政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致@#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#**%，恢复各方对新建商品住宅市场信心#*，实现房地产市场的良性循环@%%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*@@，有望提振购房者信心@%#，带动市场回升*@#。

　　5月17日@%@#，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@@*%，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@#%，深刻认识房地产工作的人民性、政治性##*，继续坚持因城施策%#**#，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@#@@，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%**。

　　当天下午*#@*%，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%%@#，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策%%*。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明*@@，保交房工作力度进一步加大@%#，各部门综合施策@*，彰显稳定房地产市场的信心和决心%@*@。相信随着相关举措逐步落地见效@%，我国房地产市场将企稳回升%*##，房地产市场平稳健康发展可期*%@#。

　　保交房工作攻坚战已经打响@*%。尽管这项工作已经开展了一段时间*@#@@，取得了一定成效%%%*，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难#@*@*。按照总体部署%#*@%，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%%@**，锁定难交付项目@%*。在摸清底数的基础上*#%@，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案#%。这意味着%@，保交房工作将更加细致##@*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@#%#%，恢复各方对新建商品住宅市场信心@*%@*，实现房地产市场的良性循环%%@。

　　保交房推进过程中%%%%，资金支持必不可少@@*##，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%*#*。自今年1月份开始推出***，目前*%，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@@%%#。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一##%。截至5月16日*@###，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#*%@，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%#%@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@##%，满足在建项目合理融资需求@*#@。

　　收购部分商品房用作保障性住房*@，有助于推动消化存量商品住房*%。中央政治局会议提出*%@#%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房*%。当前@@，推动消化存量住房十分必要*@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化@*@#%，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡**@@，甚至有些城市已经出现供大于求%#。与此同时@#，我国住房保障短板还需要补齐*%，配售和配租型保障性住房##，均需要增加供给@@*%。根据相关政策#*##，商品房库存较多城市@#@#，政府可以需定购@#，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#*。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@@，也能够进一步完善我国住房保障体系%@@**。中国人民银行宣布%#，保障性住房再贷款规模是3000亿元@@，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给*%，助力保交房和“白名单”机制等多重目标*#@#%。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%*@%#，可以帮助资金困难房企解困%%##*。当前%*%%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题#%*%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#%*。收回、收购这些土地*@#，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题%@%*@。同时#%#%@，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@@*。这些土地收回、收购以后*@##%，用于建设保障性住房%@，还可以用于建设公共配套服务设施%@%，改善周边住宅配套条件等#%%@*。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求%**#。近期#**，购房信贷政策有诸多调整%%*%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@%%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%*%##，激发居民购房积极性*%，促进住房合理消费%#。

　　可以预计%**，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#@**@，有望提振购房者信心#**%#，带动市场回升#%%@*，改善房地产企业资金状况**，加快积蓄房地产市场企稳回升力量#%#@@。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)