各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@%#*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#%#*，落户政策也在放松%@%。目前各地“因城施策”中@*，陆续出台的房地产优化政策#@，不只是顺应市场需求%%#%*，背后还隐藏着“抢人大战”%**%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*%*，而且是抢人才@*@**。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@*%。

　　5月9日*#@*%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@@。10余天前#%#*%，成都市才宣布全面取消住房限购%*##@。截至目前***，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*%%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%@%#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#@@，有人在观望

　　在这些城市中@%，杭州最受关注@@*#。5月9日上午#@*@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##*%，明确在杭州市范围内购买住房*%**%，不再审核购房资格*@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*%。

　　一直以来%*#*，作为热点城市##*，杭州的楼市较为坚挺%#%#，此次全面取消住房限购%#*@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#%*，这也很快在股市反映出来#*%@。杭州新政出台的当天上午@*@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@#*。

　　新政发布后%@，杭州二手房挂牌量激增%%@@#。杭州贝壳研究院数据显示@#，对比4月份单日均值##@%，新政首日二手房咨询量增加54%##*#，二手房新增买卖房源增长91%%%。仅5月11日@@@，杭州楼市新增挂牌房源939套@*%%，其中@@，涨价房源180套#@@*@，降价房源2033套@%#。

　　一些人的购房意愿有所上升@%%，新政实施后的首个周末#@，杭州不少新楼盘人头攒动*%#*%。

　　另外%%**，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#**@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@*，他关注的房源价格降了不少#@。他说：“看着哪里都想买@*@*@。”当初@#@，他是在房价高位的时候买的房子@**@，这套房价格出现了“腰斩”%#@。现在他打算将这套房卖掉@@@，作为购买新房的首付%%，在他看来*@#*，现在似乎正是“抄底”的时候*%*#，要“把亏的挣回来”*%*@。

　　当下*%##，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%@%@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@%##%。与此同时#*，他们也担心现在“上车”%#%@，一旦房价继续下行%%%%@，自己就成了“接盘侠”*%*%%。

　　新政出台后的首个周末%#@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@@#%，给要买房的人答疑解惑@%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@*#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好##，这是一个亘古难题*#。”张帆建议##*#@，购房者选中房子后@##*@，看砍价后的价格是否符合预期##*%，再决定是否“上车”*@@。在他看来%%%##，杭州的楼市并不缺购买力#@*%%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%%%##。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*#@，在他看来#%*，如果房价到了合适的位置*%@@，成交量还是会起来的#%@@%。

　　新政首日房屋成交量明显回升@*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%@%@，5月9日@%，杭州新建商品房成交160套#%**#，较5月8日增加8套*#@*#，环比上涨5.3%##*%，比近一周平均水平高出92.8%%@。杭州存量房单日成交259套##@*#，比5月8日减少9套%%%@#，环比下降3.4%%*%%@，比近一周平均水平高出137.6%####*。

　　作为西北的热点城市#*%*，西安全面取消限购同样引发了不少关注@#*。多位中介表示#*#*@，新政实施后#%*#*，看房者多了#%**，但多持观望态度*#。诸葛找房数据显示%%##，截至5月13日19时*##，当日西安新上房源3264套#@@#@，环比上涨5.73%@%*，降价房源1354套@#@@*，环比下降0.17%**#%。5月9日-11日%##*%，西安降价房源数量一直在减少%%#@#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%##，超出了很多人的预料@%#@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%@%，杭州楼市又一重磅新政%@。

　　3月中旬*@%，杭州刚放开二手房限购**。据张帆介绍***@*，“五一”假期@*，就有外地购房团到杭州##，当日就团购了20多套房#@。他表示*%##*，这些人团购的是限价房*@%%，一平方米比周边低好几千元*#*@*。

　　高院生认为*#%，此次杭州住房限购全面放开#@#，叠加其他配套政策%%，将有利于有效需求积极释放*@#%%。“一方面#%，购房即可落户*#@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*%#，本地改善需求或得以加速释放@*@*。”

　　高院生说*@*，中指研究院监测数据显示@**，今年前4个月@%@##，杭州市区新房成交热度持续下降%**#。基于此@#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#%，目的在于激发更多的潜在需求#@#*。在利好政策的催化下%%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%%*@#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#%，从短期看@@，此次新政会起到一定的刺激效果*#@。但是从长期来看@*@##，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@*，还有待观察@%#@%。在他看来#@%#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@%**%。”

　　西安楼市同样也在承压*#。据中指研究院统计@@#@%，仅一季度#*@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@@@，去化周期达到12.8个月#*%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%#*@#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%%%，房屋库存一直波动上升*#@@。作为西部重要城市#@@*@，西安和成都房地产市场政策同步性较强@@%，因此西安此轮放开也在意料之中#***#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%*#%%，为市场注入新的动力#@@。

　　当下***，全面放开限购的城市越来越多#@@%。高院生预计#@%%%，接下来@@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@#%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@@#@%。

　　闫金强认为##%@%，杭州正式加入取消限购之列#*#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%%#。“按照当前形势发展#%%，这种可能性正在逐步增加*@%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为##，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%*，对其他城市而言具有较强的启发性@#。在他看来**，从5月份开始@#**%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”**#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@@%。《通知》显示*@#，杭州还将优化积分落户政策#*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*%*@%，可申请落户#@。政策发布之初*@%@*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*###%。

　　5月9日下午@%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%@*，在现有的积分落户框架内###，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@%，后续会出台具体的实施细则%#%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%@*%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州**@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%##*%。

　　为了落户与投资***，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”**##，买这里**，户口可以落个好位置@*@%#，房子也可以出租@@#。也有人看好“老破小”%##**，在赌未来这些地方会“原拆原建”*#*%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%@*%#，这个问题张帆被问了太多次@@@#。目前%@@，杭州还未出台具体细则*@**。但不少人认为“购房积分会增加”##@@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*@@#*。南京、成都、杭州作为新一线城市**%，轮番下场“抢人”#*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*%**#。截至2023年年底%*@*#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@@**，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人**%@#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@@#%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%。

　　杭州新政出台后两天%*，南京进一步放宽了落户条件%#。当日*#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到##，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%#%%，可以直接办理落户@#@。

　　南京直接取消了积分落户模式**。严跃进认为@@%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%***，但从实际执行的情况来看@%#，只要买房且具有不动产权证书#%，就可以迁户口和落户%*##@。

　　10多天前%#*，成都在全面取消限购后的第一天@**，即4月29日*#@@，又支持符合条件人才申购保障性住房@%，并可享受商品住房预留房源支持政策@%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%%%%，才有潜在购房的需求%*%%。”Jimmy Chen表示@@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#*@*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@%%*#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*#%#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#，而且是抢人才%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@@#%#，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@*%，释放消费端的需求#**，同时%#，也从供给端发力##*@，为购房者提供更好的产品@*@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#@，加大高品质住宅供给*@%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#@@*%。

　　“要下力气建设好房子*%%%@。”今年全国两会期间#*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%*%@%，住房发展@%##，归根到底还是要让群众住得更好*@@%。他希望%%@*，能够多行业跨界协同%*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@##，让群众能够住得健康**%@@，用得安全*#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一**@。

　　“好房子”是多种多样的#%@*@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*%，提高住宅阳台等半开敞空间比例##，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%*，进一步加大高品质住宅供给%%#%。杭州也提出推动高品质住宅供应#@*@，其中包括完善出让地块周边配套设施%@#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@%%，鼓励绿色、低碳、科技建筑%%@%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%%%#@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@。

　　好房子需要有好的机制作为保障%@*。值得关注的是#@*%%，西安还提出@#%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*%#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*%，不断提升交付满意度*@*%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@*@，也要从交易和管理机制入手##%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@##。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版