让租客困扰不已的“提灯定损”##%%，也存在于租车等租赁关系中

　　退租定损%*@，到底谁说了算？

　　阅读提示

　　在租房成为越来越多人居住选择的当下*%##%，因退租产生的纠纷常让人困扰不已@#。此前%%@，江西上饶一房东在租客退房时#%%#，提着探照灯逐寸检查房间%#%，并索赔超万元*@，“提灯定损”一时间引发热议@#*。不仅是房屋租赁%@，克扣押金、强制要求赔偿等情况也出现在其他租赁关系中%@#*。公平、合理%@*%#，才是租赁关系的基石#**#，判断损耗要符合一般交易习惯*@%*。

　　“租住时还好*@*，一到退租麻烦就来了！”在重庆大学城上班的雪盛近日向记者反映@@%，自己在附近租了一套房子%*%#，结果在退租时被房东以各种不合理的理由要求赔偿2000余元###。

　　在租房成为越来越多人居住选择的当下@%，因退租产生的纠纷常让人困扰不已%%。此前@%#@，江西上饶一房东在租客退房时%@*，提着探照灯逐寸检查房间@#*@，并索赔超万元@@#%#，“提灯定损”一时间引发热议***#。

　　退租时@##@，房屋损耗的判断标准谁说了算？其他租赁关系中是否同样存在克扣押金、强制要求赔偿等情况？如何构建更加和谐的租赁关系？对此@*，记者展开了调查@@。

　　承租人无需为正常损耗买单

　　“墙上贴的海报粘掉了墙皮要赔1400元%@#，少了凉席、床单还有我从没见过的热水壶#@，要赔800元#%。”雪盛告诉记者#%##，协商后%%#，自己向房东赔偿1500元%%*#，才得以退租@%**。

　　“租房时%@%，中介、房东可能承诺得特别好@#*。但最终扣不扣押金、扣多少%%##，往往还是他们说了算@@*#%。”一位有过类似经历的租客无奈地说#*%@@，退租定损时双方很难平等协商#@#*。

　　不过**，出租房屋时@@*#@，房东认为自己也有难处%##@@。家住重庆红旗河沟的马先生说%**#@，自己有两套房子出租#%，数任租户中出现了好几次租金被拖欠、房屋被改装、退租时满地垃圾的情况@*。“收了几年的租金*@##@，结果还不够重新装修房子的费用*#**。”

　　房屋在出租过程中产生损耗#*%#@，究竟谁来担责？北京德恒(重庆)律师事务所律师李建表示#%，一大原则是@#@%%，承租人无需为正常的损耗买单#*#。“租赁物因正常使用受到的损耗是一种消耗*@@#*，任何物品因使用都会有一定的磨损和消耗@@。出租人将租赁物交付承租人使用、收益%#*%，也就认可了这种损耗%*%，并且租赁物因合理损耗而减少的价值实际上已经包含在租金中*@@，所以承租人无需为正常的损耗买单#@。”

　　“损耗和损坏、损毁有明显区别*#@%#，损耗一般是指在正常使用条件下*%@，产生了一些自然磨损*@%，或者性能的下降#@#。”重庆市渝中区市场监管局解放碑所副所长张载荣说*%@，在租期比较长的情况下*#，椅子、沙发被坐坏了###，电视老化了*@，如果不是由于使用不当*%@*，或者其他恶意、非正常因素造成的严重损耗@%@，租户不需要赔偿@#@%。

　　判断损耗要符合一般交易习惯

　　不仅是房屋租赁@#%，克扣押金、强制要求赔偿等情况也出现在其他租赁关系中#*#@@。近日%@**，一名大学生在视频平台反映称%@@%，自己在某网络租车平台上租了一台奥迪A6%*#%，归还验车时发现车辆大灯有微小划痕@@%，租车行拒绝退还押金@*@@，并在4S店表明可以花费2000多元恢复的情况下坚持更换大灯#**，要求自己承担更换配件费、误工费、折旧费等共计68800元@@@*。

　　类似“提灯定损”的做法也让一些网约车司机苦不堪言@##*#。重庆市开州区的网约车司机刘佳林告诉记者：“如果租车开网约车%%%，到期交车时*#，一些租赁公司也会百般挑剔%@#，检查出更多的车损@##，以扣取更多的押金*%。”

　　重庆工商大学成渝地区双城经济圈协同发展中心研究员莫远明认为%%%%，“提灯定损”有违契约精神和公平原则@@@%#，遇到纠纷时@#%，当事人应秉持互相理解和包容的态度@%，妥善协商解决#@@%。

　　“损失的赔偿形式可以是恢复原状*%%@，或者按照出租方自行修复所支出的费用进行补偿*#%%@。但赔偿要考虑经济性#%*%@，赔偿过程要体现公平性、合理性与过错的相当性#%@@#。”莫远明说@*%##。

　　莫远明表示@%*，租赁合同当中双方可以对房屋使用、保管、验收等方式作出约定*%##@。如果没有约定*%*#，判断损耗要符合一般交易和正常人的判断习惯@%@。比如*%#*，交付和验收的标准是否统一：交付时有无仔细核查租赁物的每一处细节@@，如若没有#***@，不能在退租时额外强行要求**%#*。

　　公平合理是租赁关系的基石

　　“对于出租方在退租时克扣租金、导致矛盾激化的行为***，我觉得更多需要社会公德的制约**##。漫长的维权过程%%***，对于刚步入工作岗位的人来讲既耗心力、又费财力%%@。”刚刚大学毕业的陈忠说@#%#。

　　李建认为%%，面对出租方的不合理索赔要求@@@，承租方不能盲目妥协%@%，也不能轻易放弃自己的合法权益@*%。出租方在确定损耗赔偿时要考虑到实际情况和市场行情*%%#，不能随意开价%%@##，如有纠纷可协商或请第三方机构进行评估%@。公平、合理**%，才是租赁关系的基石@%*。

　　“尽管租房市场较为专业化、规范化了**@%，但还是有一些人在靠定损或者扣押金等方法赚钱@*@@。”中国政法大学传播法研究中心副主任朱巍表示@@#%@，之所以出现类似情况**#%，除了合同细节等原因%@#，还与租房市场供需匹配不足、信息不对称等因素相关%*。

　　朱巍建议%@%#，房屋出租者、承租者要仔细验房%#，如果因为损失定损、扣押金等产生了争议难以解决@%#@%，可向住建部门、市场监督管理部门反映@@@*，也可以向消协、调解机构等投诉##，还可以通过司法渠道维权%***。

　　本报记者 李国

　　(工人日报)