会比较明显*%。“其实%##*，之前各项政策出台后#%#*@，短期内都有一定的效果#%，但也有一点温水煮青蛙@*#，市场也在积蓄反弹的力量@@。‘517央行政策’宣布降低首付比例#%#*，意味着买房的门槛降低了*%@，会促进购房者买房的欲望%*。从某种程度上来说@%***，也反映了风险降低*@#%。理论上来说*%@@，拿出来的钱越多风险就越大#@@，现在等于银行共同承担风险##。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险**，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#@*。”

　　不过@#@*，也有中介认为@#%%@，首付降低会有一定影响%%，但对购房者而言月供压力也大@@#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%@##%，降价优惠是更实际的操作####。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%#*，5月6日%@*#@，深圳放松7区限购政策*@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响**#，新房、二手房成交量节后首周双双上升@*。进入节后第二周新房继续发力@*，成交量实现“二连升”#%，但暂不及节前水平**，二手房成交量及涨价房源占比均回落%@##%。在5月17日重磅新政举措下@%#，市场信心会加速恢复*%#*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@%%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#*##%，截至5月17日%##%*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*%%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@%%*，截至5月17日%@，消费者共咨询8945人次*##@*，涉及25个项目##*@*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%#%，涉及21个项目%*@，占总项目38%；最终@*#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@%@*%，其中已有一套完成了“旧房”的出售*#*@%。

　　澎湃新闻记者 计思敏