新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@##，楼市热度提升明显@#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*##%%，新政出炉后首个周末@%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%%@，二手房看房量、咨询量明显增长***%@，部分新房项目营销中心人头攒动#**，有项目去化接近“日光”*%*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%*%@，新政后首个周末(5月18-19日)**%%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%*%%#，成为2018年以来的最高点@###，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*%@@*，乐有家方面未有透露*#%@。乐有家方面认为%*%%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%#，乐有家对未来楼市的预测方向@@%*@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%**#。

　　从上周整体数据来看*%*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示##%*，2024年第20周(5月13日至5月19日)#*%%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*%*#*，环比下降9.9%%%##。

　　深圳市房地产中介协会表示@%*@@，二手房录得量虽有所下降%##，但从绝对值看*%#，仍处相对高位水平@##%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%#*@%，深房中协从行业头部机构了解到@%#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@%，成交量较上一周末增长58%*#@*。

　　从二手房在售量来看%%，二手房源在售量中止下跌态势%@*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@*，截至2024年5月20日@%@@*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%#**，较前一周增加213套#@*##。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@*，上周五出台的政策#*##，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%@**，而且托底的意味也比较重@@@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*#%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%@，贷款政策也非常友好%*%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动**%%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#%#@，都出现双位数的增长@#。

　　新房项目通宵卖房*#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#@%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*@@*，也有开发商在新政后通宵卖房@#*@@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@，5月18日@#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%*%@，共推出129套房源%*，销售达126套@##，仅剩3套房源待售*@%，去化率高达98%%*，开发商开盘销售额高达14.9亿元#*@。

　　根据公示%%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#*，备案均价8.55万元/平方米@*@##，前期入围客户共258批*%*@*，入围比1:2*#，主推户型为122-189平的四至五房#*。

　　据深圳当地中介介绍*##@，在央行宣布新政前%@@*@，深圳分区调整限购政策@%，对市场有一定利好%%。“限购政策调整后**@%，新房有点起色#*%%#，从我们代理的项目看@%，个别的看房量是涨了30%左右***#。央行政策发布后*%%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府##%。15%首付也起到了作用@#，一些开发商按照这个标准来收定金#%*%，如果一个月没有落地的话定金可以退%**@*。”

　　据深圳中原地产监测**%@，新政首夜@@#*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@*%@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%#，开盘打九二折@@@#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报##%*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*@*@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*#@%%，新政首个周末成交48套@##。

　　从深圳中原地产的数据来看%%%*，新政后首个周末(5月18-19日)*#，存量房成交双日突破50套##*，中原找房访问量环比增长3.7倍%@，带看量环比上涨3倍*@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@@，成交金额15亿元@*@**。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*#*#，上周五央行宣布新政#%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*@%#*，很多开发商做出了首付15%的承诺@@%*，因此相较于二手房*###，新房市场的表现比二手房更明显一些%*%@#。

　　郑叔伦表示#%@**，5月以来@%，政策的力度和频率是很大的#*，也是因为之前市场降温的比较久@##，一系列政策发布后*%，积累的购买力开始释放*%#。另一方面是之前基数比较低@#，所以各项涨幅会比较明显@*#。“其实@*%**，之前各项政策出台后%@%*%，短期内都有一定的效果#@%#%，但也有一点温水煮青蛙@#，市场也在积蓄反弹的力量%@。‘517央行政策’宣布降低首付比例%#%%*，意味着买房的门槛降低了#@%#，会促进购房者买房的欲望*@。从某种程度上来说*#@%*，也反映了风险降低*#%。理论上来说%#@，拿出来的钱越多风险就越大@**，现在等于银行共同承担风险@#*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的##。”

　　不过#*#，也有中介认为##%**，首付降低会有一定影响%@#，但对购房者而言月供压力也大##%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#**%，降价优惠是更实际的操作@%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@##*@，5月6日@*，深圳放松7区限购政策#%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*#*%，新房、二手房成交量节后首周双双上升##。进入节后第二周新房继续发力%#，成交量实现“二连升”%**，但暂不及节前水平@#%*#，二手房成交量及涨价房源占比均回落%%#%*。在5月17日重磅新政举措下#*%，市场信心会加速恢复%#**，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*@##*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%#%，截至5月17日#*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*#*##，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%%**。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计##@*%，截至5月17日@@@%@，消费者共咨询8945人次%#，涉及25个项目%%%*#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@#，涉及21个项目*%@@，占总项目38%；最终*%@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#@，其中已有一套完成了“旧房”的出售%%*@。

　　澎湃新闻记者 计思敏