各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#*，落户政策也在放松#*@。目前各地“因城施策”中@*@，陆续出台的房地产优化政策**，不只是顺应市场需求%%#%%，背后还隐藏着“抢人大战”#@%#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#@@，而且是抢人才**@#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%*@。

　　5月9日@@%*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@#。10余天前*#*%%，成都市才宣布全面取消住房限购@%@%。截至目前%@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@@%*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#@##。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@##**，有人在观望

　　在这些城市中@#*，杭州最受关注%*@%%。5月9日上午%#@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#@@@%，明确在杭州市范围内购买住房%*@，不再审核购房资格@###。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%*@*@。

　　一直以来##，作为热点城市*@%@*，杭州的楼市较为坚挺*#，此次全面取消住房限购@**，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*#%*，这也很快在股市反映出来*%#*@。杭州新政出台的当天上午@*@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@***。

　　新政发布后@@，杭州二手房挂牌量激增%#@%#。杭州贝壳研究院数据显示#*%，对比4月份单日均值%@@@，新政首日二手房咨询量增加54%*@@*#，二手房新增买卖房源增长91%@*#@@。仅5月11日#*#，杭州楼市新增挂牌房源939套%#%@，其中@#*#，涨价房源180套**，降价房源2033套*%%%#。

　　一些人的购房意愿有所上升@@%%，新政实施后的首个周末*#*#，杭州不少新楼盘人头攒动#@。

　　另外@@@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”**@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*@#，他关注的房源价格降了不少#%。他说：“看着哪里都想买%###。”当初*%*，他是在房价高位的时候买的房子%%#，这套房价格出现了“腰斩”%*。现在他打算将这套房卖掉*@*%%，作为购买新房的首付@#，在他看来##，现在似乎正是“抄底”的时候@*%，要“把亏的挣回来”@#@。

　　当下@@*%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@@##*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*#*%@。与此同时%**，他们也担心现在“上车”***%@，一旦房价继续下行@%%#，自己就成了“接盘侠”%*。

　　新政出台后的首个周末@###，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@#%*，给要买房的人答疑解惑@#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好**#@@，这是一个亘古难题*###。”张帆建议@#%*，购房者选中房子后@@，看砍价后的价格是否符合预期@@#*，再决定是否“上车”%@%%。在他看来%#*%*，杭州的楼市并不缺购买力%%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*@%#，在他看来#*#@@，如果房价到了合适的位置%**%*，成交量还是会起来的@@。

　　新政首日房屋成交量明显回升@**@@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%%@*，5月9日@%，杭州新建商品房成交160套***，较5月8日增加8套*@%，环比上涨5.3%%%，比近一周平均水平高出92.8%@***。杭州存量房单日成交259套#*%%，比5月8日减少9套@*，环比下降3.4%@@@#，比近一周平均水平高出137.6%*@%。

　　作为西北的热点城市%%@，西安全面取消限购同样引发了不少关注%***。多位中介表示%%，新政实施后%#%，看房者多了@*%，但多持观望态度*@@。诸葛找房数据显示@@**#，截至5月13日19时@@@*，当日西安新上房源3264套#@%，环比上涨5.73%#%#%*，降价房源1354套%@，环比下降0.17%*##*。5月9日-11日*%，西安降价房源数量一直在减少#%***。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%%*#，超出了很多人的预料#%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@**，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#%@，杭州楼市又一重磅新政@*。

　　3月中旬@#%，杭州刚放开二手房限购@*@%@。据张帆介绍%###，“五一”假期*%#，就有外地购房团到杭州%#@#，当日就团购了20多套房*#%#*。他表示%**，这些人团购的是限价房%@，一平方米比周边低好几千元*#。

　　高院生认为***#，此次杭州住房限购全面放开*@%@%，叠加其他配套政策**@%，将有利于有效需求积极释放**@#。“一方面%%，购房即可落户%*%*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%*@%@，本地改善需求或得以加速释放#@。”

　　高院生说@#，中指研究院监测数据显示@##@@，今年前4个月@%%%，杭州市区新房成交热度持续下降%###。基于此%%*@*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*#%，目的在于激发更多的潜在需求##@。在利好政策的催化下@@%@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%@*#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@#@#%，从短期看*%#，此次新政会起到一定的刺激效果#%#**。但是从长期来看@#@@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@#%##，还有待观察@%#%#。在他看来*@*#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#%%*。”

　　西安楼市同样也在承压#*@@#。据中指研究院统计@*%%@，仅一季度*%%@#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#@%*，去化周期达到12.8个月%%@*@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为**，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足###@%，房屋库存一直波动上升%@%。作为西部重要城市#%，西安和成都房地产市场政策同步性较强%*%*#，因此西安此轮放开也在意料之中%%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道**@%@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@@@#，为市场注入新的动力#@##。

　　当下@%@%，全面放开限购的城市越来越多@#。高院生预计@@@%%，接下来#@*#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@@#@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*%@@*。

　　闫金强认为#@%%，杭州正式加入取消限购之列@@**#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*@。“按照当前形势发展*%*#，这种可能性正在逐步增加%%#*@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%*#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%@*@，对其他城市而言具有较强的启发性%%%*。在他看来#@#，从5月份开始%%*@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%%@**。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%*。《通知》显示#@%@*，杭州还将优化积分落户政策@*%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@@*%，可申请落户@#*。政策发布之初%***%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#**。

　　5月9日下午#@#*#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#%，在现有的积分落户框架内#%#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%@#*，后续会出台具体的实施细则###。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%@%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*#**，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#@%**。

　　为了落户与投资@#%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%%#*，买这里%%%*#，户口可以落个好位置@%@#，房子也可以出租@%#*@。也有人看好“老破小”%**@，在赌未来这些地方会“原拆原建”#*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%*#*@，这个问题张帆被问了太多次##。目前@#，杭州还未出台具体细则%*##@。但不少人认为“购房积分会增加”@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%*@#。南京、成都、杭州作为新一线城市##，轮番下场“抢人”@%@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市##。截至2023年年底#%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人##。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%**%。

　　杭州新政出台后两天%@@@，南京进一步放宽了落户条件*@#*。当日#*@%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%*#**，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%#@%，可以直接办理落户#%*%。

　　南京直接取消了积分落户模式@%*。严跃进认为%%**，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@*，但从实际执行的情况来看*@，只要买房且具有不动产权证书%@，就可以迁户口和落户#@。

　　10多天前##%#*，成都在全面取消限购后的第一天%*###，即4月29日@%%*，又支持符合条件人才申购保障性住房@@#*@，并可享受商品住房预留房源支持政策#@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%###，才有潜在购房的需求#*%*@。”Jimmy Chen表示#@@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@*%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@*#%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*@**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@##，而且是抢人才#%*@%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*#，它们不仅打开多个政策“工具箱”#%，释放消费端的需求#%，同时*@%#，也从供给端发力**%，为购房者提供更好的产品*#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”**@，加大高品质住宅供给*@%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好##。

　　“要下力气建设好房子@%。”今年全国两会期间%*%#*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*####，住房发展%#@*，归根到底还是要让群众住得更好@%#@*。他希望@*@，能够多行业跨界协同@@%*#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*%，让群众能够住得健康%@%@，用得安全#%%#@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*@@。

　　“好房子”是多种多样的*@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置##，提高住宅阳台等半开敞空间比例@##*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%%%*，进一步加大高品质住宅供给#%@%*。杭州也提出推动高品质住宅供应%%%，其中包括完善出让地块周边配套设施##，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品**@*%，鼓励绿色、低碳、科技建筑%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@%#*%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@#。

　　好房子需要有好的机制作为保障#@@。值得关注的是*#，西安还提出%@*#@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制##，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%*%%*，不断提升交付满意度@**#%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%%，也要从交易和管理机制入手@#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版