原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#@*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#%*#，落户政策也在放松**%@*。目前各地“因城施策”中%%#，陆续出台的房地产优化政策@@*@#，不只是顺应市场需求@#，背后还隐藏着“抢人大战”*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*，而且是抢人才*#%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%*%@。

　　5月9日@#@@#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%%*。10余天前#*@*，成都市才宣布全面取消住房限购@@*。截至目前@@#*#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#%*@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*%#*@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%*@*，有人在观望

　　在这些城市中#@@%%，杭州最受关注@#%##。5月9日上午*@%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@*%#，明确在杭州市范围内购买住房@%@%，不再审核购房资格**#%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*%@@。

　　一直以来%%##，作为热点城市*@，杭州的楼市较为坚挺%*，此次全面取消住房限购@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%%%#，这也很快在股市反映出来*@@。杭州新政出台的当天上午*##，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨**@。

　　新政发布后%@@@#，杭州二手房挂牌量激增*@@#。杭州贝壳研究院数据显示###，对比4月份单日均值#@%，新政首日二手房咨询量增加54%#%，二手房新增买卖房源增长91%%%%%%。仅5月11日#*，杭州楼市新增挂牌房源939套%%，其中%@%@，涨价房源180套***#@，降价房源2033套@#。

　　一些人的购房意愿有所上升@##*，新政实施后的首个周末@%#%%，杭州不少新楼盘人头攒动@%。

　　另外@***，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@##，他关注的房源价格降了不少@@%。他说：“看着哪里都想买%@@@*。”当初%*，他是在房价高位的时候买的房子#@@，这套房价格出现了“腰斩”%%*@#。现在他打算将这套房卖掉@@##，作为购买新房的首付%#**，在他看来#@，现在似乎正是“抄底”的时候#*，要“把亏的挣回来”**。

　　当下@@#*@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应###，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%*。与此同时%*@#*，他们也担心现在“上车”**，一旦房价继续下行@%#*#，自己就成了“接盘侠”%*。

　　新政出台后的首个周末#*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#%%**，给要买房的人答疑解惑#@@@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*%%%*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*%*@*，这是一个亘古难题**%*。”张帆建议#*@##，购房者选中房子后%#@#，看砍价后的价格是否符合预期#@，再决定是否“上车”*%@@#。在他看来%**，杭州的楼市并不缺购买力@**，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*@%%@，在他看来***%，如果房价到了合适的位置##**@，成交量还是会起来的@*%*#。

　　新政首日房屋成交量明显回升%@@*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#%*，5月9日**@@，杭州新建商品房成交160套@%#%%，较5月8日增加8套@#*，环比上涨5.3%*@#，比近一周平均水平高出92.8%@%@#。杭州存量房单日成交259套#%#，比5月8日减少9套@#，环比下降3.4%*%%%，比近一周平均水平高出137.6%@%。

　　作为西北的热点城市*%@**，西安全面取消限购同样引发了不少关注%*#%。多位中介表示*%，新政实施后#*%#*，看房者多了*@，但多持观望态度@%@#。诸葛找房数据显示@*，截至5月13日19时@%，当日西安新上房源3264套*##%@，环比上涨5.73%@**@#，降价房源1354套*@，环比下降0.17%#%*#。5月9日-11日**@*，西安降价房源数量一直在减少*@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@%，超出了很多人的预料##**。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%*@#@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#%@*，杭州楼市又一重磅新政*%##。

　　3月中旬@##**，杭州刚放开二手房限购*#。据张帆介绍%**%#，“五一”假期*%*@@，就有外地购房团到杭州@#，当日就团购了20多套房*####。他表示#@#*，这些人团购的是限价房@%*#，一平方米比周边低好几千元%%*#。

　　高院生认为#%%@，此次杭州住房限购全面放开*%#，叠加其他配套政策****%，将有利于有效需求积极释放***。“一方面*%，购房即可落户*@@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*##，本地改善需求或得以加速释放#*。”

　　高院生说%**，中指研究院监测数据显示#@@@，今年前4个月%%%%，杭州市区新房成交热度持续下降*%%*#。基于此#@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*%%，目的在于激发更多的潜在需求#*%。在利好政策的催化下%#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*%*#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%%#，从短期看%%#*，此次新政会起到一定的刺激效果#*%@。但是从长期来看%#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*%，还有待观察@###。在他看来%##，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*@*@*。”

　　西安楼市同样也在承压*#。据中指研究院统计#%#*，仅一季度*#%%%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%，去化周期达到12.8个月*%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#%@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%**@*，房屋库存一直波动上升@%*%@。作为西部重要城市%@%#，西安和成都房地产市场政策同步性较强*%##@，因此西安此轮放开也在意料之中@@%#@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道##@%#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%**%，为市场注入新的动力%@@%%。

　　当下*#*#，全面放开限购的城市越来越多#%%。高院生预计%*@@，接下来%@#@@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#*#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#%@。

　　闫金强认为*@@@#，杭州正式加入取消限购之列*%#*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%@。“按照当前形势发展%%*，这种可能性正在逐步增加@*#*@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@##%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#*@@，对其他城市而言具有较强的启发性*%。在他看来%%#%，从5月份开始@%*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”***。《通知》显示*#@*，杭州还将优化积分落户政策@@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#@，可申请落户##。政策发布之初@%*#*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%*。

　　5月9日下午@%%*@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示**#*#，在现有的积分落户框架内*@@@*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@@，后续会出台具体的实施细则##@*#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@@%@%。

　　为了落户与投资#@*@#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”**@#，买这里***#，户口可以落个好位置*@%，房子也可以出租@#%*%。也有人看好“老破小”##%*%，在赌未来这些地方会“原拆原建”%%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@%，这个问题张帆被问了太多次*#@*#。目前#%##，杭州还未出台具体细则#@@@。但不少人认为“购房积分会增加”##%##。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@#@*。南京、成都、杭州作为新一线城市**#%，轮番下场“抢人”*##*%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@%。截至2023年年底%*#@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%*%**，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人***@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*##，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#@。

　　杭州新政出台后两天*##，南京进一步放宽了落户条件*%%##。当日#@%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%@*@*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*#@#，可以直接办理落户*#*@。

　　南京直接取消了积分落户模式%#@*%。严跃进认为%%%*#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*%*%%，但从实际执行的情况来看#@，只要买房且具有不动产权证书@#@%*，就可以迁户口和落户*%%*。

　　10多天前*#*%，成都在全面取消限购后的第一天#**，即4月29日%##*@，又支持符合条件人才申购保障性住房***@，并可享受商品住房预留房源支持政策@*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%#*@@，才有潜在购房的需求%#%*#。”Jimmy Chen表示@*@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@%#%@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*#，而且是抢人才#*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@%，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@，释放消费端的需求@#，同时%*#，也从供给端发力%*%*#，为购房者提供更好的产品%%@%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%@，加大高品质住宅供给*#@@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@#%*。

　　“要下力气建设好房子#%%*。”今年全国两会期间*@@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调***，住房发展%%，归根到底还是要让群众住得更好*%**@。他希望@*%*#，能够多行业跨界协同%#%*#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#**，让群众能够住得健康@#@，用得安全*#@%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@%@**。

　　“好房子”是多种多样的%*#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*%#，提高住宅阳台等半开敞空间比例##%%@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*@*，进一步加大高品质住宅供给*#*。杭州也提出推动高品质住宅供应#%，其中包括完善出让地块周边配套设施@@@@@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@，鼓励绿色、低碳、科技建筑##*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*@#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#%@@%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@%#@*。值得关注的是%@%，西安还提出#%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@**#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#%@%*，不断提升交付满意度*%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*@，也要从交易和管理机制入手%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@@#*%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版