原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*%#%，落户政策也在放松**%。目前各地“因城施策”中%*，陆续出台的房地产优化政策%@@，不只是顺应市场需求##%@，背后还隐藏着“抢人大战”%*#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%@%，而且是抢人才*#%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*#。

　　5月9日@%*%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@。10余天前*%，成都市才宣布全面取消住房限购@**##。截至目前%#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@#@%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@@%@，有人在观望

　　在这些城市中@#，杭州最受关注%@##@。5月9日上午*%*@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@#*@*，明确在杭州市范围内购买住房*%，不再审核购房资格#@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%@%。

　　一直以来@#，作为热点城市%%#，杭州的楼市较为坚挺#%%*，此次全面取消住房限购*%*@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#*，这也很快在股市反映出来%@。杭州新政出台的当天上午#%*%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#%@@。

　　新政发布后**@，杭州二手房挂牌量激增@#@。杭州贝壳研究院数据显示@*%，对比4月份单日均值#*@@，新政首日二手房咨询量增加54%#@**，二手房新增买卖房源增长91%#**@。仅5月11日@#，杭州楼市新增挂牌房源939套%*@%#，其中@@@%，涨价房源180套##@%@，降价房源2033套@*。

　　一些人的购房意愿有所上升%*，新政实施后的首个周末#%@#@，杭州不少新楼盘人头攒动%#@@#。

　　另外#*%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@%@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#%%#，他关注的房源价格降了不少@**@。他说：“看着哪里都想买@*。”当初%#@#，他是在房价高位的时候买的房子@*@##，这套房价格出现了“腰斩”*%@*。现在他打算将这套房卖掉%*%，作为购买新房的首付*%%@，在他看来*@%%%，现在似乎正是“抄底”的时候@@，要“把亏的挣回来”%*。

　　当下@@**，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*#%@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*@*。与此同时#@#，他们也担心现在“上车”%%，一旦房价继续下行@*@，自己就成了“接盘侠”*%%%@。

　　新政出台后的首个周末#%*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%@，给要买房的人答疑解惑@@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*%###，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*#，这是一个亘古难题*@@@。”张帆建议*#%#，购房者选中房子后%#*@%，看砍价后的价格是否符合预期#%*%，再决定是否“上车”%#%%。在他看来**，杭州的楼市并不缺购买力***，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@%@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@#*，在他看来#@%**，如果房价到了合适的位置%#，成交量还是会起来的#%。

　　新政首日房屋成交量明显回升#*#@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%#，5月9日%%，杭州新建商品房成交160套@##*，较5月8日增加8套#@@@，环比上涨5.3%#*%@，比近一周平均水平高出92.8%#*%#。杭州存量房单日成交259套@%*，比5月8日减少9套*#@，环比下降3.4%#%*，比近一周平均水平高出137.6%@###*。

　　作为西北的热点城市*%@，西安全面取消限购同样引发了不少关注*@*%。多位中介表示**，新政实施后##*，看房者多了@%%%*，但多持观望态度@%%*%。诸葛找房数据显示%#@@#，截至5月13日19时%*%，当日西安新上房源3264套%##，环比上涨5.73%%#@@@，降价房源1354套##%@，环比下降0.17%@**%@。5月9日-11日@#@#，西安降价房源数量一直在减少*%%@@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快##@，超出了很多人的预料*@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@%*#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*#，杭州楼市又一重磅新政*####。

　　3月中旬%#%*，杭州刚放开二手房限购@@#*#。据张帆介绍##@，“五一”假期%@#%，就有外地购房团到杭州%%###，当日就团购了20多套房*@@#%。他表示*%#，这些人团购的是限价房%%***，一平方米比周边低好几千元*@*%@。

　　高院生认为@#**，此次杭州住房限购全面放开@*%*，叠加其他配套政策##@%*，将有利于有效需求积极释放@#*%。“一方面#@，购房即可落户@**，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*##%，本地改善需求或得以加速释放%%*#*。”

　　高院生说##%，中指研究院监测数据显示@@##，今年前4个月@*，杭州市区新房成交热度持续下降%%*%#。基于此**@*#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#*，目的在于激发更多的潜在需求#**。在利好政策的催化下#*%#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*#%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为**@，从短期看%*##，此次新政会起到一定的刺激效果##***。但是从长期来看#*#@@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%***%，还有待观察**@@*。在他看来*%#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%%。”

　　西安楼市同样也在承压#%*。据中指研究院统计%*@#，仅一季度@*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米##@，去化周期达到12.8个月%%%@%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@*%*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足##@*，房屋库存一直波动上升@@##%。作为西部重要城市###，西安和成都房地产市场政策同步性较强**@##，因此西安此轮放开也在意料之中@%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%@#，为市场注入新的动力##%#。

　　当下%@，全面放开限购的城市越来越多*@@#。高院生预计*#，接下来*%*@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#*@*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%#*##。

　　闫金强认为#@，杭州正式加入取消限购之列#****，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*@。“按照当前形势发展*###，这种可能性正在逐步增加%@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%%@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@#@#*，对其他城市而言具有较强的启发性%#***。在他看来@@#，从5月份开始*#%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@*。《通知》显示%#，杭州还将优化积分落户政策###*%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%*，可申请落户##*。政策发布之初%*%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@#*#。

　　5月9日下午*#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@*#，在现有的积分落户框架内#@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@*，后续会出台具体的实施细则#%%@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@@*%%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@*##%。

　　为了落户与投资@#%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#*，买这里%#，户口可以落个好位置*%*，房子也可以出租%*。也有人看好“老破小”%@#%，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%#@##，这个问题张帆被问了太多次@#*%。目前#%，杭州还未出台具体细则%@#。但不少人认为“购房积分会增加”*@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#**#。南京、成都、杭州作为新一线城市@*%%，轮番下场“抢人”#@@#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#@##。截至2023年年底#%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%#*%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人**%**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@#*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#%*。

　　杭州新政出台后两天#@#@%，南京进一步放宽了落户条件%%@@@。当日**，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到###，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@，可以直接办理落户*@%%@。

　　南京直接取消了积分落户模式##%*。严跃进认为#%@*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%%@，但从实际执行的情况来看%#@，只要买房且具有不动产权证书*%，就可以迁户口和落户@@*。

　　10多天前@*%%，成都在全面取消限购后的第一天*#，即4月29日@%，又支持符合条件人才申购保障性住房#@，并可享受商品住房预留房源支持政策**。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口**%，才有潜在购房的需求#@。”Jimmy Chen表示%%@%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%%*@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#%#%，而且是抢人才#%##。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时##@%，它们不仅打开多个政策“工具箱”%#，释放消费端的需求%#，同时*@，也从供给端发力*###*，为购房者提供更好的产品%#*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%*#，加大高品质住宅供给%%%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@@。

　　“要下力气建设好房子***@%。”今年全国两会期间#%#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%@@，住房发展*#*，归根到底还是要让群众住得更好@@@。他希望*#@@@，能够多行业跨界协同%#@#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#@%%%，让群众能够住得健康%%*，用得安全@%*#*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@#@#*。

　　“好房子”是多种多样的*%*@%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%%，提高住宅阳台等半开敞空间比例@@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@#*@#，进一步加大高品质住宅供给@*#。杭州也提出推动高品质住宅供应%*#，其中包括完善出让地块周边配套设施@%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%%**#，鼓励绿色、低碳、科技建筑%#*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*#@@%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*@。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%@%。值得关注的是#*@*，西安还提出***，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#**%，不断提升交付满意度*%#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@%*@，也要从交易和管理机制入手*@#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版