新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@*，楼市热度提升明显#%@#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#####，新政出炉后首个周末%#%*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%*#@，二手房看房量、咨询量明显增长*#，部分新房项目营销中心人头攒动%@，有项目去化接近“日光”%#*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%*，新政后首个周末(5月18-19日)#**%@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@#@#@，成为2018年以来的最高点%*#%%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点##*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@@@#，乐有家方面未有透露%###。乐有家方面认为##%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下**@#%，乐有家对未来楼市的预测方向@@*@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”##%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#*#。

　　从上周整体数据来看*%@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#*，2024年第20周(5月13日至5月19日)%*@@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%%%，环比下降9.9%#@#。

　　深圳市房地产中介协会表示@**%，二手房录得量虽有所下降*#，但从绝对值看@*%，仍处相对高位水平#*#@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%%@@，深房中协从行业头部机构了解到*@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@*@#@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#@*，成交量较上一周末增长58%##。

　　从二手房在售量来看%@#，二手房源在售量中止下跌态势#%#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@*，截至2024年5月20日#%%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%@，较前一周增加213套**。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*##，上周五出台的政策#@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#%%%*，而且托底的意味也比较重*%#%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*#@*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%@，贷款政策也非常友好%#@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#%#%%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量##，都出现双位数的增长@%%*@。

　　新房项目通宵卖房*@%%*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*#%%，也有开发商在新政后通宵卖房%%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*#*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@###，5月18日#%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%*，共推出129套房源@*%，销售达126套%%#，仅剩3套房源待售%#@#@，去化率高达98%%@##，开发商开盘销售额高达14.9亿元@#。

　　根据公示@%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*#%@*，备案均价8.55万元/平方米*@*#，前期入围客户共258批*#*@，入围比1:2%%*@*，主推户型为122-189平的四至五房%*@*。

　　据深圳当地中介介绍##%#，在央行宣布新政前@*##%，深圳分区调整限购政策*#%，对市场有一定利好@@@。“限购政策调整后*@#*@，新房有点起色*%*，从我们代理的项目看%@#@，个别的看房量是涨了30%左右%@%%。央行政策发布后@#%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%#@%#。15%首付也起到了作用%@，一些开发商按照这个标准来收定金%@#*，如果一个月没有落地的话定金可以退%#。”

　　据深圳中原地产监测%*@，新政首夜#%%%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#%@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@%%#%，开盘打九二折*%%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@#@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*@%*@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*@@，新政首个周末成交48套*##*#。

　　从深圳中原地产的数据来看#%，新政后首个周末(5月18-19日)%%@@*，存量房成交双日突破50套#*，中原找房访问量环比增长3.7倍@#，带看量环比上涨3倍*#%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%##，成交金额15亿元#@#%@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出**#@，上周五央行宣布新政#*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则***@#，很多开发商做出了首付15%的承诺#%#，因此相较于二手房*%#*%，新房市场的表现比二手房更明显一些*%@@@。

　　郑叔伦表示*@%*%，5月以来*#*，政策的力度和频率是很大的@**%@，也是因为之前市场降温的比较久%*%%，一系列政策发布后%#，积累的购买力开始释放#@%#。另一方面是之前基数比较低*%，所以各项涨幅会比较明显#@。“其实%*，之前各项政策出台后#%%@@，短期内都有一定的效果%####，但也有一点温水煮青蛙@#，市场也在积蓄反弹的力量**%*%。‘517央行政策’宣布降低首付比例**@*，意味着买房的门槛降低了*###@，会促进购房者买房的欲望*@@。从某种程度上来说%*，也反映了风险降低@*#@@。理论上来说#@，拿出来的钱越多风险就越大%**，现在等于银行共同承担风险###**。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@%@*%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*@#%%。”

　　不过*%，也有中介认为@@，首付降低会有一定影响#*，但对购房者而言月供压力也大%@*%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%%#@，降价优惠是更实际的操作***。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*@@，5月6日@*，深圳放松7区限购政策#@##%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响**#@#，新房、二手房成交量节后首周双双上升#*#。进入节后第二周新房继续发力%#*#@，成交量实现“二连升”@*，但暂不及节前水平%%@*，二手房成交量及涨价房源占比均回落#**。在5月17日重磅新政举措下@@，市场信心会加速恢复*%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%#%#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*%@#，截至5月17日#@@%#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个**%%%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%*@%*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%#，截至5月17日*#@@*，消费者共咨询8945人次%%，涉及25个项目#**，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@*，涉及21个项目##，占总项目38%；最终*#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%%*，其中已有一套完成了“旧房”的出售#%@。

　　澎湃新闻记者 计思敏