原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@@%%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*%#@@，落户政策也在放松@%@。目前各地“因城施策”中#*#*，陆续出台的房地产优化政策%%@##，不只是顺应市场需求%**，背后还隐藏着“抢人大战”#%#@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@@@*，而且是抢人才@**@%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#*@。

　　5月9日##*%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@%%#。10余天前#%%*%，成都市才宣布全面取消住房限购#%#。截至目前#@#%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*@@@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#**%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@*，有人在观望

　　在这些城市中*%，杭州最受关注%#。5月9日上午@@##，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#@#，明确在杭州市范围内购买住房@@，不再审核购房资格##*@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@*。

　　一直以来*#，作为热点城市#*，杭州的楼市较为坚挺@%，此次全面取消住房限购*##*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%%#@*，这也很快在股市反映出来@%**。杭州新政出台的当天上午@#*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#***。

　　新政发布后##%@，杭州二手房挂牌量激增%##。杭州贝壳研究院数据显示@@%*%，对比4月份单日均值#*@*%，新政首日二手房咨询量增加54%#%%*，二手房新增买卖房源增长91%@%@。仅5月11日#*@@，杭州楼市新增挂牌房源939套*#，其中%@，涨价房源180套%@，降价房源2033套%%#%。

　　一些人的购房意愿有所上升#*，新政实施后的首个周末@%，杭州不少新楼盘人头攒动*#@。

　　另外#@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@@@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#%@#，他关注的房源价格降了不少@%*%#。他说：“看着哪里都想买##%。”当初*#%，他是在房价高位的时候买的房子*@#，这套房价格出现了“腰斩”**#。现在他打算将这套房卖掉%@@%，作为购买新房的首付*@@@%，在他看来*@@%@，现在似乎正是“抄底”的时候#@*@%，要“把亏的挣回来”**@。

　　当下@@***，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@%#。与此同时@%#@%，他们也担心现在“上车”***，一旦房价继续下行#@，自己就成了“接盘侠”#**@#。

　　新政出台后的首个周末%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*%##，给要买房的人答疑解惑%#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@***@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@#，这是一个亘古难题#*#。”张帆建议*#%，购房者选中房子后##，看砍价后的价格是否符合预期##，再决定是否“上车”%%。在他看来#%##，杭州的楼市并不缺购买力%#%**，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期**%@，在他看来%***，如果房价到了合适的位置##@@%，成交量还是会起来的@%%。

　　新政首日房屋成交量明显回升*%%*@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#%，5月9日%%%，杭州新建商品房成交160套#@，较5月8日增加8套%@##，环比上涨5.3%#@*#，比近一周平均水平高出92.8%%#。杭州存量房单日成交259套%#@，比5月8日减少9套*##，环比下降3.4%@*，比近一周平均水平高出137.6%*%。

　　作为西北的热点城市*#，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%@%*。多位中介表示%#*@，新政实施后#@%*，看房者多了*%@#@，但多持观望态度%%#@。诸葛找房数据显示*%#，截至5月13日19时**，当日西安新上房源3264套#%%*%，环比上涨5.73%%*@#，降价房源1354套#%#，环比下降0.17%@%*@。5月9日-11日#%#*，西安降价房源数量一直在减少@%%%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%#@，超出了很多人的预料%%*%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%%#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#*%@#，杭州楼市又一重磅新政@%#。

　　3月中旬*%###，杭州刚放开二手房限购%#。据张帆介绍*#@#@，“五一”假期%**%%，就有外地购房团到杭州%%##，当日就团购了20多套房**。他表示@#*@%，这些人团购的是限价房*@%%@，一平方米比周边低好几千元%%#%%。

　　高院生认为%%*，此次杭州住房限购全面放开***，叠加其他配套政策@@#@，将有利于有效需求积极释放*@%#*。“一方面*@@，购房即可落户*@#*%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@@，本地改善需求或得以加速释放%%。”

　　高院生说%*，中指研究院监测数据显示@#%%*，今年前4个月%%@@，杭州市区新房成交热度持续下降#*#@*。基于此#@@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%*%@@，目的在于激发更多的潜在需求**#。在利好政策的催化下**，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@*@@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*%%%，从短期看*@#，此次新政会起到一定的刺激效果*@。但是从长期来看*#%*%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*@，还有待观察###。在他看来*%%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%%%。”

　　西安楼市同样也在承压*#。据中指研究院统计%%%，仅一季度%##，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%#@#，去化周期达到12.8个月@#*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%*%%@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%%，房屋库存一直波动上升#*@#。作为西部重要城市%#，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@@，因此西安此轮放开也在意料之中%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#%*%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@@%*，为市场注入新的动力%@#。

　　当下***%*，全面放开限购的城市越来越多#%。高院生预计#%，接下来*%%#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策###*#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#*%。

　　闫金强认为%*，杭州正式加入取消限购之列*@@@#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%*#。“按照当前形势发展@##@*，这种可能性正在逐步增加@%@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#%%**，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%%@，对其他城市而言具有较强的启发性%%***。在他看来@@，从5月份开始**#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”###%@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*%*@。《通知》显示#%%@，杭州还将优化积分落户政策#@@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#*，可申请落户###@。政策发布之初#@@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*##*。

　　5月9日下午@##@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#@@*，在现有的积分落户框架内@*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@%**，后续会出台具体的实施细则###。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*%##，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@#**，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@#。

　　为了落户与投资*#*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#*，买这里%#%，户口可以落个好位置*#，房子也可以出租*@*#。也有人看好“老破小”%#，在赌未来这些地方会“原拆原建”@*#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@**%，这个问题张帆被问了太多次**##。目前*%@*，杭州还未出台具体细则@*#@。但不少人认为“购房积分会增加”%#%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%。南京、成都、杭州作为新一线城市@@%##，轮番下场“抢人”#*%*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@%%#*。截至2023年年底*#@%%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人**，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到##，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%*。

　　杭州新政出台后两天#@，南京进一步放宽了落户条件%*#%#。当日##@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@@@#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@@，可以直接办理落户##*。

　　南京直接取消了积分落户模式@#。严跃进认为%%@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*@@%，但从实际执行的情况来看@%，只要买房且具有不动产权证书%%%*，就可以迁户口和落户@%@@@。

　　10多天前%@@%@，成都在全面取消限购后的第一天*###@，即4月29日%%*，又支持符合条件人才申购保障性住房@*，并可享受商品住房预留房源支持政策#@@@@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@##*#，才有潜在购房的需求@*@。”Jimmy Chen表示***@*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@#%*@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*%@%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#*#%，而且是抢人才%##%%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@%#@，它们不仅打开多个政策“工具箱”%@#**，释放消费端的需求*%，同时%@%%%，也从供给端发力%#%%%，为购房者提供更好的产品##@%%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”##，加大高品质住宅供给@@%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#*@@。

　　“要下力气建设好房子#*%。”今年全国两会期间%%%#%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调**@@*，住房发展*%*，归根到底还是要让群众住得更好*#*@。他希望*#，能够多行业跨界协同*@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#@@，让群众能够住得健康%%##*，用得安全%@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#*%。

　　“好房子”是多种多样的#**。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%#，提高住宅阳台等半开敞空间比例%#%*#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%%，进一步加大高品质住宅供给%@%。杭州也提出推动高品质住宅供应*@%#，其中包括完善出让地块周边配套设施#*@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#%，鼓励绿色、低碳、科技建筑%@#*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求##***。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@*#@%。

　　好房子需要有好的机制作为保障##。值得关注的是%**%*，西安还提出*####，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@%*#*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@#*%，不断提升交付满意度@%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#@*#%，也要从交易和管理机制入手%**%@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版