政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致%#@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*@*%@，恢复各方对新建商品住宅市场信心#@，实现房地产市场的良性循环**。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*@#，有望提振购房者信心*@%，带动市场回升##。

　　5月17日@**%*，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@#%，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%%#，深刻认识房地产工作的人民性、政治性*%*，继续坚持因城施策#%#*，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战%#，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%%*。

　　当天下午#%#，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会#@，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策*#@%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%@*，保交房工作力度进一步加大*@，各部门综合施策%%，彰显稳定房地产市场的信心和决心*@***。相信随着相关举措逐步落地见效%#，我国房地产市场将企稳回升#*%@，房地产市场平稳健康发展可期@@#@。

　　保交房工作攻坚战已经打响***@*。尽管这项工作已经开展了一段时间#*，取得了一定成效#**，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难**。按照总体部署*@@*，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目**，锁定难交付项目#@*。在摸清底数的基础上*@*#%，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案###@。这意味着###*，保交房工作将更加细致*#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%%%%，恢复各方对新建商品住宅市场信心*%，实现房地产市场的良性循环%@*@#。

　　保交房推进过程中%*%%@，资金支持必不可少#*，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%%*。自今年1月份开始推出%*%#%，目前@%#，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@#。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一#%%*@。截至5月16日#%@@*，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@**#。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@%，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”#@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@#*，满足在建项目合理融资需求@@%。

　　收购部分商品房用作保障性住房#%@，有助于推动消化存量商品住房%%@。中央政治局会议提出*#%*#，统筹研究消化存量房产和优化增量住房#@*%。当前@#，推动消化存量住房十分必要#%#*@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%@@%@，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡*@@#*，甚至有些城市已经出现供大于求@%@%@。与此同时%*，我国住房保障短板还需要补齐%**，配售和配租型保障性住房@%@*，均需要增加供给@%。根据相关政策%***，商品房库存较多城市@#@，政府可以需定购#**%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@%*。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措#%@%，也能够进一步完善我国住房保障体系@#*#*。中国人民银行宣布@##*，保障性住房再贷款规模是3000亿元%@#，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给#*#，助力保交房和“白名单”机制等多重目标#@@@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%@%#*，可以帮助资金困难房企解困%%@@。当前%%*@%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%*@#*，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%@%#。收回、收购这些土地@@**，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*##@@。同时**%，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@#@。这些土地收回、收购以后%#%*@，用于建设保障性住房%*#，还可以用于建设公共配套服务设施#%#，改善周边住宅配套条件等*%@@@。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@%。近期*@%*，购房信贷政策有诸多调整#*。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@@%%*。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力*%%%*，激发居民购房积极性#@#*，促进住房合理消费%*。

　　可以预计*%#*，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%*，有望提振购房者信心@@@#，带动市场回升@*@，改善房地产企业资金状况%@，加快积蓄房地产市场企稳回升力量#@#。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)