各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#@#*，落户政策也在放松@%@**。目前各地“因城施策”中##%#，陆续出台的房地产优化政策#@##@，不只是顺应市场需求%*，背后还隐藏着“抢人大战”@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*，而且是抢人才#%%@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%%%%@。

　　5月9日#*%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#*。10余天前#%*#，成都市才宣布全面取消住房限购#@@#。截至目前#%@#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@#%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%##%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#%，有人在观望

　　在这些城市中*##%，杭州最受关注@#%*。5月9日上午#@#*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#*#，明确在杭州市范围内购买住房@*%%*，不再审核购房资格%@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#*@。

　　一直以来#%%@@，作为热点城市##，杭州的楼市较为坚挺*%%%%，此次全面取消住房限购%#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#*#@，这也很快在股市反映出来@*#。杭州新政出台的当天上午%%#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%#。

　　新政发布后@#，杭州二手房挂牌量激增*@。杭州贝壳研究院数据显示*#***，对比4月份单日均值##，新政首日二手房咨询量增加54%*%%，二手房新增买卖房源增长91%@@%。仅5月11日@#**#，杭州楼市新增挂牌房源939套@#**#，其中%*#*，涨价房源180套#@，降价房源2033套**#*%。

　　一些人的购房意愿有所上升@@*%*，新政实施后的首个周末%#%*，杭州不少新楼盘人头攒动*%@。

　　另外%#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%#%*，他关注的房源价格降了不少*#。他说：“看着哪里都想买@#@。”当初#@#%%，他是在房价高位的时候买的房子%*，这套房价格出现了“腰斩”%#。现在他打算将这套房卖掉%*%@，作为购买新房的首付#%，在他看来*@，现在似乎正是“抄底”的时候#@，要“把亏的挣回来”*@*。

　　当下#@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*@#*%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@*%%。与此同时*%#@#，他们也担心现在“上车”%###@，一旦房价继续下行*##，自己就成了“接盘侠”%*%*@。

　　新政出台后的首个周末@#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#@，给要买房的人答疑解惑%##*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#%@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*%%，这是一个亘古难题*##%。”张帆建议#%，购房者选中房子后*%，看砍价后的价格是否符合预期%@*@，再决定是否“上车”@%%#%。在他看来*#%%@，杭州的楼市并不缺购买力%@%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#*#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@%@@，在他看来##*@，如果房价到了合适的位置*@#，成交量还是会起来的%%*。

　　新政首日房屋成交量明显回升*%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%#%%，5月9日#%*@%，杭州新建商品房成交160套@*#，较5月8日增加8套##%*，环比上涨5.3%**#*，比近一周平均水平高出92.8%*#%。杭州存量房单日成交259套*@@%#，比5月8日减少9套@@%*@，环比下降3.4%@%，比近一周平均水平高出137.6%%@##%。

　　作为西北的热点城市%#@*，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%。多位中介表示@@@#，新政实施后*%，看房者多了**@，但多持观望态度%@#。诸葛找房数据显示@%%#%，截至5月13日19时*#，当日西安新上房源3264套#*，环比上涨5.73%*#@，降价房源1354套@*#@，环比下降0.17%*%*@*。5月9日-11日%%，西安降价房源数量一直在减少%%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快##，超出了很多人的预料#*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%*@*，杭州楼市又一重磅新政#@。

　　3月中旬%@，杭州刚放开二手房限购###。据张帆介绍#@，“五一”假期@#，就有外地购房团到杭州%%，当日就团购了20多套房#%#*%。他表示%*#@，这些人团购的是限价房%#@#%，一平方米比周边低好几千元@*%@。

　　高院生认为**%#*，此次杭州住房限购全面放开@%，叠加其他配套政策%*%%，将有利于有效需求积极释放#%@。“一方面%##*@，购房即可落户#%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@%#%，本地改善需求或得以加速释放%@%@@。”

　　高院生说#%，中指研究院监测数据显示##%%%，今年前4个月#%@，杭州市区新房成交热度持续下降#@*。基于此##@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@*##，目的在于激发更多的潜在需求#@*%%。在利好政策的催化下%@*@%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%#**。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#@，从短期看%%%%，此次新政会起到一定的刺激效果**%@。但是从长期来看@*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%@%#，还有待观察##@*。在他看来**%%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@*@。”

　　西安楼市同样也在承压@#。据中指研究院统计*%，仅一季度*@%@*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#%，去化周期达到12.8个月@@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*@%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%**#*，房屋库存一直波动上升##。作为西部重要城市##，西安和成都房地产市场政策同步性较强**%，因此西安此轮放开也在意料之中@@@#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道**#%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@@%@，为市场注入新的动力*%@@。

　　当下%%#%%，全面放开限购的城市越来越多%#*#。高院生预计***，接下来*#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%@*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期##%@%。

　　闫金强认为%@#@，杭州正式加入取消限购之列#*@%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%@。“按照当前形势发展#*，这种可能性正在逐步增加@@*%*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#@**#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%#@#，对其他城市而言具有较强的启发性#@。在他看来**%，从5月份开始**@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@##*%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@#@。《通知》显示*@@，杭州还将优化积分落户政策@**，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@**#%，可申请落户*#。政策发布之初#%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%#%*。

　　5月9日下午###@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#%%##，在现有的积分落户框架内#%*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%@@，后续会出台具体的实施细则%#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%**%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州**%#@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民**%%。

　　为了落户与投资##@#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@%*，买这里#@#%%，户口可以落个好位置*###*，房子也可以出租%%*@%。也有人看好“老破小”#%，在赌未来这些地方会“原拆原建”%*#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%@，这个问题张帆被问了太多次*%#@。目前@@##@，杭州还未出台具体细则#%*。但不少人认为“购房积分会增加”@#**%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@*。南京、成都、杭州作为新一线城市%*%**，轮番下场“抢人”%###。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市###。截至2023年年底%*%*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*@%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#*@@*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%%@@@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%。

　　杭州新政出台后两天@@%*，南京进一步放宽了落户条件#%。当日@#*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@%*@#，可以直接办理落户@%@%#。

　　南京直接取消了积分落户模式*#@%。严跃进认为@%@%#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%@#%，但从实际执行的情况来看##，只要买房且具有不动产权证书@@@*#，就可以迁户口和落户@@。

　　10多天前##%@*，成都在全面取消限购后的第一天#*，即4月29日@#@@#，又支持符合条件人才申购保障性住房%@，并可享受商品住房预留房源支持政策#*##。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*%%%#，才有潜在购房的需求##*#。”Jimmy Chen表示*#*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%**@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%#%*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#**#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%#，而且是抢人才@*@@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%#%@，它们不仅打开多个政策“工具箱”@%*#，释放消费端的需求**#%#，同时%#，也从供给端发力@#%，为购房者提供更好的产品@@#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@###，加大高品质住宅供给%%@@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#@@。

　　“要下力气建设好房子*%*#。”今年全国两会期间@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%*，住房发展*#@*，归根到底还是要让群众住得更好%%*。他希望*#%，能够多行业跨界协同##，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@*，让群众能够住得健康#%@*%，用得安全@%#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#%##%。

　　“好房子”是多种多样的%*@#@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*%@，提高住宅阳台等半开敞空间比例*@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%%，进一步加大高品质住宅供给#@@。杭州也提出推动高品质住宅供应#@#，其中包括完善出让地块周边配套设施**，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*#**%，鼓励绿色、低碳、科技建筑@#*#*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*#@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@*%*。

　　好房子需要有好的机制作为保障@@#。值得关注的是@%@%，西安还提出*%#%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制##，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#%*@*，不断提升交付满意度*%@#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@*，也要从交易和管理机制入手%@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%#*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版