政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致**#@#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%%*，恢复各方对新建商品住宅市场信心*#*##，实现房地产市场的良性循环@%*#*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%@，有望提振购房者信心@@，带动市场回升##@。

　　5月17日@%，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@*%@*，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%**@%，深刻认识房地产工作的人民性、政治性%%@，继续坚持因城施策@%#%*，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战#%，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作**。

　　当天下午@#，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@%%@，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@*@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明#@%，保交房工作力度进一步加大%#*%，各部门综合施策%*@，彰显稳定房地产市场的信心和决心%%。相信随着相关举措逐步落地见效#@@@*，我国房地产市场将企稳回升*#@#，房地产市场平稳健康发展可期*%#。

　　保交房工作攻坚战已经打响@*@*#。尽管这项工作已经开展了一段时间###*，取得了一定成效@##，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难#@。按照总体部署#%@#，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@@，锁定难交付项目*@@*。在摸清底数的基础上@%%，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%*%#@。这意味着##，保交房工作将更加细致#@*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*@*#@，恢复各方对新建商品住宅市场信心@@，实现房地产市场的良性循环#@。

　　保交房推进过程中###，资金支持必不可少@@%，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用*%*。自今年1月份开始推出**#，目前#@*，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@*@%#。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%*。截至5月16日%*#*@，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元*%#@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用*#%##，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”**@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%@#@，满足在建项目合理融资需求#%#。

　　收购部分商品房用作保障性住房@@@*，有助于推动消化存量商品住房%#。中央政治局会议提出#*@**，统筹研究消化存量房产和优化增量住房#*。当前@%@%，推动消化存量住房十分必要*@%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化**%*，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%*%，甚至有些城市已经出现供大于求%%##。与此同时@@%%，我国住房保障短板还需要补齐#*%#，配售和配租型保障性住房*#@@，均需要增加供给#%*。根据相关政策#*，商品房库存较多城市%#@*，政府可以需定购**，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措*##，也能够进一步完善我国住房保障体系*#%%%。中国人民银行宣布#@***，保障性住房再贷款规模是3000亿元#@**#，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给#%#，助力保交房和“白名单”机制等多重目标%@%。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地##%@，可以帮助资金困难房企解困@@#。当前*@，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@*，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%%。收回、收购这些土地#@%@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*@。同时#%，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关#@@。这些土地收回、收购以后%##%，用于建设保障性住房@#@%@，还可以用于建设公共配套服务设施*#*%@，改善周边住宅配套条件等#*%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求*#。近期##，购房信贷政策有诸多调整***。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#%*。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@%%，激发居民购房积极性@**，促进住房合理消费@%@@%。

　　可以预计##，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*#*@，有望提振购房者信心#@*%*，带动市场回升@%@%@，改善房地产企业资金状况#*，加快积蓄房地产市场企稳回升力量@*%##。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)