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保交房工作将更加细致@@%,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%@%@,恢复各方对新建商品住宅市场信心#%%@#,实现房地产市场的良性循环*#*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@#,有望提振购房者信心%*%,带动市场回升#%%。
5月17日%%#*,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%#,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%#*%,深刻认识房地产工作的人民性、政治性%%%@@,继续坚持因城施策**,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战**,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%%%。
当天下午#%%*,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会#@##%,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策%%*%#。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明@%@*@,保交房工作力度进一步加大@%*,各部门综合施策@*%,彰显稳定房地产市场的信心和决心#%%@。相信随着相关举措逐步落地见效#@@@,我国房地产市场将企稳回升@%#,房地产市场平稳健康发展可期@*#。
保交房工作攻坚战已经打响@%@。尽管这项工作已经开展了一段时间**#,取得了一定成效#%,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%**。按照总体部署#%,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@%#@#,锁定难交付项目@#*%。在摸清底数的基础上*%*%,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@#@%。这意味着#@,保交房工作将更加细致##,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%%*#,恢复各方对新建商品住宅市场信心%@@%@,实现房地产市场的良性循环@%@*#。
保交房推进过程中#%@,资金支持必不可少@@@%,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%@。自今年1月份开始推出%%%,目前%##*#,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制*#。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%%@#%。截至5月16日*#@##,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%@%*。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@*@#,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%##@@,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@*,满足在建项目合理融资需求#%。
收购部分商品房用作保障性住房@@#@,有助于推动消化存量商品住房**#@*。中央政治局会议提出*@*@,统筹研究消化存量房产和优化增量住房#*#@。当前*@,推动消化存量住房十分必要###。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*@,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@*,甚至有些城市已经出现供大于求#@@*%。与此同时***,我国住房保障短板还需要补齐*@*#*,配售和配租型保障性住房#@,均需要增加供给%#。根据相关政策%%,商品房库存较多城市@@@,政府可以需定购@%*,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%*。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@#**@,也能够进一步完善我国住房保障体系#%#@#。中国人民银行宣布%@###,保障性住房再贷款规模是3000亿元%###%,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给#@%*#,助力保交房和“白名单”机制等多重目标*@#。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地**@,可以帮助资金困难房企解困@*#。当前%**,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@*##,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%#%@#。收回、收购这些土地@%%**,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题#**%。同时@@%%@,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关#@@。这些土地收回、收购以后#*#%*,用于建设保障性住房%*%,还可以用于建设公共配套服务设施%%,改善周边住宅配套条件等*@。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求@@@@。近期#@*%,购房信贷政策有诸多调整***。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@@%@#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@#@*@,激发居民购房积极性#*,促进住房合理消费%@。
可以预计*#*%,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%@*,有望提振购房者信心%*%%,带动市场回升%#%,改善房地产企业资金状况##@,加快积蓄房地产市场企稳回升力量%@*。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)