原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购**@@，落户政策也在放松###@#。目前各地“因城施策”中@@%@@，陆续出台的房地产优化政策%%@，不只是顺应市场需求*@，背后还隐藏着“抢人大战”@@@@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%，而且是抢人才*%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*%。

　　5月9日#@%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*@。10余天前*@，成都市才宣布全面取消住房限购@%@%@。截至目前*##，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%*@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%*，有人在观望

　　在这些城市中#@@*@，杭州最受关注##%@%。5月9日上午%@%*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##*%，明确在杭州市范围内购买住房@*%#*，不再审核购房资格##。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”##@@。

　　一直以来*@@@，作为热点城市@@#*，杭州的楼市较为坚挺@@，此次全面取消住房限购%@#%*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*%#，这也很快在股市反映出来@*##。杭州新政出台的当天上午##@%@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%**。

　　新政发布后##*，杭州二手房挂牌量激增*@**。杭州贝壳研究院数据显示%##@%，对比4月份单日均值@*@，新政首日二手房咨询量增加54%@#，二手房新增买卖房源增长91%@#@。仅5月11日**@%，杭州楼市新增挂牌房源939套@*@*，其中#@%，涨价房源180套%@，降价房源2033套%#*@@。

　　一些人的购房意愿有所上升#@%，新政实施后的首个周末#@@，杭州不少新楼盘人头攒动@%#*。

　　另外%*#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@*#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%##，他关注的房源价格降了不少*@%。他说：“看着哪里都想买@%#。”当初#*@*，他是在房价高位的时候买的房子@@%，这套房价格出现了“腰斩”*%#*%。现在他打算将这套房卖掉@@，作为购买新房的首付@*#，在他看来@%%，现在似乎正是“抄底”的时候@@***，要“把亏的挣回来”*@#。

　　当下#@#*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#%%@%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@%@@。与此同时*%，他们也担心现在“上车”%%*，一旦房价继续下行@**%@，自己就成了“接盘侠”@*#*%。

　　新政出台后的首个周末*#**，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%#，给要买房的人答疑解惑%*@@*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%@@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*@，这是一个亘古难题@#*。”张帆建议%@@%*，购房者选中房子后*#@@，看砍价后的价格是否符合预期#%@@，再决定是否“上车”#%##。在他看来##**#，杭州的楼市并不缺购买力##，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#%%%*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期##*%@，在他看来#%@@，如果房价到了合适的位置#%%#，成交量还是会起来的*%*#。

　　新政首日房屋成交量明显回升#*@@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@@*，5月9日*#%，杭州新建商品房成交160套%#，较5月8日增加8套#*%#*，环比上涨5.3%@*%*@，比近一周平均水平高出92.8%@##%*。杭州存量房单日成交259套@#@*，比5月8日减少9套##%，环比下降3.4%*#%*，比近一周平均水平高出137.6%@**。

　　作为西北的热点城市%%#*，西安全面取消限购同样引发了不少关注*@。多位中介表示#%，新政实施后*#*@*，看房者多了@**#*，但多持观望态度@*%。诸葛找房数据显示*%，截至5月13日19时*@#，当日西安新上房源3264套#@*@，环比上涨5.73%%#，降价房源1354套@*，环比下降0.17%#@*。5月9日-11日@%%%#，西安降价房源数量一直在减少*#%#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#@#*@，超出了很多人的预料**@#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为**，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@%%##，杭州楼市又一重磅新政%%#。

　　3月中旬#%@%，杭州刚放开二手房限购#%。据张帆介绍**@@#，“五一”假期%##**，就有外地购房团到杭州#*%@，当日就团购了20多套房*@@*%。他表示***#，这些人团购的是限价房*##，一平方米比周边低好几千元##@@*。

　　高院生认为@%，此次杭州住房限购全面放开%##，叠加其他配套政策@#*@，将有利于有效需求积极释放%*#@。“一方面*@，购房即可落户**，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%***%，本地改善需求或得以加速释放#%%。”

　　高院生说@#，中指研究院监测数据显示%#%%%，今年前4个月@%@@@，杭州市区新房成交热度持续下降*#@%*。基于此*@%%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@#%，目的在于激发更多的潜在需求@@@**。在利好政策的催化下@@#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为###@，从短期看*#@，此次新政会起到一定的刺激效果%@@*。但是从长期来看*@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%##@，还有待观察%%。在他看来*@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%@*。”

　　西安楼市同样也在承压**@*。据中指研究院统计#@*#，仅一季度@@#%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%#%，去化周期达到12.8个月*#%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为**%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*@@，房屋库存一直波动上升#@@%%。作为西部重要城市%#*%，西安和成都房地产市场政策同步性较强@##@，因此西安此轮放开也在意料之中@%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体**，为市场注入新的动力@**。

　　当下%#%@，全面放开限购的城市越来越多%**。高院生预计%*%，接下来*#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%%**#。

　　闫金强认为*##@@，杭州正式加入取消限购之列%##**，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@@。“按照当前形势发展@@%，这种可能性正在逐步增加###%%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@#@，对其他城市而言具有较强的启发性#@*。在他看来@%%，从5月份开始@%**，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%@*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*%#%。《通知》显示*@，杭州还将优化积分落户政策@%@@@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#*#，可申请落户%#。政策发布之初*@@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”**%。

　　5月9日下午@%*@*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@@，在现有的积分落户框架内#*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*#，后续会出台具体的实施细则@@*@#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#*%@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%*。

　　为了落户与投资#@@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@#*@@，买这里@*#，户口可以落个好位置#@，房子也可以出租*@@#。也有人看好“老破小”*@，在赌未来这些地方会“原拆原建”@*#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天**，这个问题张帆被问了太多次@*%#%。目前@%，杭州还未出台具体细则#@#*@。但不少人认为“购房积分会增加”@#%@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*#@%#。南京、成都、杭州作为新一线城市#%%，轮番下场“抢人”#*#%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@%。截至2023年年底@%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@@*%*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@**%@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%。

　　杭州新政出台后两天%*%，南京进一步放宽了落户条件#*#@。当日@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到##，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#%##，可以直接办理落户##@##。

　　南京直接取消了积分落户模式%*@。严跃进认为**#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*@，但从实际执行的情况来看%%，只要买房且具有不动产权证书#%，就可以迁户口和落户#*#%。

　　10多天前*#@*，成都在全面取消限购后的第一天@@，即4月29日#*#*@，又支持符合条件人才申购保障性住房*%#*，并可享受商品住房预留房源支持政策%%@##。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%#@，才有潜在购房的需求%@。”Jimmy Chen表示*@@#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%##@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@##@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@##*，而且是抢人才@%%@#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@@%%@，它们不仅打开多个政策“工具箱”*%%@，释放消费端的需求#@，同时#%*，也从供给端发力@##，为购房者提供更好的产品##。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”***#，加大高品质住宅供给#@*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好**。

　　“要下力气建设好房子*%*@。”今年全国两会期间@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*#*##，住房发展%@#，归根到底还是要让群众住得更好***。他希望*@*%，能够多行业跨界协同****，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子##%，让群众能够住得健康@%##%，用得安全%%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#@%。

　　“好房子”是多种多样的*@%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@*@@，提高住宅阳台等半开敞空间比例%*#*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#@*#，进一步加大高品质住宅供给@##。杭州也提出推动高品质住宅供应@*@#，其中包括完善出让地块周边配套设施***，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#**，鼓励绿色、低碳、科技建筑%%##%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*%%%#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#*@@@。

　　好房子需要有好的机制作为保障*@@#。值得关注的是%%#，西安还提出#*%*%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为##%@@，不断提升交付满意度*#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*#，也要从交易和管理机制入手@%*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*%@@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版