新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%#，楼市热度提升明显*#@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#@，新政出炉后首个周末*@%@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%%，二手房看房量、咨询量明显增长***#，部分新房项目营销中心人头攒动*%*##，有项目去化接近“日光”*@@@%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#%#%@，新政后首个周末(5月18-19日)*#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*@*，成为2018年以来的最高点*#%#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%#@%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@#@@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*##，乐有家方面未有透露*@##%。乐有家方面认为@@%#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*@，乐有家对未来楼市的预测方向%*#@%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@@%%%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@@。

　　从上周整体数据来看*@%#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%#**，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%*@*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%#*#，环比下降9.9%@%#。

　　深圳市房地产中介协会表示**，二手房录得量虽有所下降@%@@，但从绝对值看%%#%*，仍处相对高位水平*@##。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#*%**，深房中协从行业头部机构了解到###，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%@**%，成交量较上一周末增长58%*@%#。

　　从二手房在售量来看*#@*%，二手房源在售量中止下跌态势#@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@*，截至2024年5月20日@@#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*@%*，较前一周增加213套%%@#%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*%，上周五出台的政策@@%@%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@@@*，而且托底的意味也比较重@@@%%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市##%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少**@#，贷款政策也非常友好**，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@@*#%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#*@@，都出现双位数的增长#%%#。

　　新房项目通宵卖房##，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*#*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@@#，也有开发商在新政后通宵卖房#%*%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%%@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@#%，5月18日@#@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%#*，共推出129套房源@@@#*，销售达126套#@#@@，仅剩3套房源待售#*@，去化率高达98%%@%%，开发商开盘销售额高达14.9亿元*##*。

　　根据公示#@%%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*#，备案均价8.55万元/平方米@%，前期入围客户共258批*@%#*，入围比1:2%@#*，主推户型为122-189平的四至五房#@#%。

　　据深圳当地中介介绍%%%，在央行宣布新政前*%@，深圳分区调整限购政策*@*@，对市场有一定利好*#%#。“限购政策调整后*#%，新房有点起色#*，从我们代理的项目看@##，个别的看房量是涨了30%左右%*@。央行政策发布后@%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的**#%%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#@#*%。15%首付也起到了作用#@#，一些开发商按照这个标准来收定金##，如果一个月没有落地的话定金可以退*%*#。”

　　据深圳中原地产监测%@%*，新政首夜%%@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@##，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@*%*，开盘打九二折*%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#%@%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府**，新政首个周末成交48套*###%。

　　从深圳中原地产的数据来看**@，新政后首个周末(5月18-19日)*@，存量房成交双日突破50套%@*%@，中原找房访问量环比增长3.7倍%@@，带看量环比上涨3倍%#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套**，成交金额15亿元*@#*#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%#，上周五央行宣布新政*%%*#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*##*，很多开发商做出了首付15%的承诺%@，因此相较于二手房#%@，新房市场的表现比二手房更明显一些%#%。

　　郑叔伦表示@#%*，5月以来@#，政策的力度和频率是很大的*#*，也是因为之前市场降温的比较久@*@，一系列政策发布后#%@%，积累的购买力开始释放#%@。另一方面是之前基数比较低**@@，所以各项涨幅会比较明显%*。“其实*%%@，之前各项政策出台后*%@%，短期内都有一定的效果%#，但也有一点温水煮青蛙**，市场也在积蓄反弹的力量%@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@%#，意味着买房的门槛降低了@*#，会促进购房者买房的欲望##@*。从某种程度上来说%%*@，也反映了风险降低**。理论上来说@*#@*，拿出来的钱越多风险就越大*##，现在等于银行共同承担风险#*@@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险**@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#@。”

　　不过#*%@，也有中介认为@#*#，首付降低会有一定影响%#，但对购房者而言月供压力也大%#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*@@%，降价优惠是更实际的操作*@%@%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@#*，5月6日%#@%，深圳放松7区限购政策%%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@%*，新房、二手房成交量节后首周双双上升#%#**。进入节后第二周新房继续发力#@#%，成交量实现“二连升”#**%，但暂不及节前水平%%#，二手房成交量及涨价房源占比均回落##@##。在5月17日重磅新政举措下*%@，市场信心会加速恢复@@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现##*@@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%#，截至5月17日*@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中**@@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@%，截至5月17日%@%#@，消费者共咨询8945人次%*#，涉及25个项目#%#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@*@*#，涉及21个项目@%@%#，占总项目38%；最终@@@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*%，其中已有一套完成了“旧房”的出售*@。

　　澎湃新闻记者 计思敏