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瞰中国丨旅游吗？我们陪你
本报记者 鹿杨
4月30日*@#，北京住房限购政策迎13年来的首次调整*#%，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套#*#%。新政后的“五一”假期@@，记者走访多个楼市新盘@*，发现看房客户均有所增长@*，部分区域访客量环比上周增长近1倍%@#，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温*%%#*。
“这几天都是客户等销售”
5月5日下午两点%*，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处@%#*。假期接近尾声#@，售楼处里热度不降反升%%%**。售楼处门口#%%@@，看房的市民已经开始排队等候销售人员***@@，大约等待了15分钟@%#，记者才跟随销售指引进入售楼处*#@。
“以前是销售等客户*%*%，这几天都是客户等销售@@**#。”这名销售人员介绍@*，由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目@%*%*，受本轮楼市新政的利好影响@@*@，“五一”假期访客量有明显增长*#。
记者在现场看到%%%，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人#@%@，许多人带着孩子、老人一块儿来看房@##%#，光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组#@*。
该项目营销负责人介绍@%*%，“五一”假期@*，售楼处接访量达287组@%*%，环比增长约86%*@#%*。在成交方面%*%%，5天共销售22套房源*@*#，环比增长175%*%。“假期前两天**@，访客量和成交量增长还不是很明显##*%%，随着假期临近结束返京人群增加##%，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰%%##%。”该负责人表示#*@#，仅5月5日一天#*@*，该楼盘就成交了8套房源#%*。
随后*%@%@，记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处%#*，这里同样十分热闹*@。一名销售告诉记者#%*#，北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型@@*#，属于改善型项目#@@@，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组%@@，高的时候有100多组%*。”这名销售表示%%@%。
相较于新楼盘*@%%%，二手房市场普遍表现较为平淡*%%。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者@#%，“五一”期间带看量有一定增长##，但暂时还未体现在成交上@%%@%，预计新政效果将在接下来一段时间持续释放@@。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介#*，得到了类似回答*%#。
利好改善和置换人群
“五一”假期*#%，记者还探访了即将开盘的北京润府#%@，该项目位于大兴区东南五环外*##。“首期开盘400多套房@@*%#，现在认筹已经将近300套了%@##。”该楼盘销售表示*%#。记者注意到%%#*，尽管还未开盘#*，来提前探盘的市民已络绎不绝@*，与销售交流的10分钟时间里#*，已有五六组家庭走进售楼处看房*###。
“我家城里有两套房%*%，今年打算把爱人的父母接来�#@**。朐偃胧忠惶譆@。北京调整限购政策后%%，总算能踏实看房了@@*。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者@@%，之前置换周期长*@%，家里原本的房子出不了手就没法买新房#@。随着购房资格从无到有*#，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍%#@。“我们再综合考虑考虑@@*@*，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说*@*%。
北京国贤府营销负责人唐越表示%@#@，该项目“五一”期间成交了26套房源@#*，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户#@#。如今有了资格%#%*%，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购#@@。“我们的客户改善需求多**，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群@#%*，还有一部分是周边别墅区的业主#*#，他们中有许多家庭都想多入手一套平层@*。”唐越说**#。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示*#，2024年5月1日至5月5日%%@#，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套#%*%，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套*##。在二手房方面#*%，2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套*#%@，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套##。
中原地产首席分析师张大伟分析表示%#*%%，网签数据具有一定的滞后性%%，并不代表市场实际情况%@**%。去年“五一”假期只有3天*#%#%，所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨%@，如果剔除这一影响因素#*@%，今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征#*@@，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现%%#。(北京日报)