原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*%*#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购**%，落户政策也在放松**@#。目前各地“因城施策”中#*@@，陆续出台的房地产优化政策%*，不只是顺应市场需求##@，背后还隐藏着“抢人大战”****，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@%，而且是抢人才####*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#%@。

　　5月9日%*%%#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#@。10余天前#@*，成都市才宣布全面取消住房限购##@。截至目前#@@%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#%***，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*%**%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%#，有人在观望

　　在这些城市中%*@@，杭州最受关注%**@%。5月9日上午#*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*%@%@，明确在杭州市范围内购买住房*#@%#，不再审核购房资格*@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@%%。

　　一直以来##*#，作为热点城市#@*%#，杭州的楼市较为坚挺**@*%，此次全面取消住房限购%%%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#@#，这也很快在股市反映出来%@**。杭州新政出台的当天上午*@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@@%%*。

　　新政发布后*#，杭州二手房挂牌量激增#@@。杭州贝壳研究院数据显示%#%，对比4月份单日均值#%*#%，新政首日二手房咨询量增加54%@%@#*，二手房新增买卖房源增长91%**#。仅5月11日@##，杭州楼市新增挂牌房源939套%**#*，其中#**，涨价房源180套*@*%#，降价房源2033套#%*##。

　　一些人的购房意愿有所上升%#*，新政实施后的首个周末%@#，杭州不少新楼盘人头攒动@%*##。

　　另外@*@%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%#*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#%*@#，他关注的房源价格降了不少#%。他说：“看着哪里都想买**。”当初**%%%，他是在房价高位的时候买的房子**%#@，这套房价格出现了“腰斩”@%。现在他打算将这套房卖掉#@，作为购买新房的首付%@#，在他看来*#*，现在似乎正是“抄底”的时候#@*，要“把亏的挣回来”***#@。

　　当下#@@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@@%*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@%**#。与此同时%**#，他们也担心现在“上车”@@@**，一旦房价继续下行#%@%，自己就成了“接盘侠”%%%*。

　　新政出台后的首个周末%@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%#*，给要买房的人答疑解惑@%#%@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%@*%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#*#%，这是一个亘古难题%*@。”张帆建议@@，购房者选中房子后%%*%，看砍价后的价格是否符合预期%@%@，再决定是否“上车”*##%%。在他看来*@#@#，杭州的楼市并不缺购买力%%**%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%#*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*#*%，在他看来@*，如果房价到了合适的位置%%###，成交量还是会起来的%*@@。

　　新政首日房屋成交量明显回升@#%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%#，5月9日*@*#，杭州新建商品房成交160套*%%，较5月8日增加8套#*，环比上涨5.3%*@@##，比近一周平均水平高出92.8%%*%@。杭州存量房单日成交259套%%#，比5月8日减少9套*%%@#，环比下降3.4%*#，比近一周平均水平高出137.6%%%*@。

　　作为西北的热点城市#%*@，西安全面取消限购同样引发了不少关注*#@#%。多位中介表示%%*，新政实施后@#%#%，看房者多了*@，但多持观望态度@##@。诸葛找房数据显示@@%%%，截至5月13日19时%%**，当日西安新上房源3264套##，环比上涨5.73%#*@，降价房源1354套@*#，环比下降0.17%%##%。5月9日-11日%@#@%，西安降价房源数量一直在减少*%@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快**#，超出了很多人的预料%@#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@，杭州楼市又一重磅新政*@。

　　3月中旬**，杭州刚放开二手房限购*%%。据张帆介绍##，“五一”假期##，就有外地购房团到杭州@@，当日就团购了20多套房##@%#。他表示*##*，这些人团购的是限价房@#@**，一平方米比周边低好几千元*%%。

　　高院生认为@*#，此次杭州住房限购全面放开%%@，叠加其他配套政策#*，将有利于有效需求积极释放@%。“一方面#*，购房即可落户#@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#*@#，本地改善需求或得以加速释放#%。”

　　高院生说#@*#，中指研究院监测数据显示%**@@，今年前4个月##%，杭州市区新房成交热度持续下降##@**。基于此@#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%*@*，目的在于激发更多的潜在需求##*#。在利好政策的催化下#@#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%@#*%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*%%*，从短期看#%%*，此次新政会起到一定的刺激效果*#**。但是从长期来看*%#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#**，还有待观察@@%#。在他看来*#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*@#。”

　　西安楼市同样也在承压@#*。据中指研究院统计@#%*#，仅一季度@#%%#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*@@#，去化周期达到12.8个月**##。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%@%，房屋库存一直波动上升#*。作为西部重要城市#@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强@@@@，因此西安此轮放开也在意料之中*#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*@%，为市场注入新的动力##%。

　　当下@#*，全面放开限购的城市越来越多#*。高院生预计*@#%，接下来@@@@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@**@。

　　闫金强认为%**，杭州正式加入取消限购之列@%#*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间**%。“按照当前形势发展#%%，这种可能性正在逐步增加@@@%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#@，对其他城市而言具有较强的启发性@@。在他看来*%#*#，从5月份开始%%#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%#@*#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#@#@。《通知》显示@#@，杭州还将优化积分落户政策***，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@%%**，可申请落户#@%%。政策发布之初@#%*%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@*@@*。

　　5月9日下午#*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%#**，在现有的积分落户框架内*%%*@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%*，后续会出台具体的实施细则@*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#@%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@*@%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民##%@。

　　为了落户与投资@*#%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@%@@@，买这里**，户口可以落个好位置*%%%#，房子也可以出租#@%@。也有人看好“老破小”@%*@*，在赌未来这些地方会“原拆原建”*@@**。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%#@#，这个问题张帆被问了太多次###。目前@*%，杭州还未出台具体细则*###。但不少人认为“购房积分会增加”#*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@#@%*。南京、成都、杭州作为新一线城市*@%%，轮番下场“抢人”@@@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#@#*@。截至2023年年底##%#*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@#%@*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*#@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**#@。

　　杭州新政出台后两天*@%%，南京进一步放宽了落户条件*%。当日#%%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@@%#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*%，可以直接办理落户*#。

　　南京直接取消了积分落户模式%#*@@。严跃进认为%#%*#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*%@*%，但从实际执行的情况来看@###，只要买房且具有不动产权证书##%，就可以迁户口和落户%%*@。

　　10多天前%@%#*，成都在全面取消限购后的第一天*%，即4月29日%#%@，又支持符合条件人才申购保障性住房%###，并可享受商品住房预留房源支持政策##*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%**%#，才有潜在购房的需求%@。”Jimmy Chen表示#%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#*@*%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*，而且是抢人才##*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@，它们不仅打开多个政策“工具箱”*%@%，释放消费端的需求#%*@，同时*##%，也从供给端发力%#，为购房者提供更好的产品%%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”##%%，加大高品质住宅供给@*#@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好***。

　　“要下力气建设好房子@@。”今年全国两会期间*#%@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*%##*，住房发展@@*%%，归根到底还是要让群众住得更好#@#。他希望*@，能够多行业跨界协同@*@*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#*，让群众能够住得健康%#***，用得安全%*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@@。

　　“好房子”是多种多样的*%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%@@@#，提高住宅阳台等半开敞空间比例%@@*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#%@*@，进一步加大高品质住宅供给@%。杭州也提出推动高品质住宅供应*#，其中包括完善出让地块周边配套设施%@*%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%%%%，鼓励绿色、低碳、科技建筑*#%#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#@%#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@**。

　　好房子需要有好的机制作为保障**。值得关注的是%@%##，西安还提出@#%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#@%##，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%*%，不断提升交付满意度*@@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%*#，也要从交易和管理机制入手*%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版