政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致@#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%*，恢复各方对新建商品住宅市场信心#%@，实现房地产市场的良性循环**@%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%#，有望提振购房者信心%%，带动市场回升@#@。

　　5月17日*@#@，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开**#*#，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%@*，深刻认识房地产工作的人民性、政治性@%###，继续坚持因城施策**#%，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@*@，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@@。

　　当天下午%*%，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@@#%*，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策*%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明#@#**，保交房工作力度进一步加大@**，各部门综合施策@@，彰显稳定房地产市场的信心和决心#@@*。相信随着相关举措逐步落地见效%##*#，我国房地产市场将企稳回升#*，房地产市场平稳健康发展可期#@**%。

　　保交房工作攻坚战已经打响@**@。尽管这项工作已经开展了一段时间@%%，取得了一定成效**#，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难*#。按照总体部署%@**%，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@%#*，锁定难交付项目@@@#。在摸清底数的基础上%#%#@，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案#@%%。这意味着%*@%，保交房工作将更加细致@@@%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付##**@，恢复各方对新建商品住宅市场信心@#，实现房地产市场的良性循环@@#%%。

　　保交房推进过程中*#，资金支持必不可少@@，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用##*#@。自今年1月份开始推出#%#*%，目前%#*##，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@*。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@@#*。截至5月16日*##，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元##@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#@，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”*@@#，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”#*%#，满足在建项目合理融资需求*#。

　　收购部分商品房用作保障性住房#@@@，有助于推动消化存量商品住房@#%。中央政治局会议提出%#%##，统筹研究消化存量房产和优化增量住房@@##。当前#@*#，推动消化存量住房十分必要**%@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*#@*，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@@#*，甚至有些城市已经出现供大于求%@*@。与此同时*#，我国住房保障短板还需要补齐@%，配售和配租型保障性住房#@**，均需要增加供给@@@。根据相关政策##%，商品房库存较多城市%%，政府可以需定购%%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房##。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措*#，也能够进一步完善我国住房保障体系*%@。中国人民银行宣布%*#*，保障性住房再贷款规模是3000亿元###，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@#*，助力保交房和“白名单”机制等多重目标@#@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地*%*#，可以帮助资金困难房企解困#@@@*。当前@%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题***，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发###*。收回、收购这些土地%*，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*%。同时##%，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关*%###。这些土地收回、收购以后@@@，用于建设保障性住房*%，还可以用于建设公共配套服务设施#@%@，改善周边住宅配套条件等##%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求**#。近期%@，购房信贷政策有诸多调整%#*##。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#**#%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力*#%@*，激发居民购房积极性%@，促进住房合理消费%*@@%。

　　可以预计%@@，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%%，有望提振购房者信心@%，带动市场回升##，改善房地产企业资金状况#*，加快积蓄房地产市场企稳回升力量#@%%。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)