各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”****。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#*#，落户政策也在放松##*%。目前各地“因城施策”中*#@，陆续出台的房地产优化政策%*，不只是顺应市场需求**，背后还隐藏着“抢人大战”@*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@%%，而且是抢人才#%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*%#@。

　　5月9日#%#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*%#。10余天前@@，成都市才宣布全面取消住房限购**#。截至目前##，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@@%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*@，有人在观望

　　在这些城市中*#@##，杭州最受关注%%*@。5月9日上午%#%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*%，明确在杭州市范围内购买住房#%#*#，不再审核购房资格#%%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*#@*。

　　一直以来#@%，作为热点城市#@，杭州的楼市较为坚挺@%@%，此次全面取消住房限购@*@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%%@，这也很快在股市反映出来##*。杭州新政出台的当天上午#*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*#@。

　　新政发布后%#%，杭州二手房挂牌量激增@#。杭州贝壳研究院数据显示%@#@，对比4月份单日均值**#，新政首日二手房咨询量增加54%%*#@%，二手房新增买卖房源增长91%*%。仅5月11日##，杭州楼市新增挂牌房源939套#%，其中*@，涨价房源180套%%，降价房源2033套**#。

　　一些人的购房意愿有所上升**%**，新政实施后的首个周末@###，杭州不少新楼盘人头攒动*%@@*。

　　另外*@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%*@*%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%#%##，他关注的房源价格降了不少*%。他说：“看着哪里都想买@*@。”当初*%，他是在房价高位的时候买的房子%#@@，这套房价格出现了“腰斩”*@#*%。现在他打算将这套房卖掉@%#*%，作为购买新房的首付%%*@，在他看来%#，现在似乎正是“抄底”的时候#@%@，要“把亏的挣回来”#*。

　　当下**@%@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*@@##，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%%%%%。与此同时##@，他们也担心现在“上车”@*@@#，一旦房价继续下行%#，自己就成了“接盘侠”##*@。

　　新政出台后的首个周末%%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换***%，给要买房的人答疑解惑%##@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@*，这是一个亘古难题%@。”张帆建议#%，购房者选中房子后%#%，看砍价后的价格是否符合预期%@##，再决定是否“上车”#%。在他看来*#@%#，杭州的楼市并不缺购买力%@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*%%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#%%，在他看来@#，如果房价到了合适的位置*#，成交量还是会起来的%%。

　　新政首日房屋成交量明显回升**##。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*#%%，5月9日*@@#*，杭州新建商品房成交160套*##，较5月8日增加8套@*%*#，环比上涨5.3%@%#，比近一周平均水平高出92.8%%@**%。杭州存量房单日成交259套%#%@#，比5月8日减少9套##*，环比下降3.4%#*@，比近一周平均水平高出137.6%*%#。

　　作为西北的热点城市*#*#，西安全面取消限购同样引发了不少关注#%%%。多位中介表示*@**%，新政实施后@@，看房者多了@#*，但多持观望态度#@*@@。诸葛找房数据显示@%#%，截至5月13日19时@*，当日西安新上房源3264套%*%，环比上涨5.73%#%*#，降价房源1354套@*#，环比下降0.17%%#%。5月9日-11日%#*#，西安降价房源数量一直在减少@%%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*@**%，超出了很多人的预料%*##。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*%*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@，杭州楼市又一重磅新政**#**。

　　3月中旬@*%@，杭州刚放开二手房限购*###。据张帆介绍*@@%%，“五一”假期#@*%，就有外地购房团到杭州#%#，当日就团购了20多套房#%%。他表示*%，这些人团购的是限价房*@，一平方米比周边低好几千元*%@。

　　高院生认为%%，此次杭州住房限购全面放开*%*，叠加其他配套政策*%*#，将有利于有效需求积极释放#*。“一方面##，购房即可落户@%@**，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面**，本地改善需求或得以加速释放*#%#。”

　　高院生说%@，中指研究院监测数据显示#%*%，今年前4个月*@，杭州市区新房成交热度持续下降**#。基于此**###，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#*，目的在于激发更多的潜在需求*%@#。在利好政策的催化下@%@%@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#@**。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*#@，从短期看#*，此次新政会起到一定的刺激效果#@%@*。但是从长期来看*%@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@#，还有待观察#@##*。在他看来%%##%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%@#。”

　　西安楼市同样也在承压#%@*。据中指研究院统计%*#@*，仅一季度%%*%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%*@%@，去化周期达到12.8个月*@@@*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%%%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@*@%，房屋库存一直波动上升%#。作为西部重要城市##，西安和成都房地产市场政策同步性较强%#@，因此西安此轮放开也在意料之中@@@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*%#，为市场注入新的动力*###*。

　　当下*#%#，全面放开限购的城市越来越多*#。高院生预计@%%#@，接下来@*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%#@#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@%@。

　　闫金强认为@#**，杭州正式加入取消限购之列@#*@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#@#@@。“按照当前形势发展*@，这种可能性正在逐步增加#*%**。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#*#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%#%#@，对其他城市而言具有较强的启发性#*。在他看来@@@@@，从5月份开始@*%%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”##*#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@@**。《通知》显示**%，杭州还将优化积分落户政策@@%#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#@%，可申请落户##%#%。政策发布之初*%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”**@%。

　　5月9日下午*%*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*%@#@，在现有的积分落户框架内@*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*@*%@，后续会出台具体的实施细则**#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#%*@*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%#%%*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@#%。

　　为了落户与投资%%@%%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%#@，买这里%#%，户口可以落个好位置*%，房子也可以出租*%@#。也有人看好“老破小”@*#，在赌未来这些地方会“原拆原建”#*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@#*，这个问题张帆被问了太多次#*@。目前@%*%，杭州还未出台具体细则##%。但不少人认为“购房积分会增加”%%#@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@*%。南京、成都、杭州作为新一线城市#%%#，轮番下场“抢人”#@@#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*%。截至2023年年底#%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@*@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@@*@#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@%。

　　杭州新政出台后两天@%@*，南京进一步放宽了落户条件%@*%。当日@%**，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@*@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%@@*@，可以直接办理落户@%#@。

　　南京直接取消了积分落户模式##%。严跃进认为*@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#*%，但从实际执行的情况来看@%@@@，只要买房且具有不动产权证书%@@，就可以迁户口和落户#*%。

　　10多天前@%@@*，成都在全面取消限购后的第一天%#*@，即4月29日@**##，又支持符合条件人才申购保障性住房@*%，并可享受商品住房预留房源支持政策@*@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@*，才有潜在购房的需求@@@*。”Jimmy Chen表示@#*@*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@*%%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”##*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*@，而且是抢人才%*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#%*，它们不仅打开多个政策“工具箱”@*@%%，释放消费端的需求#%##，同时#@@%@，也从供给端发力**@%%，为购房者提供更好的产品*%@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@%***，加大高品质住宅供给*%@*%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@#%#。

　　“要下力气建设好房子**#%。”今年全国两会期间@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@@，住房发展####，归根到底还是要让群众住得更好@#。他希望%###，能够多行业跨界协同**，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@%#，让群众能够住得健康@##%，用得安全@@##@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@@#@*。

　　“好房子”是多种多样的@###。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*#@，提高住宅阳台等半开敞空间比例%*#@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#*#*#，进一步加大高品质住宅供给%@%@。杭州也提出推动高品质住宅供应##，其中包括完善出让地块周边配套设施**@%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#@，鼓励绿色、低碳、科技建筑#%%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@#@%*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@*。

　　好房子需要有好的机制作为保障***@。值得关注的是%%#*，西安还提出%@%@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#*%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#%##%，不断提升交付满意度@%*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*@#%@，也要从交易和管理机制入手*@#**，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%*%%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版