深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%@@，楼市热度提升明显%#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@#@*，新政出炉后首个周末**，深圳多家头部机构发布的监测数据显示###，二手房看房量、咨询量明显增长%*@%，部分新房项目营销中心人头攒动#@@#*，有项目去化接近“日光”*@#*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示##*，新政后首个周末(5月18-19日)#%@*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@#，成为2018年以来的最高点%@*@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#@***，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%#@@，乐有家方面未有透露#@#。乐有家方面认为*#%@%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%@*，乐有家对未来楼市的预测方向*#%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#%@@%。

　　从上周整体数据来看####，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@**，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%#*，环比下降9.9%@#%%@。

　　深圳市房地产中介协会表示%*，二手房录得量虽有所下降%#%，但从绝对值看%@，仍处相对高位水平@*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@#*，深房中协从行业头部机构了解到#@#*#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@@##@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%*，成交量较上一周末增长58%%%%%。

　　从二手房在售量来看@%@，二手房源在售量中止下跌态势%%#@@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*@#@，截至2024年5月20日@#*%*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@%%@@，较前一周增加213套***。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@#@@，上周五出台的政策%@*@*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%*#，而且托底的意味也比较重%@#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%@@#，贷款政策也非常友好***@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*#@@，都出现双位数的增长@*。

　　新房项目通宵卖房#*%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#*%%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%*@*@，也有开发商在新政后通宵卖房@#**，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#%@@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示##，5月18日*@@%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#*@%#，共推出129套房源*#*%#，销售达126套**##，仅剩3套房源待售*%@，去化率高达98%@%*##，开发商开盘销售额高达14.9亿元%*#**。

　　根据公示#*%#%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#*#，备案均价8.55万元/平方米#%**，前期入围客户共258批%%**%，入围比1:2**%%，主推户型为122-189平的四至五房%***。

　　据深圳当地中介介绍#@*@%，在央行宣布新政前##@，深圳分区调整限购政策#@，对市场有一定利好#*%@。“限购政策调整后@#%，新房有点起色@%*@#，从我们代理的项目看##，个别的看房量是涨了30%左右%%%。央行政策发布后*#%#@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*#@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#%**%。15%首付也起到了作用@*#，一些开发商按照这个标准来收定金**#，如果一个月没有落地的话定金可以退@#。”

　　据深圳中原地产监测@%，新政首夜#@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房##，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批**，开盘打九二折@##。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报###*%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#@，新政首个周末成交48套#@#。

　　从深圳中原地产的数据来看###%，新政后首个周末(5月18-19日)@@，存量房成交双日突破50套#*%，中原找房访问量环比增长3.7倍@%%@%，带看量环比上涨3倍%@#*@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%*#@%，成交金额15亿元%##**。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%*，上周五央行宣布新政%*#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@@%%，很多开发商做出了首付15%的承诺#@***，因此相较于二手房**%*，新房市场的表现比二手房更明显一些@*。

　　郑叔伦表示##%%，5月以来*##，政策的力度和频率是很大的#%%*，也是因为之前市场降温的比较久%#%%，一系列政策发布后*@#*%，积累的购买力开始释放@@%**。另一方面是之前基数比较低*#@，所以各项涨幅会比较明显#@*。“其实#*#%，之前各项政策出台后#*@，短期内都有一定的效果#%%#@，但也有一点温水煮青蛙@@#@*，市场也在积蓄反弹的力量%##。‘517央行政策’宣布降低首付比例%@@，意味着买房的门槛降低了@*，会促进购房者买房的欲望@@*%*。从某种程度上来说@#@@*，也反映了风险降低@%*#。理论上来说#%@#，拿出来的钱越多风险就越大#%，现在等于银行共同承担风险@***。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@#*#@。”

　　不过%##，也有中介认为%*，首付降低会有一定影响%@*@，但对购房者而言月供压力也大#*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房**，降价优惠是更实际的操作##*#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#*%%，5月6日%%，深圳放松7区限购政策%#*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#*，新房、二手房成交量节后首周双双上升#@@%。进入节后第二周新房继续发力**@@，成交量实现“二连升”@@%#，但暂不及节前水平%%*#，二手房成交量及涨价房源占比均回落@%%。在5月17日重磅新政举措下@%#，市场信心会加速恢复*##%#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#*@@%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#%*，截至5月17日#@##，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#@@*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@#@#*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%**#%，截至5月17日%@，消费者共咨询8945人次@@@%*，涉及25个项目#@@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@@*，涉及21个项目@*，占总项目38%；最终**#@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*##，其中已有一套完成了“旧房”的出售%%@@。

　　澎湃新闻记者 计思敏