限购政策调整后首个假期，记者探访京城楼市五环外新房市场明显升温
2024-05-08 16:55:56
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本报记者 鹿杨
4月30日#@*%*，北京住房限购政策迎13年来的首次调整@@，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套#**。新政后的“五一”假期@@#，记者走访多个楼市新盘@##*，发现看房客户均有所增长#*，部分区域访客量环比上周增长近1倍*%，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温#%@@。
“这几天都是客户等销售”
5月5日下午两点**#，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处##。假期接近尾声@##@，售楼处里热度不降反升%@%%。售楼处门口@%@，看房的市民已经开始排队等候销售人员*%，大约等待了15分钟%%#@，记者才跟随销售指引进入售楼处*@#。
“以前是销售等客户#@@#，这几天都是客户等销售@*%*@。”这名销售人员介绍*#%，由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目@%@，受本轮楼市新政的利好影响%*@@，“五一”假期访客量有明显增长*#*。
记者在现场看到#%，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人@**，许多人带着孩子、老人一块儿来看房*#，光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组#%*。
该项目营销负责人介绍*#@，“五一”假期##**，售楼处接访量达287组%%，环比增长约86%@#。在成交方面%%@，5天共销售22套房源%**，环比增长175%@%%@。“假期前两天*#*%%，访客量和成交量增长还不是很明显@*，随着假期临近结束返京人群增加#*，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰%@##。”该负责人表示*%%@，仅5月5日一天@##，该楼盘就成交了8套房源##@*#。
随后%@*#，记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处##%#@，这里同样十分热闹%#**#。一名销售告诉记者%@%%%，北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型#@，属于改善型项目@#%@，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组%@，高的时候有100多组@%@@。”这名销售表示@@*#。
相较于新楼盘%*，二手房市场普遍表现较为平淡@@。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者*##**，“五一”期间带看量有一定增长@*#%，但暂时还未体现在成交上#@，预计新政效果将在接下来一段时间持续释放@#。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介@@*%*，得到了类似回答@@。
利好改善和置换人群
“五一”假期%#@%，记者还探访了即将开盘的北京润府@#*%@，该项目位于大兴区东南五环外@%%。“首期开盘400多套房##%，现在认筹已经将近300套了@*。”该楼盘销售表示##。记者注意到%*@，尽管还未开盘#%，来提前探盘的市民已络绎不绝##，与销售交流的10分钟时间里#**%，已有五六组家庭走进售楼处看房@##。
“我家城里有两套房%%，今年打算把爱人的父母接来�%@*#。朐偃胧忠惶�*@。北京调整限购政策后@@@%，总算能踏实看房了**#。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者%@，之前置换周期长#*%，家里原本的房子出不了手就没法买新房*@#。随着购房资格从无到有*@，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍#*###。“我们再综合考虑考虑*#，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说@@%#@。
北京国贤府营销负责人唐越表示%*#，该项目“五一”期间成交了26套房源*#，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户#%#*。如今有了资格%%，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购**@*。“我们的客户改善需求多#@，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群**，还有一部分是周边别墅区的业主%*###，他们中有许多家庭都想多入手一套平层@*@@。”唐越说##。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示%@*#*，2024年5月1日至5月5日%##@，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套%%@*，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套**#@。在二手房方面#@@*，2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套#@#*，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套@#。
中原地产首席分析师张大伟分析表示@**，网签数据具有一定的滞后性*#，并不代表市场实际情况@#%。去年“五一”假期只有3天@#*，所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨*#**@，如果剔除这一影响因素%#，今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征%@@*，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现#@#%。(北京日报)
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