深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#@*@#，楼市热度提升明显*@%%#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%%%，新政出炉后首个周末*%*@#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%*#，二手房看房量、咨询量明显增长@@@@，部分新房项目营销中心人头攒动##，有项目去化接近“日光”%%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示##，新政后首个周末(5月18-19日)*%@##，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@**@，成为2018年以来的最高点**，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%**，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*%*，乐有家方面未有透露**@%。乐有家方面认为#%*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#***#，乐有家对未来楼市的预测方向**#%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%**%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@#。

　　从上周整体数据来看@@@#%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%#%，2024年第20周(5月13日至5月19日)@#*%%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#%，环比下降9.9%@#。

　　深圳市房地产中介协会表示%#@，二手房录得量虽有所下降@%*##，但从绝对值看@@，仍处相对高位水平*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*#*，深房中协从行业头部机构了解到**#@%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%#@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@###，成交量较上一周末增长58%#@%#@。

　　从二手房在售量来看##%，二手房源在售量中止下跌态势%@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#**%@，截至2024年5月20日@#@@%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#*#%，较前一周增加213套**。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*#，上周五出台的政策@*@%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@*#*，而且托底的意味也比较重*@@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%@@*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@##%，贷款政策也非常友好#@%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#%##@，都出现双位数的增长@#@@*。

　　新房项目通宵卖房#*#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@#*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@##，也有开发商在新政后通宵卖房%*#%*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*##*%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%#**，5月18日@@*%#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉**%，共推出129套房源*%%，销售达126套%@，仅剩3套房源待售#%%#，去化率高达98%%%@%，开发商开盘销售额高达14.9亿元@@%##。

　　根据公示@@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售**%##，备案均价8.55万元/平方米@##@，前期入围客户共258批#@，入围比1:2@##*，主推户型为122-189平的四至五房@%#。

　　据深圳当地中介介绍***@*，在央行宣布新政前%#%%#，深圳分区调整限购政策%#，对市场有一定利好#%#@。“限购政策调整后***#，新房有点起色%@#，从我们代理的项目看#*，个别的看房量是涨了30%左右#%*#。央行政策发布后%*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%*。15%首付也起到了作用**#*@，一些开发商按照这个标准来收定金%%，如果一个月没有落地的话定金可以退#*。”

　　据深圳中原地产监测%%，新政首夜%@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#%，开盘打九二折#**%@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%###，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府##，新政首个周末成交48套#*。

　　从深圳中原地产的数据来看@@，新政后首个周末(5月18-19日)@@@#，存量房成交双日突破50套@%@，中原找房访问量环比增长3.7倍@%%，带看量环比上涨3倍%%#%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@#%，成交金额15亿元#@*#*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%%@，上周五央行宣布新政@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@%，很多开发商做出了首付15%的承诺###@，因此相较于二手房%*#，新房市场的表现比二手房更明显一些%#%。

　　郑叔伦表示#%##，5月以来##，政策的力度和频率是很大的@*%%%，也是因为之前市场降温的比较久@*#@@，一系列政策发布后##%%@，积累的购买力开始释放*#@%*。另一方面是之前基数比较低#*，所以各项涨幅会比较明显@@。“其实#@@%，之前各项政策出台后#@#%，短期内都有一定的效果%@@#@，但也有一点温水煮青蛙*@#**，市场也在积蓄反弹的力量@@%%。‘517央行政策’宣布降低首付比例%@%，意味着买房的门槛降低了@#@@，会促进购房者买房的欲望%%#%。从某种程度上来说#@%@*，也反映了风险降低*%。理论上来说%**，拿出来的钱越多风险就越大%@@%，现在等于银行共同承担风险%%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@#%#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的####*。”

　　不过**，也有中介认为*@#，首付降低会有一定影响@%#，但对购房者而言月供压力也大#%@%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房##*，降价优惠是更实际的操作%#*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@，5月6日#*，深圳放松7区限购政策@*@%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@##，新房、二手房成交量节后首周双双上升%#**。进入节后第二周新房继续发力%%，成交量实现“二连升”*@%，但暂不及节前水平*@@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@。在5月17日重磅新政举措下%#%，市场信心会加速恢复#%@%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%*@%%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%%#@*，截至5月17日#*%*@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@%#@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计###*，截至5月17日**%*，消费者共咨询8945人次*@，涉及25个项目@*@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*@*%*，涉及21个项目****，占总项目38%；最终*%#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*##%，其中已有一套完成了“旧房”的出售@#*@。

　　澎湃新闻记者 计思敏