深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@*@%*，楼市热度提升明显#@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*#*，新政出炉后首个周末#*@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@%，二手房看房量、咨询量明显增长*@%*%，部分新房项目营销中心人头攒动%#*，有项目去化接近“日光”%#*%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#%%*#，新政后首个周末(5月18-19日)@##@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%%@*，成为2018年以来的最高点#*##@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%**@*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*@*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*，乐有家方面未有透露###@%。乐有家方面认为*%*#*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%#*##，乐有家对未来楼市的预测方向@*#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@#%*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#%。

　　从上周整体数据来看#@@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示**，2024年第20周(5月13日至5月19日)**%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*@#@，环比下降9.9%@#。

　　深圳市房地产中介协会表示%%，二手房录得量虽有所下降#@，但从绝对值看%%，仍处相对高位水平%%%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%*，深房中协从行业头部机构了解到#@***，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%%%%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#@#*，成交量较上一周末增长58%@**。

　　从二手房在售量来看@**%#，二手房源在售量中止下跌态势@##*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#*，截至2024年5月20日*@@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@#%，较前一周增加213套#*#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#@#，上周五出台的政策#%%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%**#，而且托底的意味也比较重*%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%%%，贷款政策也非常友好%@%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量##%，都出现双位数的增长@#@#。

　　新房项目通宵卖房#@%#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%**，也有开发商在新政后通宵卖房@%%@%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%#*%#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#%，5月18日#*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@*，共推出129套房源**@@#，销售达126套*@，仅剩3套房源待售@%，去化率高达98%%@#，开发商开盘销售额高达14.9亿元*##。

　　根据公示###%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%*@，备案均价8.55万元/平方米%@%@#，前期入围客户共258批#@*，入围比1:2#@#@，主推户型为122-189平的四至五房*#*。

　　据深圳当地中介介绍%%#%，在央行宣布新政前%@@，深圳分区调整限购政策%%%**，对市场有一定利好**@##。“限购政策调整后*##，新房有点起色@*%%%，从我们代理的项目看#*%，个别的看房量是涨了30%左右*@。央行政策发布后%@%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府**%*。15%首付也起到了作用%*%@*，一些开发商按照这个标准来收定金#%%%*，如果一个月没有落地的话定金可以退@%。”

　　据深圳中原地产监测%**%，新政首夜%#@#%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*##，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@%%%，开盘打九二折%@%*%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*#@@%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@%，新政首个周末成交48套@@#。

　　从深圳中原地产的数据来看*@@@，新政后首个周末(5月18-19日)*%#，存量房成交双日突破50套**%*，中原找房访问量环比增长3.7倍%@，带看量环比上涨3倍*#%%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@%*%，成交金额15亿元@*%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#@##@，上周五央行宣布新政#@@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*@*@*，很多开发商做出了首付15%的承诺#**，因此相较于二手房@*@，新房市场的表现比二手房更明显一些%%。

　　郑叔伦表示*#*%@，5月以来%@*，政策的力度和频率是很大的#%%*@，也是因为之前市场降温的比较久%*@@，一系列政策发布后**##*，积累的购买力开始释放@*。另一方面是之前基数比较低%#，所以各项涨幅会比较明显##。“其实%#*%#，之前各项政策出台后%#，短期内都有一定的效果%@@#*，但也有一点温水煮青蛙#*，市场也在积蓄反弹的力量#*#。‘517央行政策’宣布降低首付比例#@%*，意味着买房的门槛降低了#*，会促进购房者买房的欲望@@。从某种程度上来说##%@#，也反映了风险降低%%。理论上来说*#%#，拿出来的钱越多风险就越大*@，现在等于银行共同承担风险@#@%*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@##，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%@%。”

　　不过@%，也有中介认为#%#@，首付降低会有一定影响%%@**，但对购房者而言月供压力也大*%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房##@*，降价优惠是更实际的操作#%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#@*#%，5月6日%%#*@，深圳放松7区限购政策#*##@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@%，新房、二手房成交量节后首周双双上升**%。进入节后第二周新房继续发力*#@，成交量实现“二连升”%#@，但暂不及节前水平#%#%%，二手房成交量及涨价房源占比均回落@#%*。在5月17日重磅新政举措下*#，市场信心会加速恢复*#*#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@@@#@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#*%，截至5月17日@@%*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个##@*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%%@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@%*@%，截至5月17日#*，消费者共咨询8945人次%%@，涉及25个项目%@%#%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%#*%@，涉及21个项目***，占总项目38%；最终@*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@@，其中已有一套完成了“旧房”的出售**##。

　　澎湃新闻记者 计思敏