各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@%#，落户政策也在放松**#%。目前各地“因城施策”中%%#%，陆续出台的房地产优化政策%**，不只是顺应市场需求#%#，背后还隐藏着“抢人大战”%**@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%#，而且是抢人才*@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史##。

　　5月9日%#%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*%##。10余天前###*，成都市才宣布全面取消住房限购##@。截至目前#*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@@%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%#@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#%，有人在观望

　　在这些城市中@#*#%，杭州最受关注*@*%。5月9日上午%@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*#*%，明确在杭州市范围内购买住房@@@#，不再审核购房资格##@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”**。

　　一直以来*%，作为热点城市#####，杭州的楼市较为坚挺*#*%*，此次全面取消住房限购%*%#%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#%@，这也很快在股市反映出来%*%##。杭州新政出台的当天上午**@*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%#。

　　新政发布后@*#@%，杭州二手房挂牌量激增##。杭州贝壳研究院数据显示#**@，对比4月份单日均值@#*@，新政首日二手房咨询量增加54%%%，二手房新增买卖房源增长91%#@。仅5月11日@@*%，杭州楼市新增挂牌房源939套@#%*，其中@@#*，涨价房源180套##，降价房源2033套*@。

　　一些人的购房意愿有所上升*@*，新政实施后的首个周末***#@，杭州不少新楼盘人头攒动@%*。

　　另外#*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#**#%，他关注的房源价格降了不少@#@。他说：“看着哪里都想买*@##。”当初@@#，他是在房价高位的时候买的房子*%%，这套房价格出现了“腰斩”%#%**。现在他打算将这套房卖掉#*#%%，作为购买新房的首付#@，在他看来#@@，现在似乎正是“抄底”的时候@#%@@，要“把亏的挣回来”#*##*。

　　当下@***，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@#@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*@%*。与此同时%%###，他们也担心现在“上车”#@，一旦房价继续下行@#，自己就成了“接盘侠”%#%#%。

　　新政出台后的首个周末@%#@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#%%，给要买房的人答疑解惑*##@#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%%#%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%#%%，这是一个亘古难题%*@*。”张帆建议#*%%，购房者选中房子后#@@#*，看砍价后的价格是否符合预期@#@，再决定是否“上车”@*。在他看来@*@#，杭州的楼市并不缺购买力%#@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#*@*%，在他看来#%*，如果房价到了合适的位置%#**%，成交量还是会起来的%@。

　　新政首日房屋成交量明显回升@@#@#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#%**，5月9日#%%*，杭州新建商品房成交160套@*%*@，较5月8日增加8套*%%%，环比上涨5.3%#*@，比近一周平均水平高出92.8%*%%@。杭州存量房单日成交259套%#%@%，比5月8日减少9套##，环比下降3.4%@*，比近一周平均水平高出137.6%##@。

　　作为西北的热点城市*@*，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%%@%。多位中介表示%*%#，新政实施后@#，看房者多了#%#，但多持观望态度%%@%。诸葛找房数据显示@@*，截至5月13日19时*%%*@，当日西安新上房源3264套*@@%@，环比上涨5.73%###，降价房源1354套#@##*，环比下降0.17%%%%*#。5月9日-11日@#@*%，西安降价房源数量一直在减少#%%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@**%@，超出了很多人的预料#**#*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%#%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#@@**，杭州楼市又一重磅新政#%#。

　　3月中旬@#*#*，杭州刚放开二手房限购*%。据张帆介绍#@，“五一”假期#*%#@，就有外地购房团到杭州%**，当日就团购了20多套房@#。他表示*%*%，这些人团购的是限价房%@，一平方米比周边低好几千元#*。

　　高院生认为*#@%%，此次杭州住房限购全面放开%#，叠加其他配套政策@*，将有利于有效需求积极释放**#*%。“一方面@#%%@，购房即可落户%%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%##*，本地改善需求或得以加速释放#%@@*。”

　　高院生说%*%*，中指研究院监测数据显示@@#，今年前4个月#**@#，杭州市区新房成交热度持续下降%@##*。基于此#*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#@*#@，目的在于激发更多的潜在需求*@#。在利好政策的催化下#%%@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%*，从短期看@@%@，此次新政会起到一定的刺激效果#%*%*。但是从长期来看@%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%%@@#，还有待观察#@。在他看来*@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题###@。”

　　西安楼市同样也在承压#@%%。据中指研究院统计#*@##，仅一季度#@@%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@@，去化周期达到12.8个月%@#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*##*@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足***#*，房屋库存一直波动上升%@。作为西部重要城市##*，西安和成都房地产市场政策同步性较强#%#，因此西安此轮放开也在意料之中#%#*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#**@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@%，为市场注入新的动力%@%@。

　　当下@@，全面放开限购的城市越来越多**##。高院生预计##@%%，接下来**，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策**##。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@@*。

　　闫金强认为##@@@，杭州正式加入取消限购之列**#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间**%%%。“按照当前形势发展@#%，这种可能性正在逐步增加%**。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为##，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*%**，对其他城市而言具有较强的启发性@@@。在他看来@*%@，从5月份开始*#@%%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@@@*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#*@*。《通知》显示%*%，杭州还将优化积分落户政策#%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%*%#@，可申请落户%%%#。政策发布之初#@%*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@%%**。

　　5月9日下午@#%%%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@%，在现有的积分落户框架内#@%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%@%@*，后续会出台具体的实施细则@*%@#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%#*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州##，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%#%。

　　为了落户与投资%*%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”##@@，买这里*#*，户口可以落个好位置%**%，房子也可以出租#@%#@。也有人看好“老破小”%%#%#，在赌未来这些地方会“原拆原建”#@*%*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@*%@*，这个问题张帆被问了太多次@#@%@。目前@*%*，杭州还未出台具体细则@%。但不少人认为“购房积分会增加”*%*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%%%。南京、成都、杭州作为新一线城市*@%*，轮番下场“抢人”*##。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*#@*。截至2023年年底%#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*###，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%@##@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到##，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*###。

　　杭州新政出台后两天*#%#@，南京进一步放宽了落户条件%##。当日#*%@*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%@，可以直接办理落户*#@%。

　　南京直接取消了积分落户模式%*。严跃进认为%*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*%#%，但从实际执行的情况来看%@%，只要买房且具有不动产权证书*%*#%，就可以迁户口和落户*@。

　　10多天前%%，成都在全面取消限购后的第一天@*，即4月29日%@@%，又支持符合条件人才申购保障性住房%%*，并可享受商品住房预留房源支持政策@@#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@%#%#，才有潜在购房的需求@#@*#。”Jimmy Chen表示*#*#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%#*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@@*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%*@*，而且是抢人才***。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#*##，它们不仅打开多个政策“工具箱”#%%，释放消费端的需求%*，同时##%，也从供给端发力*#，为购房者提供更好的产品*@###。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%*，加大高品质住宅供给%%%@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*#%*。

　　“要下力气建设好房子@###。”今年全国两会期间#@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*@，住房发展**@%，归根到底还是要让群众住得更好###%。他希望#@**，能够多行业跨界协同**，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*#*，让群众能够住得健康@##@，用得安全*%*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@@%%*。

　　“好房子”是多种多样的@%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%%@#，提高住宅阳台等半开敞空间比例*@%@*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@%#%@，进一步加大高品质住宅供给*#。杭州也提出推动高品质住宅供应%%%@，其中包括完善出让地块周边配套设施%##%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品**@@%，鼓励绿色、低碳、科技建筑#%#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@*。

　　好房子需要有好的机制作为保障##*。值得关注的是*@@，西安还提出###%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@##，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@@@@，不断提升交付满意度***%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@#%@*，也要从交易和管理机制入手@*#@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*%##。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版