原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%%*#，落户政策也在放松%#*。目前各地“因城施策”中**#*，陆续出台的房地产优化政策**@@，不只是顺应市场需求%**@@，背后还隐藏着“抢人大战”%%%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%#@@，而且是抢人才#%%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#*。

　　5月9日@@@##，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*@@。10余天前%*##，成都市才宣布全面取消住房限购***%。截至目前@%#*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@@@*@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@@%*@，有人在观望

　　在这些城市中%%**，杭州最受关注**%%。5月9日上午%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)**#，明确在杭州市范围内购买住房%#*，不再审核购房资格%#**@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*##%。

　　一直以来#@#，作为热点城市#%*，杭州的楼市较为坚挺*#**，此次全面取消住房限购%#**，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*%，这也很快在股市反映出来@@#。杭州新政出台的当天上午@@@@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@。

　　新政发布后%%，杭州二手房挂牌量激增##@。杭州贝壳研究院数据显示@*#%，对比4月份单日均值@@，新政首日二手房咨询量增加54%@***，二手房新增买卖房源增长91%%#。仅5月11日*%，杭州楼市新增挂牌房源939套%@#，其中#*%%*，涨价房源180套@%*，降价房源2033套#@%。

　　一些人的购房意愿有所上升#*，新政实施后的首个周末#@%#%，杭州不少新楼盘人头攒动#%。

　　另外*#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#@@@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#*%##，他关注的房源价格降了不少***@。他说：“看着哪里都想买***@。”当初#*#@，他是在房价高位的时候买的房子##*，这套房价格出现了“腰斩”##**。现在他打算将这套房卖掉*@*@，作为购买新房的首付@%%@%，在他看来@@%##，现在似乎正是“抄底”的时候*#，要“把亏的挣回来”*#。

　　当下#**，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应**，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@。与此同时*%，他们也担心现在“上车”#%，一旦房价继续下行#@，自己就成了“接盘侠”%%#。

　　新政出台后的首个周末@%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@%#，给要买房的人答疑解惑**%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%%*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*#*，这是一个亘古难题%****。”张帆建议*@%@，购房者选中房子后%**#，看砍价后的价格是否符合预期@**@，再决定是否“上车”##%@。在他看来*#%%，杭州的楼市并不缺购买力**#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%*#@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@#，在他看来#@*@，如果房价到了合适的位置*@%，成交量还是会起来的%%*。

　　新政首日房屋成交量明显回升*#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@@，5月9日*#%#%，杭州新建商品房成交160套@*%%，较5月8日增加8套%@@，环比上涨5.3%%**，比近一周平均水平高出92.8%*#@#。杭州存量房单日成交259套*#**，比5月8日减少9套**%#，环比下降3.4%**%，比近一周平均水平高出137.6%***#。

　　作为西北的热点城市@@%，西安全面取消限购同样引发了不少关注#%**%。多位中介表示#*#%%，新政实施后@##@#，看房者多了%%#，但多持观望态度%%。诸葛找房数据显示*%%#@，截至5月13日19时#%，当日西安新上房源3264套%#，环比上涨5.73%#%@@，降价房源1354套###@*，环比下降0.17%%@#%@。5月9日-11日####，西安降价房源数量一直在减少%%@%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*%*，超出了很多人的预料@@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#*@%@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%*@@@，杭州楼市又一重磅新政@#。

　　3月中旬@**@%，杭州刚放开二手房限购*@#%#。据张帆介绍#%@%，“五一”假期#*@*，就有外地购房团到杭州**@，当日就团购了20多套房%@@*#。他表示%%**，这些人团购的是限价房*@@%，一平方米比周边低好几千元%##%。

　　高院生认为%@%#，此次杭州住房限购全面放开@#，叠加其他配套政策%#%@*，将有利于有效需求积极释放%##。“一方面*#%@，购房即可落户%##%*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%@%#%，本地改善需求或得以加速释放#%*。”

　　高院生说%*@，中指研究院监测数据显示#**，今年前4个月%#%%@，杭州市区新房成交热度持续下降%*@@#。基于此#%%*%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*@，目的在于激发更多的潜在需求%@@%。在利好政策的催化下%@#@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#%*%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@#*，从短期看@@，此次新政会起到一定的刺激效果#%。但是从长期来看@@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#*，还有待观察@@@*。在他看来@#@*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#*。”

　　西安楼市同样也在承压%%%%。据中指研究院统计#%，仅一季度@%**，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@#%，去化周期达到12.8个月%@*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为**@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%@，房屋库存一直波动上升@@。作为西部重要城市##*，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%，因此西安此轮放开也在意料之中%##*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道##**，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*@，为市场注入新的动力#*。

　　当下@%*%*，全面放开限购的城市越来越多#@@%*。高院生预计@@，接下来#**#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策##。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*#*##。

　　闫金强认为*@%%%，杭州正式加入取消限购之列@@*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%*%%%。“按照当前形势发展%@%%*，这种可能性正在逐步增加#@%**。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#%%@*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%%，对其他城市而言具有较强的启发性*##。在他看来%#%，从5月份开始#%#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@*@*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”##。《通知》显示**##@，杭州还将优化积分落户政策##，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@@，可申请落户%@#。政策发布之初@#*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@*@#*。

　　5月9日下午@*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#@#，在现有的积分落户框架内%*#@@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*#，后续会出台具体的实施细则#%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大**，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@*%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民**%。

　　为了落户与投资@@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%%##%，买这里#*%#，户口可以落个好位置@*@%，房子也可以出租@##。也有人看好“老破小”##，在赌未来这些地方会“原拆原建”%#**。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@，这个问题张帆被问了太多次%##。目前%*@%，杭州还未出台具体细则%#@。但不少人认为“购房积分会增加”#%##*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*@%*@。南京、成都、杭州作为新一线城市#%#，轮番下场“抢人”##。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*@@@。截至2023年年底@@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#@##，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*%*#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@*。

　　杭州新政出台后两天*%，南京进一步放宽了落户条件##*。当日@%*%%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*##@，可以直接办理落户**%@@。

　　南京直接取消了积分落户模式#@@%@。严跃进认为@%*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#**，但从实际执行的情况来看%#%，只要买房且具有不动产权证书##，就可以迁户口和落户#@%@。

　　10多天前%@**#，成都在全面取消限购后的第一天####，即4月29日*%*，又支持符合条件人才申购保障性住房@%*，并可享受商品住房预留房源支持政策%@*#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@@@，才有潜在购房的需求**@。”Jimmy Chen表示%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控**%#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%%%@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%@*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*%*，而且是抢人才@@#*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%%@，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@#**，释放消费端的需求%#%，同时#%，也从供给端发力#%#%，为购房者提供更好的产品@@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@#*##，加大高品质住宅供给**@#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*@@#。

　　“要下力气建设好房子#@**。”今年全国两会期间*@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%#@#@，住房发展%*@，归根到底还是要让群众住得更好%##。他希望##*@#，能够多行业跨界协同#%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%#，让群众能够住得健康@*，用得安全%@@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#*%。

　　“好房子”是多种多样的%%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#@%%，提高住宅阳台等半开敞空间比例*%@#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*##%，进一步加大高品质住宅供给@%@*。杭州也提出推动高品质住宅供应*@**%，其中包括完善出让地块周边配套设施@*%#%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%**，鼓励绿色、低碳、科技建筑#*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求##%*@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#@。

　　好房子需要有好的机制作为保障##%。值得关注的是*#，西安还提出*@#%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制##，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@@，不断提升交付满意度@*%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%**@，也要从交易和管理机制入手*#*%*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#*%*@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版