新政出炉后的深圳楼市:售楼处通宵卖房,中介门店二手房单日成交量创近三年新高

2024-05-22 15:43:52 no.XX Studio

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  中新网重庆单轨穿楼景象吸引游客打卡拍照

  深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@%,楼市热度提升明显*#%*。

  5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@%,新政出炉后首个周末@@,深圳多家头部机构发布的监测数据显示*#,二手房看房量、咨询量明显增长@**%%,部分新房项目营销中心人头攒动%*@,有项目去化接近“日光”%#*。

  中介二手房周末单日成交量创近三年新高

  深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@,新政后首个周末(5月18-19日)%%***,乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*%#@#,成为2018年以来的最高点#*%*%,超越2020年二季度的历史高峰期;门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*%#,5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%%@*。

  对于5月19日单日成交量的具体数据%##%,乐有家方面未有透露*@@%。乐有家方面认为*@@*,在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下##,乐有家对未来楼市的预测方向#%%,由“谨慎乐观”变为“积极乐观”####*,对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#*@。

  从上周整体数据来看@*##,深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%##@,2024年第20周(5月13日至5月19日)@%%@#,深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#@#@@,环比下降9.9%**@@。

  深圳市房地产中介协会表示%*,二手房录得量虽有所下降@%*,但从绝对值看%*@#,仍处相对高位水平*@%@@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#%**#,深房中协从行业头部机构了解到@**@#,在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#%@%,头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%@*#%,成交量较上一周末增长58%#%@@。

  从二手房在售量来看#%#,二手房源在售量中止下跌态势@#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#@#*%,截至2024年5月20日*@,深圳全市共有59722套有效二手房源在售%#,较前一周增加213套*%*%%。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#*##,上周五出台的政策*##,体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%*##,而且托底的意味也比较重##%##,因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*#%,部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%##*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少##,贷款政策也非常友好*%*#*,因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@@@,喜报不断;二手房市场的带看量和成交量*@@,都出现双位数的增长@%@*#。

  新房项目通宵卖房@@*,有开发商试水“15%首付”

  从新房项目来看*#*%,不少在售楼盘推出优惠吸引客户##*%,也有开发商在新政后通宵卖房*%%#%,另有开发商试水“15%首付”来蓄客@@@#%。

  深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%#,5月18日*#%*#,位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉##%,共推出129套房源#*,销售达126套*#%*,仅剩3套房源待售#%,去化率高达98%#*@##,开发商开盘销售额高达14.9亿元%@*@%。

  根据公示#@,鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@##@*,备案均价8.55万元/平方米@%,前期入围客户共258批@%*%,入围比1:2%*@@*,主推户型为122-189平的四至五房*%#。

  据深圳当地中介介绍@%,在央行宣布新政前*@@@#,深圳分区调整限购政策#*%*@,对市场有一定利好%*#。“限购政策调整后%%@,新房有点起色###%,从我们代理的项目看*%,个别的看房量是涨了30%左右%%#@#。央行政策发布后*##,周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%*,像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@*%。15%首付也起到了作用@%*%,一些开发商按照这个标准来收定金*#@*,如果一个月没有落地的话定金可以退@#*%。”

  据深圳中原地产监测@@#%#,新政首夜%*@,龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#%#,最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批**#%%,开盘打九二折#*@%。

  另有多个项目也纷纷传出喜报%@@#%,龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@#,3天成交77套;宝安的鸿荣源珈誉府***@,新政首个周末成交48套###*%。

  从深圳中原地产的数据来看#@*%%,新政后首个周末(5月18-19日)##%%#,存量房成交双日突破50套#@*%,中原找房访问量环比增长3.7倍**,带看量环比上涨3倍@#%,成交量环比上涨2倍;新房周末成交量突破300套@%#,成交金额15亿元*#@*@。

  中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#@%*,上周五央行宣布新政*%#,但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@,很多开发商做出了首付15%的承诺%@#,因此相较于二手房@@,新房市场的表现比二手房更明显一些**%。

  郑叔伦表示@#%#,5月以来@%,政策的力度和频率是很大的*%,也是因为之前市场降温的比较久%@*@%,一系列政策发布后#@#%,积累的购买力开始释放%#**#。另一方面是之前基数比较低#**,所以各项涨幅会比较明显#%。“其实%@,之前各项政策出台后#@*#,短期内都有一定的效果@%,但也有一点温水煮青蛙%@@%%,市场也在积蓄反弹的力量%%%#*。‘517央行政策’宣布降低首付比例%#,意味着买房的门槛降低了%#,会促进购房者买房的欲望*@。从某种程度上来说#*#**,也反映了风险降低*%%#*。理论上来说#%@,拿出来的钱越多风险就越大#%@@*,现在等于银行共同承担风险%#*#*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#@@,所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%@%。”

  不过%%#@,也有中介认为##@@%,首付降低会有一定影响@%%*,但对购房者而言月供压力也大%*@*,大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#,降价优惠是更实际的操作#@%。

  诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@*#,5月6日#%*,深圳放松7区限购政策@@,掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#@,新房、二手房成交量节后首周双双上升*#%。进入节后第二周新房继续发力#%#,成交量实现“二连升”@%%@%,但暂不及节前水平**@*,二手房成交量及涨价房源占比均回落#*@%。在5月17日重磅新政举措下%#@,市场信心会加速恢复#@#@#,后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@*。

  另据深圳市房地产中介协会数据@#,截至5月17日@%@*%,参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个;参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#@#%,相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#%@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@##*@,截至5月17日%#%,消费者共咨询8945人次%%*%@,涉及25个项目#%,占参加活动总项目的45%;其中转化成带看1501人次@%@%,涉及21个项目*@**@,占总项目38%;最终##*,成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%*%*,其中已有一套完成了“旧房”的出售**%。

  澎湃新闻记者 计思敏

【编辑:何颖】

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