新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@%@，楼市热度提升明显*@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市**%@，新政出炉后首个周末@%%%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@*#@，二手房看房量、咨询量明显增长##@@#，部分新房项目营销中心人头攒动#@**@，有项目去化接近“日光”@@*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@*%，新政后首个周末(5月18-19日)#%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@@，成为2018年以来的最高点%%@%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%*#@@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@*%#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%@%，乐有家方面未有透露%%%%*。乐有家方面认为%#@@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@#*%#，乐有家对未来楼市的预测方向%#@@@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#**#。

　　从上周整体数据来看@%##，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%#@#，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*#*#*，环比下降9.9%*@@。

　　深圳市房地产中介协会表示%*@，二手房录得量虽有所下降##，但从绝对值看@*，仍处相对高位水平%@%#@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@@#，深房中协从行业头部机构了解到%@@*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*@#@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%%*%*，成交量较上一周末增长58%%@%@@。

　　从二手房在售量来看%*#，二手房源在售量中止下跌态势#@*%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#%#@#，截至2024年5月20日*%%#@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*%%*#，较前一周增加213套@##*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@#，上周五出台的政策%@@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#%，而且托底的意味也比较重##%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%##，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%*%*@，贷款政策也非常友好@#*#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#@%*@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量**#，都出现双位数的增长%%#%。

　　新房项目通宵卖房%%@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看**#%%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%%#*，也有开发商在新政后通宵卖房%#*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%*%@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%*%，5月18日**，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@*%*，共推出129套房源#%%，销售达126套@@，仅剩3套房源待售%*%#，去化率高达98%@##，开发商开盘销售额高达14.9亿元**##。

　　根据公示@#@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%%#，备案均价8.55万元/平方米@#*%@，前期入围客户共258批#@*@，入围比1:2@#@#，主推户型为122-189平的四至五房@*%*#。

　　据深圳当地中介介绍**，在央行宣布新政前%@##%，深圳分区调整限购政策%@@*#，对市场有一定利好%#。“限购政策调整后#@##，新房有点起色@#，从我们代理的项目看%@#@%，个别的看房量是涨了30%左右@%**@。央行政策发布后@%%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@##@%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@*%*。15%首付也起到了作用@*，一些开发商按照这个标准来收定金%@@%，如果一个月没有落地的话定金可以退###。”

　　据深圳中原地产监测*#*，新政首夜##%%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*%#*，开盘打九二折%##。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@%#*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#%#@@，新政首个周末成交48套@##%。

　　从深圳中原地产的数据来看###@，新政后首个周末(5月18-19日)#@@，存量房成交双日突破50套*%@*，中原找房访问量环比增长3.7倍**@，带看量环比上涨3倍%@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%*，成交金额15亿元*%%#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@@@%@，上周五央行宣布新政*@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%#*@，很多开发商做出了首付15%的承诺@#*，因此相较于二手房%#*%*，新房市场的表现比二手房更明显一些@**%。

　　郑叔伦表示@@*%*，5月以来**%#%，政策的力度和频率是很大的*#，也是因为之前市场降温的比较久%@，一系列政策发布后%%@#%，积累的购买力开始释放**%@。另一方面是之前基数比较低@%*%，所以各项涨幅会比较明显*##@#。“其实#*@#，之前各项政策出台后##@，短期内都有一定的效果##，但也有一点温水煮青蛙*#*，市场也在积蓄反弹的力量%@@@。‘517央行政策’宣布降低首付比例*%*#，意味着买房的门槛降低了%%*，会促进购房者买房的欲望*%@。从某种程度上来说*#%#，也反映了风险降低**。理论上来说*%#@*，拿出来的钱越多风险就越大@@，现在等于银行共同承担风险%%*@#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%#%@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的***。”

　　不过*%*@#，也有中介认为#@#，首付降低会有一定影响%@@，但对购房者而言月供压力也大@*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%*%，降价优惠是更实际的操作*#%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#*%，5月6日#%*@%，深圳放松7区限购政策*#%*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#@#%，新房、二手房成交量节后首周双双上升#**@。进入节后第二周新房继续发力#@%，成交量实现“二连升”%#%@#，但暂不及节前水平@#*%，二手房成交量及涨价房源占比均回落**@。在5月17日重磅新政举措下%#@%#，市场信心会加速恢复#@#@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*%%，截至5月17日#%*@@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@@*%@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%#@*#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@#%%，截至5月17日%@#，消费者共咨询8945人次@@*%*，涉及25个项目%@*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%**@，涉及21个项目#%，占总项目38%；最终*#*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%##@，其中已有一套完成了“旧房”的出售%*。

　　澎湃新闻记者 计思敏