原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%#@#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@#，落户政策也在放松%@**。目前各地“因城施策”中**%，陆续出台的房地产优化政策**%，不只是顺应市场需求%@，背后还隐藏着“抢人大战”##*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##*，而且是抢人才*%*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%#%%@。

　　5月9日@*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%#。10余天前%%，成都市才宣布全面取消住房限购*@*@@。截至目前*@@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@@*%*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态**%%*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*#%，有人在观望

　　在这些城市中*@*#@，杭州最受关注@@%*%。5月9日上午**#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%*%%，明确在杭州市范围内购买住房@##*，不再审核购房资格%*#%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#*。

　　一直以来%*#*，作为热点城市*@#，杭州的楼市较为坚挺%@，此次全面取消住房限购%%%**，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@%，这也很快在股市反映出来@@。杭州新政出台的当天上午*%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%*@。

　　新政发布后#@%，杭州二手房挂牌量激增#@#@#。杭州贝壳研究院数据显示@#@，对比4月份单日均值%*%@%，新政首日二手房咨询量增加54%*#，二手房新增买卖房源增长91%*@%。仅5月11日*%@@，杭州楼市新增挂牌房源939套%#，其中*#%%，涨价房源180套*#，降价房源2033套*%。

　　一些人的购房意愿有所上升**%，新政实施后的首个周末##@，杭州不少新楼盘人头攒动@#。

　　另外*#**，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现**，他关注的房源价格降了不少%**%。他说：“看着哪里都想买*#*@。”当初%%#，他是在房价高位的时候买的房子*%##，这套房价格出现了“腰斩”*@**。现在他打算将这套房卖掉@@%%#，作为购买新房的首付#%%，在他看来%%%*@，现在似乎正是“抄底”的时候@@%@*，要“把亏的挣回来”##。

　　当下#%@%@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#%。与此同时**%*，他们也担心现在“上车”*%，一旦房价继续下行#%##，自己就成了“接盘侠”*%*。

　　新政出台后的首个周末#@#@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*#，给要买房的人答疑解惑%#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#*#%#，这是一个亘古难题%**。”张帆建议*##@，购房者选中房子后*@*，看砍价后的价格是否符合预期*#，再决定是否“上车”@%。在他看来#*@%%，杭州的楼市并不缺购买力#*@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期**%#%，在他看来@#，如果房价到了合适的位置%%*，成交量还是会起来的@@#。

　　新政首日房屋成交量明显回升**##。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@#@*#，5月9日@*@@#，杭州新建商品房成交160套*%#@#，较5月8日增加8套@##，环比上涨5.3%##，比近一周平均水平高出92.8%%#%。杭州存量房单日成交259套#@**，比5月8日减少9套#*@，环比下降3.4%#*%，比近一周平均水平高出137.6%**@@%。

　　作为西北的热点城市*@%，西安全面取消限购同样引发了不少关注**@@@。多位中介表示@##，新政实施后*@*@*，看房者多了%%，但多持观望态度%%#*。诸葛找房数据显示%*%@，截至5月13日19时*%###，当日西安新上房源3264套*#**，环比上涨5.73%@%%**，降价房源1354套%*%，环比下降0.17%**##*。5月9日-11日%#%，西安降价房源数量一直在减少%*%#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#@###，超出了很多人的预料***#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@，杭州楼市又一重磅新政#*。

　　3月中旬#%@@#，杭州刚放开二手房限购**##。据张帆介绍@#*@%，“五一”假期#*%，就有外地购房团到杭州#@%#，当日就团购了20多套房*%%。他表示*#，这些人团购的是限价房@%%，一平方米比周边低好几千元@*#@。

　　高院生认为*@##，此次杭州住房限购全面放开#@*，叠加其他配套政策%*%%，将有利于有效需求积极释放%%。“一方面%##%#，购房即可落户@%#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#%%，本地改善需求或得以加速释放##%。”

　　高院生说*#，中指研究院监测数据显示#@@*，今年前4个月#%，杭州市区新房成交热度持续下降*%。基于此%@@@@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#%@@，目的在于激发更多的潜在需求##@。在利好政策的催化下**，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#*%*@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@#，从短期看%#@*#，此次新政会起到一定的刺激效果#%@#@。但是从长期来看*%#%@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%#*，还有待观察##%*#。在他看来*@@%#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*@*。”

　　西安楼市同样也在承压##%@。据中指研究院统计***@%，仅一季度#*@*@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米##@@@，去化周期达到12.8个月@%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为##%#%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*@@@*，房屋库存一直波动上升%%%%。作为西部重要城市*#，西安和成都房地产市场政策同步性较强#*，因此西安此轮放开也在意料之中*%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*%*#*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%#%%，为市场注入新的动力#%*。

　　当下****@，全面放开限购的城市越来越多*%%*%。高院生预计@@@*，接下来%##，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*%*@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期##%%#。

　　闫金强认为#@@，杭州正式加入取消限购之列%@#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%*。“按照当前形势发展##，这种可能性正在逐步增加#%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%%#%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@*#，对其他城市而言具有较强的启发性@#%。在他看来#**%@，从5月份开始#%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%#%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%%@#。《通知》显示#*@%#，杭州还将优化积分落户政策#@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员##@%，可申请落户#*。政策发布之初##@@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*#%。

　　5月9日下午#*#@%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示****，在现有的积分落户框架内*%@@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重##%@%，后续会出台具体的实施细则*#@#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%*%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%%%@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*%%#。

　　为了落户与投资**#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%*@，买这里#%**，户口可以落个好位置##，房子也可以出租%%%%。也有人看好“老破小”@%*#%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@#%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#%#*#，这个问题张帆被问了太多次@##**。目前@%@@，杭州还未出台具体细则@*@%*。但不少人认为“购房积分会增加”%*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”**。南京、成都、杭州作为新一线城市%@，轮番下场“抢人”*%**。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%%##。截至2023年年底#@%#*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*#*%@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@%*@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*#*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%**。

　　杭州新政出台后两天*##，南京进一步放宽了落户条件%#*%*。当日**，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*@@*@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%%#，可以直接办理落户#*#。

　　南京直接取消了积分落户模式#*。严跃进认为*#%*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%*，但从实际执行的情况来看@#%@*，只要买房且具有不动产权证书@#@%%，就可以迁户口和落户*@。

　　10多天前@*%#*，成都在全面取消限购后的第一天####，即4月29日#*，又支持符合条件人才申购保障性住房*%**%，并可享受商品住房预留房源支持政策@#*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@#，才有潜在购房的需求@%。”Jimmy Chen表示*%@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%@@#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@%*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*###@，而且是抢人才%%##@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时##，它们不仅打开多个政策“工具箱”##@，释放消费端的需求##，同时@#@*%，也从供给端发力%**#，为购房者提供更好的产品%#*%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”##@，加大高品质住宅供给@#%@@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@##。

　　“要下力气建设好房子*@#%。”今年全国两会期间*%*%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@%%，住房发展@%，归根到底还是要让群众住得更好%*##。他希望*@#@，能够多行业跨界协同%**%*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%#*@，让群众能够住得健康@%**，用得安全%#*%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@@@#。

　　“好房子”是多种多样的**。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*%**，提高住宅阳台等半开敞空间比例#%@%#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#@@@#，进一步加大高品质住宅供给%#*#。杭州也提出推动高品质住宅供应%%%%#，其中包括完善出让地块周边配套设施@@#%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%##@，鼓励绿色、低碳、科技建筑*%#%%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求##%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*@#。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%%*#。值得关注的是@@@*，西安还提出*@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@@#%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%@，不断提升交付满意度%%#@#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@%%%，也要从交易和管理机制入手%#@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@#%*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版