政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致#####，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*@#%*，恢复各方对新建商品住宅市场信心##%#，实现房地产市场的良性循环*%*#*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*##@，有望提振购房者信心%@，带动市场回升%*。

　　5月17日#@*@，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@%，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调#*，深刻认识房地产工作的人民性、政治性#@*@，继续坚持因城施策*#%，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*%*@，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%%*。

　　当天下午@%@#，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%@@，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策*@%@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明@#*#*，保交房工作力度进一步加大%#%，各部门综合施策*@@#%，彰显稳定房地产市场的信心和决心*@**@。相信随着相关举措逐步落地见效%#，我国房地产市场将企稳回升###%@，房地产市场平稳健康发展可期*%%%@。

　　保交房工作攻坚战已经打响%@%。尽管这项工作已经开展了一段时间%@@@#，取得了一定成效%**，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难#%%@。按照总体部署*@，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目*@，锁定难交付项目%#@%#。在摸清底数的基础上@#*@@，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%%%。这意味着*#%，保交房工作将更加细致**@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@%，恢复各方对新建商品住宅市场信心*#，实现房地产市场的良性循环@*%。

　　保交房推进过程中%*#@，资金支持必不可少#@##，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#@%**。自今年1月份开始推出%##%，目前*@@%，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制**%*。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%%#。截至5月16日*%@#@，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%@#。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用%#，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”*%%#，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%#@，满足在建项目合理融资需求%#@%。

　　收购部分商品房用作保障性住房**%%，有助于推动消化存量商品住房@@#。中央政治局会议提出@%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房#%@%*。当前*%*%#，推动消化存量住房十分必要@*。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化@#**，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡*%@@，甚至有些城市已经出现供大于求%@@。与此同时%%%*，我国住房保障短板还需要补齐%#，配售和配租型保障性住房@##，均需要增加供给#@@#%。根据相关政策**@，商品房库存较多城市#%，政府可以需定购@*@%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*%@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%***，也能够进一步完善我国住房保障体系@*。中国人民银行宣布%%，保障性住房再贷款规模是3000亿元%*@，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%%%@@，助力保交房和“白名单”机制等多重目标#%。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%*%@，可以帮助资金困难房企解困*%#@@。当前%###@，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题**#%#，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@*@。收回、收购这些土地#%*，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题#%@#。同时*%%，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关*%#*。这些土地收回、收购以后@*#%*，用于建设保障性住房@%%@，还可以用于建设公共配套服务设施*@@%，改善周边住宅配套条件等*@@*%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求%@##%。近期#%，购房信贷政策有诸多调整%%*%*。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#**#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%#，激发居民购房积极性@#，促进住房合理消费%%*%。

　　可以预计@%%*，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%*，有望提振购房者信心*%*%，带动市场回升*%，改善房地产企业资金状况%**@，加快积蓄房地产市场企稳回升力量#@#*。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)