保交房工作将更加细致%%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%****，恢复各方对新建商品住宅市场信心##，实现房地产市场的良性循环@*@#。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%*@#，有望提振购房者信心#**@*，带动市场回升**%。

　　5月17日*@%%#，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开##，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%**#，深刻认识房地产工作的人民性、政治性**#，继续坚持因城施策%#*，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@*#，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@%#@。

　　当天下午#@，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会#*，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@%***。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明#@%*，保交房工作力度进一步加大@@*#，各部门综合施策*%，彰显稳定房地产市场的信心和决心#@*。相信随着相关举措逐步落地见效*#%，我国房地产市场将企稳回升#**@，房地产市场平稳健康发展可期@**。

　　保交房工作攻坚战已经打响*#%@。尽管这项工作已经开展了一段时间%%%@%，取得了一定成效@*@%，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%%*。按照总体部署%**，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%***，锁定难交付项目*##%%。在摸清底数的基础上*@，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*##%#。这意味着@*，保交房工作将更加细致@#*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*%@，恢复各方对新建商品住宅市场信心@@*，实现房地产市场的良性循环@@#*。

　　保交房推进过程中*#@#，资金支持必不可少#@*%，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%@@#%。自今年1月份开始推出#@@*，目前%%#@，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一*%#@。截至5月16日@**#，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@*。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用*@，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@*%，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%@，满足在建项目合理融资需求%**#。

　　收购部分商品房用作保障性住房@#%@，有助于推动消化存量商品住房#@**%。中央政治局会议提出##，统筹研究消化存量房产和优化增量住房%*。当前%%#@#，推动消化存量住房十分必要#@@##。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*#%*%，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@*，甚至有些城市已经出现供大于求%%%#%。与此同时#@%#，我国住房保障短板还需要补齐*%#%@，配售和配租型保障性住房%#%，均需要增加供给*#。根据相关政策@@**%，商品房库存较多城市#%，政府可以需定购@#@#，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*@*。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%*，也能够进一步完善我国住房保障体系@##。中国人民银行宣布%%@#，保障性住房再贷款规模是3000亿元@#%#%，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%@%，助力保交房和“白名单”机制等多重目标%#*@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@*###，可以帮助资金困难房企解困@%@。当前*#%**，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%####，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发*#*。收回、收购这些土地#%，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题#*。同时*%%，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关%@#。这些土地收回、收购以后@##，用于建设保障性住房@%，还可以用于建设公共配套服务设施@*@，改善周边住宅配套条件等#%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@@##。近期@*，购房信贷政策有诸多调整##%**。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等###。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%@，激发居民购房积极性#%@*#，促进住房合理消费#*%。

　　可以预计***，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响**，有望提振购房者信心%@，带动市场回升##*，改善房地产企业资金状况%@@，加快积蓄房地产市场企稳回升力量#@。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)