原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#@%#%，落户政策也在放松*@@。目前各地“因城施策”中*@#*%，陆续出台的房地产优化政策@*%*，不只是顺应市场需求@*@%%，背后还隐藏着“抢人大战”#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@@#，而且是抢人才#%#*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@%@%。

　　5月9日*%#@%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*%#*。10余天前@#，成都市才宣布全面取消住房限购#@@@%。截至目前%**，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@@%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#*%**。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#*%，有人在观望

　　在这些城市中%@%，杭州最受关注@*%**。5月9日上午*%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#%@，明确在杭州市范围内购买住房@%，不再审核购房资格%@%%*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#%。

　　一直以来#%%#，作为热点城市%@%%%，杭州的楼市较为坚挺%%*#，此次全面取消住房限购*#@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%##，这也很快在股市反映出来#@。杭州新政出台的当天上午%#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨**#@@。

　　新政发布后%**#，杭州二手房挂牌量激增##%*%。杭州贝壳研究院数据显示#**，对比4月份单日均值##%%%，新政首日二手房咨询量增加54%*%***，二手房新增买卖房源增长91%%@*。仅5月11日#%%，杭州楼市新增挂牌房源939套@*##%，其中%#，涨价房源180套%#@，降价房源2033套%#。

　　一些人的购房意愿有所上升*%**，新政实施后的首个周末%@@@，杭州不少新楼盘人头攒动@%。

　　另外@%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现##@，他关注的房源价格降了不少**@。他说：“看着哪里都想买@#%%。”当初#@*#%，他是在房价高位的时候买的房子#*@@，这套房价格出现了“腰斩”*%%#*。现在他打算将这套房卖掉##，作为购买新房的首付%##%，在他看来@*#*%，现在似乎正是“抄底”的时候#%*，要“把亏的挣回来”*#*。

　　当下##*%*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@#@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#@。与此同时#@#，他们也担心现在“上车”#%，一旦房价继续下行#@##，自己就成了“接盘侠”%*。

　　新政出台后的首个周末##，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@#，给要买房的人答疑解惑%%%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@@##%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@#@*，这是一个亘古难题%*。”张帆建议%*，购房者选中房子后%%*，看砍价后的价格是否符合预期#%*@，再决定是否“上车”#*。在他看来#%#%，杭州的楼市并不缺购买力#%*@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#@#*#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#*@%，在他看来%**，如果房价到了合适的位置*@@#@，成交量还是会起来的#@。

　　新政首日房屋成交量明显回升@*%##。杭州市住房保障和房产管理局数据显示**，5月9日#@**，杭州新建商品房成交160套*%##*，较5月8日增加8套*#，环比上涨5.3%#@#，比近一周平均水平高出92.8%#%。杭州存量房单日成交259套%#**，比5月8日减少9套*@，环比下降3.4%*#%，比近一周平均水平高出137.6%#@%##。

　　作为西北的热点城市%@%@#，西安全面取消限购同样引发了不少关注*##。多位中介表示@%，新政实施后%*@#，看房者多了@#@*@，但多持观望态度#%。诸葛找房数据显示#@，截至5月13日19时@%，当日西安新上房源3264套@####，环比上涨5.73%@#%##，降价房源1354套%%*，环比下降0.17%%##。5月9日-11日%#*#，西安降价房源数量一直在减少%*%*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%**%#，超出了很多人的预料%%%@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为**，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%*##，杭州楼市又一重磅新政*@。

　　3月中旬%*@%*，杭州刚放开二手房限购#*@*@。据张帆介绍##，“五一”假期%***，就有外地购房团到杭州%#*，当日就团购了20多套房#@@。他表示#%%@，这些人团购的是限价房%#%@，一平方米比周边低好几千元@%*%。

　　高院生认为@#%，此次杭州住房限购全面放开%##%，叠加其他配套政策##%，将有利于有效需求积极释放#@##。“一方面@#，购房即可落户%@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%*%，本地改善需求或得以加速释放*%。”

　　高院生说*%，中指研究院监测数据显示#@，今年前4个月%#%*@，杭州市区新房成交热度持续下降%#%。基于此##%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#%###，目的在于激发更多的潜在需求#%。在利好政策的催化下*#@%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@@*##。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*#@，从短期看#@@，此次新政会起到一定的刺激效果#*。但是从长期来看@##*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#@#*@，还有待观察@#。在他看来#%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*#。”

　　西安楼市同样也在承压**#。据中指研究院统计%@**，仅一季度**#@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#@，去化周期达到12.8个月#%@*#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*@%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@*，房屋库存一直波动上升@#%*%。作为西部重要城市*@，西安和成都房地产市场政策同步性较强#%*，因此西安此轮放开也在意料之中#%%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%*，为市场注入新的动力**%#。

　　当下%#%，全面放开限购的城市越来越多%*。高院生预计***%，接下来****，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%**%*。

　　闫金强认为@@，杭州正式加入取消限购之列##**@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@@@@。“按照当前形势发展#%，这种可能性正在逐步增加**@*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#@@*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%#**%，对其他城市而言具有较强的启发性#%*%。在他看来#@%##，从5月份开始%*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”**#@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#@@。《通知》显示#@%#，杭州还将优化积分落户政策##*%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%@#%*，可申请落户#%#。政策发布之初#*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”##**#。

　　5月9日下午%%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%%%*，在现有的积分落户框架内#**，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@**@，后续会出台具体的实施细则%#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大**，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%#。

　　为了落户与投资#*#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@%#，买这里#@*，户口可以落个好位置*#@，房子也可以出租*@#%。也有人看好“老破小”%%*，在赌未来这些地方会“原拆原建”##%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#%*%，这个问题张帆被问了太多次*#。目前@#@，杭州还未出台具体细则%*@**。但不少人认为“购房积分会增加”@%*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”##*#@。南京、成都、杭州作为新一线城市#*%@#，轮番下场“抢人”%@%*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@%%。截至2023年年底#*#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%*#@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*%*@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%#@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*#。

　　杭州新政出台后两天@*，南京进一步放宽了落户条件*#*#*。当日%%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%@，可以直接办理落户@***@。

　　南京直接取消了积分落户模式*##。严跃进认为@%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”##*%@，但从实际执行的情况来看@%，只要买房且具有不动产权证书%*，就可以迁户口和落户**。

　　10多天前@@，成都在全面取消限购后的第一天@##，即4月29日@%，又支持符合条件人才申购保障性住房*#，并可享受商品住房预留房源支持政策**@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@，才有潜在购房的需求#%@@*。”Jimmy Chen表示#@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*@#%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@@##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#*%#，而且是抢人才*%@@@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@#@@，释放消费端的需求%%，同时#*@，也从供给端发力#@，为购房者提供更好的产品%%%#%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@%#，加大高品质住宅供给#@@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@**。

　　“要下力气建设好房子#@%。”今年全国两会期间%*@@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%#@*，住房发展@#，归根到底还是要让群众住得更好@%#。他希望#**@，能够多行业跨界协同@#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%#%，让群众能够住得健康*@*%，用得安全%%#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@%###。

　　“好房子”是多种多样的@%%@%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@%**，提高住宅阳台等半开敞空间比例*@%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*%#@，进一步加大高品质住宅供给*#*@@。杭州也提出推动高品质住宅供应%#@#，其中包括完善出让地块周边配套设施@**，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@*%@，鼓励绿色、低碳、科技建筑**#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*%@%*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@#@。

　　好房子需要有好的机制作为保障#%*。值得关注的是@%@*，西安还提出%@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#%***，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#@@，不断提升交付满意度@@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@@@@@，也要从交易和管理机制入手**#@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#%%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版