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东西问|杨海潮:茶马古道是怎么走出来的?
央视网消息:近日@#*@,楼市迎来诸多利好**#,多项重磅政策同时出炉%%,包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等#@%,还有一项是收购库存房源充当保障房@@%#%。其中@@%%@,央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为#@%。为何现在提振存量房消费**,成了当前房地产复苏的当务之急?
国家统计局最新公布的数据显示#*#@,4月末#*,全国商品房待售面积为74553万平方米@%,同比增长15.7%*#。其中@%@,住宅待售面积增长24.5%%*%。
中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示**%#,目前*#,市场上出现刚性需求%*,有买房的愿望@#%,这个时候就需要政府采取一些政策*@@,打破这个循环###,让市场走向平稳健康%#。
据易居研究院统计%@@,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月%@,而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月*@#@#。
易居研究院研究总监严跃进表示****,这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系@*%%@,对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响*%@#,对于提振市场将产生积极作用%%@。
专家:此轮楼市政策核心点在于“以购代建”
在此次多项重磅政策当中#@,有一项明确规定#@*,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”@*%%#,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@@*,这被称为“以购代建”的模式@##*#。专家表示@#%#@,“以购代建”也是此次政策最核心的要点*%。
近期%#@,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策@%%*,鼓励收购存量房用于保障房**。杭州临安区近日就表示%%@@,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房%%*%*。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程%*@%@。南京则表示*%%,将适当改建或收购存量住房用作保障性住房#*@*,盘活利用闲置土地和房屋*@。
从目前各地的政策来看*@*,“以购代建”主要有两个目标@%,一是加快存量商品房去库存@%,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立@%@@。专家表示@#,通过收购存量住房改为保障性住房@*,目前看可以实现一举多得的效果@*%#@。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示%*,收购存量商品房作为保障房@##%#,使开发商的商品房能够顺利实现其价值@#@%@,另一方面增加了保障房供给%%%#,满足了更多被保家庭的需要*@%%,促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展@%@*@。
中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注
中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注%*。国际机构和主流媒体纷纷表示%#,这将会有力提振消费者和企业的信心@*@%。
安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示*#,就供给侧来看%*,通过国有企业收购存量住宅和土地#*%**,将有力支持房地产企业增强流动性**#*@。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时*#@,支持企业逐步恢复自身“造血”功能*#@,发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用**#。就需求侧来看%@*,通过降低首付比例与降利率@@,满足百姓的刚性需求@%@**,特别是首付比例降低至历史新低*#%**,并配有“以旧换新”等举措*%%%,房地产市场有望逐渐回暖##。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示#@,政策比较积极#*%##,首套房首付比例也是降到历史最低水平#*,大概是15%这样水平@##%,这也是部分反映国家的一个决心#%*#*。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示@#**,中国政府出台的新一轮房地产政策@**,从供需两端双管齐下*@%#,提振市场信心%*@*。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示*%#,需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力#*%%*,而新政有望创造足够的势能@@***,增强民众购房的意愿*%。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力*##%。
国际舆论纷纷对此予以关注@#。路透社在报道中称%@%#,投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点@#,而金融市场也予以了积极反馈*#。新政在近日公布后#*@,沪深300房地产股指数跳涨9.1%*#。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示*%,去库存将增加房地产开发商的现金流%@**%,改善其金融稳定性**。
美国有线电视新闻网CNN报道称##,此次新政公布前#@@,外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期#@@*,而这份预期推动投资者带资入场@@。自4月份以来*@%%#,海外资金稳步回流##,提振中国股市表现%@##@。
法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告%%%%*。研报指出#*@%,中国政府稳定楼市的计划正在实施当中*%@@,预计相关计划执行得越快、实施力度越大*@%,收效就越好#@%*。
已发放公积金贷款明年起执行新利率
日前#*@%,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点*@@*。到底缴存人能得到多大实惠*@##*,住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示%%%**,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大*@@。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例*%,选择等额本息还款方式*%%,月供将由4270.16元降至4135.57元@#%,减少约135元#@#@,总利息支出将减少4.85万元%@。购房人得到的好处是实实在在的@@@。
据介绍*@*,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款%@%%,也包括存量住房公积金个人住房贷款#**@。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款#%#@,自2025年1月1日起执行新利率#@@%%。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款*%@,将直接按照调整后的新利率执行#%@。
住房城乡建设部表示@%*#%,将指导城市住房公积金管理中心按照规定@@,做好政策衔接工作%#,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠%#*。