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五一观澜|消费热潮传递经济“主引擎”加油轰鸣声
昨天房地产行业的大事可真不少!早间##,杭州宣布全面取消住房限购@@#,不再审核购房资格@@@。杭州取消限购后@*@#@,引爆了市场的情绪*%%#,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时@*%%%,A股房地产个股也是涨嗨了**#%。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购*@,结果就在下午收盘后*%@#%,就传来了西安取消限购的重磅消息##@##。
不过#%*#,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%#,各地方的政策跟进应该是在预期之内的%#,达哥在上周日的文章里专门强调过*#@#。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松**。
虽然楼市政策在持续放松%@#,但房地产周期能否扭转的核心变量@*@,还是在于人口和居民购买力##%@。要知道上一轮房地产的置业高峰#*%,正是数量庞大的80后、90后的置业期%*@,现在这个因素已经不存在了@*。
但一些有产业、有就业的核心城市%%*%%,人口应该还是会持续流入@%。这从美国、日本、韩国的经验来看@#*,都是支持这个结论的%###。所以**%#,房地产的全面行情@%%*#,由于人口总量的因素@%*@@,或许难以再现%%##。但结构化的行情##,在一些核心城市的房价调整到位后*#*,仍然是可以期待的%#。
回到市场上@#@,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨*#***,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@@%。房地产服务板块上涨了3.68%%@@@*,房地产开发板块仅上涨了1.31%#@。
究其原因##,房地产服务板块主要是以物业管理为主*#*@#,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债%@#,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别#%@。对于这一点%#%**,大家身边都有物业公司##**,应该是不难理解的@%#@。
受到房地产下行周期的拖累%*%,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌#*%@%,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业#%@@%,达哥觉得是有一定道理的#*。(张道达)
来源:成都商报