原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*%@#，落户政策也在放松#**%@。目前各地“因城施策”中@%*@*，陆续出台的房地产优化政策%**@@，不只是顺应市场需求%%，背后还隐藏着“抢人大战”#%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%，而且是抢人才%%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#%。

　　5月9日@%%%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#*%*@。10余天前**%，成都市才宣布全面取消住房限购@#%#。截至目前%*@%%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%%*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态##*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%%，有人在观望

　　在这些城市中@@%@，杭州最受关注#*。5月9日上午%%*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%###，明确在杭州市范围内购买住房%@*，不再审核购房资格@@@#%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%%。

　　一直以来@%*#%，作为热点城市@@，杭州的楼市较为坚挺%@%%，此次全面取消住房限购*%*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@#，这也很快在股市反映出来#@@。杭州新政出台的当天上午@%%##，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#%。

　　新政发布后@@%，杭州二手房挂牌量激增@%*@%。杭州贝壳研究院数据显示@#%，对比4月份单日均值#%@@，新政首日二手房咨询量增加54%@@%，二手房新增买卖房源增长91%#*%%。仅5月11日*%@*%，杭州楼市新增挂牌房源939套@@%*，其中@%#%，涨价房源180套%###*，降价房源2033套%%。

　　一些人的购房意愿有所上升@*#，新政实施后的首个周末%@@%%，杭州不少新楼盘人头攒动@*%#*。

　　另外#@#%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%#%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@%##，他关注的房源价格降了不少#@@。他说：“看着哪里都想买@@###。”当初*#，他是在房价高位的时候买的房子#*%#，这套房价格出现了“腰斩”@@。现在他打算将这套房卖掉%%%%，作为购买新房的首付%#@%%，在他看来%#*%，现在似乎正是“抄底”的时候%@，要“把亏的挣回来”%##*#。

　　当下@##@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#*%##，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*@%#。与此同时*#@，他们也担心现在“上车”%%@，一旦房价继续下行@*%#@，自己就成了“接盘侠”*%@#@。

　　新政出台后的首个周末*@#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*@%，给要买房的人答疑解惑*#*%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@#@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@**#，这是一个亘古难题@%。”张帆建议#%@##，购房者选中房子后@#，看砍价后的价格是否符合预期@#*，再决定是否“上车”##@。在他看来%#@*#，杭州的楼市并不缺购买力*%%@#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*%*@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*%，在他看来#*%%，如果房价到了合适的位置@@，成交量还是会起来的%%@@%。

　　新政首日房屋成交量明显回升*##@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#%*，5月9日%%*，杭州新建商品房成交160套@@%，较5月8日增加8套**%，环比上涨5.3%###*#，比近一周平均水平高出92.8%##。杭州存量房单日成交259套##，比5月8日减少9套*%#%*，环比下降3.4%%#，比近一周平均水平高出137.6%*%#。

　　作为西北的热点城市%*##，西安全面取消限购同样引发了不少关注%@*。多位中介表示%*#**，新政实施后%#，看房者多了@@，但多持观望态度*%%。诸葛找房数据显示*%，截至5月13日19时#@，当日西安新上房源3264套%#*%，环比上涨5.73%%*%，降价房源1354套*%#*，环比下降0.17%%**#%。5月9日-11日#*@，西安降价房源数量一直在减少%%#*%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#@，超出了很多人的预料@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@*#*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%#@%%，杭州楼市又一重磅新政***。

　　3月中旬%@@，杭州刚放开二手房限购#%%%@。据张帆介绍@%*%，“五一”假期*##，就有外地购房团到杭州*##*，当日就团购了20多套房@@。他表示*#@*@，这些人团购的是限价房@#*@*，一平方米比周边低好几千元@@%*。

　　高院生认为*@，此次杭州住房限购全面放开%@%，叠加其他配套政策*#*%#，将有利于有效需求积极释放##*。“一方面@*#%，购房即可落户**#%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#**#@，本地改善需求或得以加速释放#@#。”

　　高院生说@%，中指研究院监测数据显示%##*，今年前4个月#@@@@，杭州市区新房成交热度持续下降##%。基于此*@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#**，目的在于激发更多的潜在需求#*。在利好政策的催化下##@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势##*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%@，从短期看*@##，此次新政会起到一定的刺激效果@@。但是从长期来看%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%*，还有待观察*@。在他看来%##%#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题##。”

　　西安楼市同样也在承压%%。据中指研究院统计###%，仅一季度*@*@%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%%*，去化周期达到12.8个月##。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@***@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足##%*，房屋库存一直波动上升%**@。作为西部重要城市%#，西安和成都房地产市场政策同步性较强#@*，因此西安此轮放开也在意料之中%@%@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@@@#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*%#%#，为市场注入新的动力#@。

　　当下**，全面放开限购的城市越来越多@%。高院生预计*@#，接下来@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*@@%*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*@%*#。

　　闫金强认为@*%#，杭州正式加入取消限购之列#**，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%##。“按照当前形势发展##**%，这种可能性正在逐步增加*#@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%@#，对其他城市而言具有较强的启发性#*。在他看来@*，从5月份开始**，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@%@#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@@%*。《通知》显示@###，杭州还将优化积分落户政策*%*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%#*，可申请落户*@@。政策发布之初%%%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”**##%。

　　5月9日下午@%%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*@@%#，在现有的积分落户框架内*%%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@%@，后续会出台具体的实施细则%@*%*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大##，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%**，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%。

　　为了落户与投资*#*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*@@，买这里@*%#，户口可以落个好位置*#%*，房子也可以出租#@。也有人看好“老破小”@*%#，在赌未来这些地方会“原拆原建”**@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#%*，这个问题张帆被问了太多次*%**。目前@*，杭州还未出台具体细则*%#@%。但不少人认为“购房积分会增加”#*%%%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%*#*。南京、成都、杭州作为新一线城市*@@，轮番下场“抢人”%#%@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%#。截至2023年年底@%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@%@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@@*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%。

　　杭州新政出台后两天*@*，南京进一步放宽了落户条件*%*##。当日*%#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@#*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%@，可以直接办理落户@%%。

　　南京直接取消了积分落户模式@#@##。严跃进认为%*#%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”**，但从实际执行的情况来看*@，只要买房且具有不动产权证书*%#，就可以迁户口和落户@#。

　　10多天前*#%，成都在全面取消限购后的第一天**%%，即4月29日%*@@，又支持符合条件人才申购保障性住房%%，并可享受商品住房预留房源支持政策%%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#@，才有潜在购房的需求*@#*。”Jimmy Chen表示#@@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%#*#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@*%，而且是抢人才@@%%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*#，它们不仅打开多个政策“工具箱”**@#，释放消费端的需求@#%%，同时#%#，也从供给端发力@*@@，为购房者提供更好的产品%*%%@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@%#@，加大高品质住宅供给##%#*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@##*。

　　“要下力气建设好房子*@#。”今年全国两会期间%*@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#*@@%，住房发展##@#，归根到底还是要让群众住得更好**#*。他希望*@@%，能够多行业跨界协同%%@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%@%*，让群众能够住得健康#*#，用得安全%##。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#@@。

　　“好房子”是多种多样的%#@#*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#@##@，提高住宅阳台等半开敞空间比例#@@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@@**#，进一步加大高品质住宅供给##*。杭州也提出推动高品质住宅供应%**@，其中包括完善出让地块周边配套设施#%%##，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@#@#，鼓励绿色、低碳、科技建筑%*#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@#@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%%#*@。

　　好房子需要有好的机制作为保障@@#@%。值得关注的是#%*，西安还提出%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#@###，不断提升交付满意度#%@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#%##@，也要从交易和管理机制入手**，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*#*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版