央视网消息：近日@#，楼市迎来诸多利好%#*，多项重磅政策同时出炉@%%*，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等%@%#，还有一项是收购库存房源充当保障房*#*。其中%@*，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为%*。为何现在提振存量房消费##@，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示**，4月末#@#%%，全国商品房待售面积为74553万平方米##**，同比增长15.7%@*。其中@@##，住宅待售面积增长24.5%*%#。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示@%@%，目前*@%*%，市场上出现刚性需求@*，有买房的愿望*#，这个时候就需要政府采取一些政策*@#@%，打破这个循环*#*，让市场走向平稳健康%@#@%。

　　据易居研究院统计*%@@#，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月%#，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月**%。

　　易居研究院研究总监严跃进表示@@，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系##%@，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响*%%，对于提振市场将产生积极作用#%@#。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中#@%#，有一项明确规定#***@，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”%%*，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*@@*#，这被称为“以购代建”的模式@%*@。专家表示@*%，“以购代建”也是此次政策最核心的要点%@*#。

　　近期%#，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策@%#*@，鼓励收购存量房用于保障房#@%#@。杭州临安区近日就表示*%%*@，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房@*。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程#%*#%。南京则表示*%%#@，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房%%%，盘活利用闲置土地和房屋***。

　　从目前各地的政策来看@%%#，“以购代建”主要有两个目标%*%，一是加快存量商品房去库存#@%#，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立##%*。专家表示%*@，通过收购存量住房改为保障性住房%@#**，目前看可以实现一举多得的效果%@%#。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示%%，收购存量商品房作为保障房##@@%，使开发商的商品房能够顺利实现其价值*##，另一方面增加了保障房供给*%@，满足了更多被保家庭的需要@**@，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展##@。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注@#。国际机构和主流媒体纷纷表示%*#@%，这将会有力提振消费者和企业的信心%%。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示%#，就供给侧来看#*，通过国有企业收购存量住宅和土地@#，将有力支持房地产企业增强流动性*@#%#。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时@*，支持企业逐步恢复自身“造血”功能%@*%，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用%#%*。就需求侧来看%%，通过降低首付比例与降利率@@%%%，满足百姓的刚性需求#*%@，特别是首付比例降低至历史新低*#@#，并配有“以旧换新”等举措%%@*@，房地产市场有望逐渐回暖%%@*#。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示*@#*，政策比较积极#@@，首套房首付比例也是降到历史最低水平*@%@@，大概是15%这样水平#%%#*，这也是部分反映国家的一个决心#%*#。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示##，中国政府出台的新一轮房地产政策%*#*@，从供需两端双管齐下@@*@*，提振市场信心@#*%。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示#@%，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力##*，而新政有望创造足够的势能@*#%@，增强民众购房的意愿##@%*。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力*##。

　　国际舆论纷纷对此予以关注#%。路透社在报道中称@%@，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点%*@，而金融市场也予以了积极反馈@#*@。新政在近日公布后%*#@*，沪深300房地产股指数跳涨9.1%*#@#。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示%@%*，去库存将增加房地产开发商的现金流%#%，改善其金融稳定性%@#*。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称%*@#%，此次新政公布前#*%，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期**@@，而这份预期推动投资者带资入场@%。自4月份以来%%，海外资金稳步回流**，提振中国股市表现*#。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告#%@%。研报指出#%*#，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中#**，预计相关计划执行得越快、实施力度越大#**@%，收效就越好%%。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前@@##%，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点#%*。到底缴存人能得到多大实惠@#，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示***%#，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大%**%#。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例#*，选择等额本息还款方式*%%，月供将由4270.16元降至4135.57元@%**，减少约135元%@@*%，总利息支出将减少4.85万元%@%。购房人得到的好处是实实在在的@@##@。

　　据介绍@#%@%，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款**%##，也包括存量住房公积金个人住房贷款*@#@。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款*##，自2025年1月1日起执行新利率*%@。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款%%**，将直接按照调整后的新利率执行***@%。

　　住房城乡建设部表示*#%@@，将指导城市住房公积金管理中心按照规定*%%@，做好政策衔接工作%#*，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠@##*%。