新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%#%@#，楼市热度提升明显@*@*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@*@@，新政出炉后首个周末@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#%#*，二手房看房量、咨询量明显增长@*，部分新房项目营销中心人头攒动%#，有项目去化接近“日光”@*@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@@*，新政后首个周末(5月18-19日)#@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%**%*，成为2018年以来的最高点@**%%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%%%**。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%%%@@，乐有家方面未有透露@**@#。乐有家方面认为###，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#*@%@，乐有家对未来楼市的预测方向###@*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#@。

　　从上周整体数据来看#@*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#，2024年第20周(5月13日至5月19日)#@%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%@，环比下降9.9%%%#。

　　深圳市房地产中介协会表示@%*@#，二手房录得量虽有所下降@@@，但从绝对值看@**%，仍处相对高位水平@#*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#@，深房中协从行业头部机构了解到#*%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*%，成交量较上一周末增长58%#@%。

　　从二手房在售量来看%%*#%，二手房源在售量中止下跌态势@%*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%#%#，截至2024年5月20日*@%@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@%#%#，较前一周增加213套##。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#%%，上周五出台的政策@##，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的**#%，而且托底的意味也比较重##，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@*@*@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%@%，贷款政策也非常友好%%#%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@##，都出现双位数的增长@**@*。

　　新房项目通宵卖房#@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%#@%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户**%，也有开发商在新政后通宵卖房*%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%，5月18日@#*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@%，共推出129套房源*%，销售达126套@%，仅剩3套房源待售#%@%@，去化率高达98%*%%#，开发商开盘销售额高达14.9亿元@#%。

　　根据公示%#*%%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%#，备案均价8.55万元/平方米%*%@，前期入围客户共258批#@#，入围比1:2*#%@，主推户型为122-189平的四至五房*#*。

　　据深圳当地中介介绍%%@，在央行宣布新政前###，深圳分区调整限购政策**@@，对市场有一定利好@@*。“限购政策调整后@%，新房有点起色@@，从我们代理的项目看*@@，个别的看房量是涨了30%左右**。央行政策发布后@%@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%%@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#@***。15%首付也起到了作用%**@#，一些开发商按照这个标准来收定金*#@，如果一个月没有落地的话定金可以退@@。”

　　据深圳中原地产监测@*%##，新政首夜%**#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*#%%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%#*，开盘打九二折@##*#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%#*%%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%#%##，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%#%#，新政首个周末成交48套*#*%%。

　　从深圳中原地产的数据来看#*##，新政后首个周末(5月18-19日)###*，存量房成交双日突破50套##@@，中原找房访问量环比增长3.7倍@*，带看量环比上涨3倍%**，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@*#*#，成交金额15亿元@%%%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*@*#，上周五央行宣布新政%*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%%#，很多开发商做出了首付15%的承诺*@*##，因此相较于二手房#*#%#，新房市场的表现比二手房更明显一些%#@%*。

　　郑叔伦表示*%*，5月以来@@@，政策的力度和频率是很大的%**##，也是因为之前市场降温的比较久@%*%，一系列政策发布后**%@，积累的购买力开始释放*#%#。另一方面是之前基数比较低**@%#，所以各项涨幅会比较明显**@%。“其实@%#*%，之前各项政策出台后%*%@，短期内都有一定的效果*@，但也有一点温水煮青蛙@*%，市场也在积蓄反弹的力量@*@*。‘517央行政策’宣布降低首付比例%@%@，意味着买房的门槛降低了##，会促进购房者买房的欲望%*%##。从某种程度上来说#*%@@，也反映了风险降低##%##。理论上来说%@，拿出来的钱越多风险就越大@#%，现在等于银行共同承担风险*@#*#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#%#*%。”

　　不过#@*，也有中介认为%#@%@，首付降低会有一定影响@#%*#，但对购房者而言月供压力也大@%*##，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@@%，降价优惠是更实际的操作%%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%#@%*，5月6日**，深圳放松7区限购政策*%#@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%*%@*，新房、二手房成交量节后首周双双上升*#*%。进入节后第二周新房继续发力***@，成交量实现“二连升”#*#，但暂不及节前水平*@，二手房成交量及涨价房源占比均回落%**。在5月17日重磅新政举措下##*#，市场信心会加速恢复#*@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#@#%#，截至5月17日*@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@#@%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%#%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@****，截至5月17日%%@%，消费者共咨询8945人次%*@，涉及25个项目@@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#*#*，涉及21个项目**@，占总项目38%；最终%#*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@*，其中已有一套完成了“旧房”的出售%@%。

　　澎湃新闻记者 计思敏