政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致%@%#*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#@**%，恢复各方对新建商品住宅市场信心%%*#，实现房地产市场的良性循环@#%*%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#%@*，有望提振购房者信心@*#，带动市场回升##。

　　5月17日###，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%%@，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%%，深刻认识房地产工作的人民性、政治性*%@，继续坚持因城施策*%，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@*@，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@**%%。

　　当天下午#@@@，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%%*%%，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策**@@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明#**，保交房工作力度进一步加大%*%@@，各部门综合施策@%#@*，彰显稳定房地产市场的信心和决心**@#*。相信随着相关举措逐步落地见效**#，我国房地产市场将企稳回升*#*%*，房地产市场平稳健康发展可期#%*。

　　保交房工作攻坚战已经打响*@%#%。尽管这项工作已经开展了一段时间%*，取得了一定成效*#%，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难#@%。按照总体部署*@**，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目*%@@%，锁定难交付项目@*%%%。在摸清底数的基础上#@%@，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案#*。这意味着@#*，保交房工作将更加细致@@@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*%%，恢复各方对新建商品住宅市场信心#%%@，实现房地产市场的良性循环@#@%。

　　保交房推进过程中%#，资金支持必不可少@*@，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#%*。自今年1月份开始推出*###，目前%*##@，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制%%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@#@。截至5月16日#*@，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@%%*@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@@@，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@@#@%，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@@*@，满足在建项目合理融资需求#@@#。

　　收购部分商品房用作保障性住房*%，有助于推动消化存量商品住房@##。中央政治局会议提出**%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房#*@*。当前@#，推动消化存量住房十分必要@@@*%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化##%*，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%%#，甚至有些城市已经出现供大于求%@%#*。与此同时*@，我国住房保障短板还需要补齐%#，配售和配租型保障性住房%%@#，均需要增加供给*%。根据相关政策%%%@%，商品房库存较多城市##*#，政府可以需定购#@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#*#。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措#@%，也能够进一步完善我国住房保障体系*@*。中国人民银行宣布#%*，保障性住房再贷款规模是3000亿元%#%@，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给*#@，助力保交房和“白名单”机制等多重目标%@*。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地#@@，可以帮助资金困难房企解困*@%#@。当前#*#，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@*%%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发*%***。收回、收购这些土地@##%，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题%*%@。同时##@，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关%%#。这些土地收回、收购以后*#@%#，用于建设保障性住房*@%@*，还可以用于建设公共配套服务设施%%@，改善周边住宅配套条件等@*。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@#。近期*%，购房信贷政策有诸多调整%@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@**##。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力*#%，激发居民购房积极性#@%，促进住房合理消费%@。

　　可以预计*#%，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%@@%，有望提振购房者信心**@，带动市场回升#*%#，改善房地产企业资金状况*##%，加快积蓄房地产市场企稳回升力量*%#%。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)