新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@*%*@，楼市热度提升明显#@*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%*，新政出炉后首个周末###，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*#，二手房看房量、咨询量明显增长#%%@，部分新房项目营销中心人头攒动**@@@，有项目去化接近“日光”*#**#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@*%#*，新政后首个周末(5月18-19日)##*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*@%@，成为2018年以来的最高点*%*##，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%#@%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%#*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%*%，乐有家方面未有透露##。乐有家方面认为*@%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下##%%，乐有家对未来楼市的预测方向@%*@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#*%@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好##@。

　　从上周整体数据来看@*###，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@#*，2024年第20周(5月13日至5月19日)@##@@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*#@@*，环比下降9.9%%*#。

　　深圳市房地产中介协会表示@##，二手房录得量虽有所下降*@*%#，但从绝对值看#%#，仍处相对高位水平##。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%%%，深房中协从行业头部机构了解到**%%@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下**@%#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@%#%，成交量较上一周末增长58%#*#*#。

　　从二手房在售量来看@#%，二手房源在售量中止下跌态势@@@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%*@，截至2024年5月20日*%*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%%%*@，较前一周增加213套*%*%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@@，上周五出台的政策#**#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%##*，而且托底的意味也比较重@@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@@@*#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%#%@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%*@#，贷款政策也非常友好*@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动**##@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@%*，都出现双位数的增长###@。

　　新房项目通宵卖房@@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#%，也有开发商在新政后通宵卖房@@*#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*，5月18日*#@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*#，共推出129套房源%*@@#，销售达126套%%，仅剩3套房源待售*%@，去化率高达98%#*，开发商开盘销售额高达14.9亿元*#%。

　　根据公示@%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@#*#，备案均价8.55万元/平方米#@*，前期入围客户共258批%%##@，入围比1:2@%@，主推户型为122-189平的四至五房*@##*。

　　据深圳当地中介介绍@#，在央行宣布新政前#@，深圳分区调整限购政策#%，对市场有一定利好*#@。“限购政策调整后@@，新房有点起色**，从我们代理的项目看@#，个别的看房量是涨了30%左右@@。央行政策发布后@**%*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#*@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@%*#。15%首付也起到了作用@%%##，一些开发商按照这个标准来收定金@##@，如果一个月没有落地的话定金可以退%%。”

　　据深圳中原地产监测#**，新政首夜#*#@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%**，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@#，开盘打九二折#@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%@*@#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#*@*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@%%@@，新政首个周末成交48套%%*。

　　从深圳中原地产的数据来看#@*，新政后首个周末(5月18-19日)%##，存量房成交双日突破50套##，中原找房访问量环比增长3.7倍#%*，带看量环比上涨3倍#@%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*#，成交金额15亿元#*@#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#，上周五央行宣布新政%@@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*%，很多开发商做出了首付15%的承诺%*，因此相较于二手房@#%##，新房市场的表现比二手房更明显一些%%@#%。

　　郑叔伦表示@##，5月以来#%，政策的力度和频率是很大的*@，也是因为之前市场降温的比较久@%，一系列政策发布后*@%@，积累的购买力开始释放@*##*。另一方面是之前基数比较低@*，所以各项涨幅会比较明显*#。“其实**%%，之前各项政策出台后#%@，短期内都有一定的效果@*，但也有一点温水煮青蛙*@#**，市场也在积蓄反弹的力量#*%。‘517央行政策’宣布降低首付比例*%*%，意味着买房的门槛降低了%@%#@，会促进购房者买房的欲望##@*。从某种程度上来说@*@%，也反映了风险降低%%%#。理论上来说#%，拿出来的钱越多风险就越大*%@，现在等于银行共同承担风险%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%@%*#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%@。”

　　不过##*@，也有中介认为#@，首付降低会有一定影响%###%，但对购房者而言月供压力也大****，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*@#，降价优惠是更实际的操作##%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#*#，5月6日*@##，深圳放松7区限购政策*@*%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@，新房、二手房成交量节后首周双双上升**@。进入节后第二周新房继续发力##*@，成交量实现“二连升”*%@#@，但暂不及节前水平*%%，二手房成交量及涨价房源占比均回落#*#。在5月17日重磅新政举措下%@*%%，市场信心会加速恢复*%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@%#%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*##*#，截至5月17日%%@%@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个##@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@%##，截至5月17日**@#，消费者共咨询8945人次@*@**，涉及25个项目#%@%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#%**，涉及21个项目#@#*，占总项目38%；最终@@##，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%@@，其中已有一套完成了“旧房”的出售@%。

　　澎湃新闻记者 计思敏