深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#*@@#，楼市热度提升明显**@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*%%##，新政出炉后首个周末%*#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#@，二手房看房量、咨询量明显增长%*###，部分新房项目营销中心人头攒动%@*%，有项目去化接近“日光”#*@@*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@%，新政后首个周末(5月18-19日)***@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@##%%，成为2018年以来的最高点*%#@%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#*@#*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@#%**。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%@，乐有家方面未有透露%*%。乐有家方面认为%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*@@%，乐有家对未来楼市的预测方向#*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”###@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%%#。

　　从上周整体数据来看%@#%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%%@@，2024年第20周(5月13日至5月19日)**，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@@#，环比下降9.9%##。

　　深圳市房地产中介协会表示%%*%，二手房录得量虽有所下降*%，但从绝对值看@@，仍处相对高位水平%*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后##，深房中协从行业头部机构了解到%@*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下##@*@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#@，成交量较上一周末增长58%%***%。

　　从二手房在售量来看%###，二手房源在售量中止下跌态势#**。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@%**，截至2024年5月20日@##，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@*，较前一周增加213套#*#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%@@@%，上周五出台的政策#**@#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*#%，而且托底的意味也比较重*%###，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@%##，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@@#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%##，贷款政策也非常友好##，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@#@@%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*###，都出现双位数的增长*@##%。

　　新房项目通宵卖房*#*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#%%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*%@#，也有开发商在新政后通宵卖房%*%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@##**。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@#，5月18日@*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%@%@，共推出129套房源#*#，销售达126套**@，仅剩3套房源待售%@*#，去化率高达98%@**%，开发商开盘销售额高达14.9亿元%%@%。

　　根据公示%%%@%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@，备案均价8.55万元/平方米@##，前期入围客户共258批@@#%%，入围比1:2**%#*，主推户型为122-189平的四至五房*@%。

　　据深圳当地中介介绍*@，在央行宣布新政前*#*#%，深圳分区调整限购政策#%*#@，对市场有一定利好#@**@。“限购政策调整后%#%*@，新房有点起色@*，从我们代理的项目看@@，个别的看房量是涨了30%左右%#@**。央行政策发布后*#*#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#%@*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*@%*。15%首付也起到了作用**@*@，一些开发商按照这个标准来收定金%%，如果一个月没有落地的话定金可以退#@%@。”

　　据深圳中原地产监测*#，新政首夜***，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#%%#*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@#@*，开盘打九二折#%%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%##，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@##@%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%%@%%，新政首个周末成交48套@*#*。

　　从深圳中原地产的数据来看**，新政后首个周末(5月18-19日)%##，存量房成交双日突破50套%%*，中原找房访问量环比增长3.7倍%@@%，带看量环比上涨3倍@#*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@**#，成交金额15亿元#@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#%##%，上周五央行宣布新政#@#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@%，很多开发商做出了首付15%的承诺%@#**，因此相较于二手房@***，新房市场的表现比二手房更明显一些%*#*。

　　郑叔伦表示%@*@%，5月以来%*#*，政策的力度和频率是很大的***，也是因为之前市场降温的比较久*#%，一系列政策发布后@@%##，积累的购买力开始释放%#@%。另一方面是之前基数比较低*#，所以各项涨幅会比较明显*#。“其实##*，之前各项政策出台后#%@，短期内都有一定的效果*%##，但也有一点温水煮青蛙*%*，市场也在积蓄反弹的力量%#@。‘517央行政策’宣布降低首付比例#@@#，意味着买房的门槛降低了*#，会促进购房者买房的欲望#%*@。从某种程度上来说*@，也反映了风险降低*%。理论上来说@*%@，拿出来的钱越多风险就越大#@，现在等于银行共同承担风险%@***。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%#*@#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@#*。”

　　不过@*，也有中介认为%*%%，首付降低会有一定影响*%，但对购房者而言月供压力也大%@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#@，降价优惠是更实际的操作@*@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*%，5月6日#**@*，深圳放松7区限购政策@#%#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响**@#，新房、二手房成交量节后首周双双上升%*。进入节后第二周新房继续发力##*，成交量实现“二连升”**%#，但暂不及节前水平@@#**，二手房成交量及涨价房源占比均回落@*%。在5月17日重磅新政举措下**@，市场信心会加速恢复#*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@#%#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*@*%，截至5月17日**，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@%#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#*#，截至5月17日%%*#，消费者共咨询8945人次%%@#*，涉及25个项目%##，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%%#@，涉及21个项目@%**#，占总项目38%；最终#*@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套##%*#，其中已有一套完成了“旧房”的出售##*。

　　澎湃新闻记者 计思敏