多重利好叠加 杭州楼市“老破小”渐回暖
2024-05-07 16:04:08
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中新社杭州5月7日电 题：多重利好叠加 杭州楼市“老破小”渐回暖
作者 奚金燕 蓝伊旎
“五一看房的人很多#%%**，几乎都排满了*#@@*。”7日#*#，提及刚刚过去的“五一”假期*##，杭州湖墅板块房产中介张玲表示@*@，感受到了“小阳春”**#。
据杭州贝壳研究院数据显示#%#@，“五一”假期期间%@，杭州二手房客源同比增长90%@#，新增带看同比增长65%%%，新增下定同比增长92%%**。
这波热潮从3月中旬开始#%*%。3月14日**，杭州发布优化二手住房限购政策##@，明确在该市范围内购买二手住房*%##@，不再审核购房人资格@**。
新政发布后#@##，杭州楼市带看量、成交量明显上升@@%@*。杭州贝壳研究院数据显示*#@#，3月杭州二手房网签量达到8557套*%，环比增长236%###%，中介带看量环比增长224%#*@，创下近四年来的最高单月带看量纪录%*。
4月份@#@@，“小阳春”的行情继续延续###%，尤其是杭州市中心的“老破小”集体回暖@**，朝晖七区、闸弄口新村、夕照新村登上成交榜前20**@%。
杭州贝壳研究院院长上官剑表示**@%%，多重利好政策的叠加推动下*#@，近段时间来杭州楼市成交量保持在一定位置#@#@%，不过当前二手挂牌依旧维持着高位运行的状态##，“以价换量”仍是主流#*%#%，越来越多板块的二手房价变得有性价比@@*。
与此同时**@，浙江自5月1日起正式施行《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见(试行)》%#%#*，释放出新的利好##%*#。这也是中国首个推进老旧小区自主更新的指导意见%@#%%，通过政府引导、业主出资*%@%，实施老旧小区危旧住宅的整体拆除重建@@#*。
近段时间@@*#，位于杭州市上城区的闸弄口新村、东村、新苑等片区@%@#，就在进行小区自主更新的排摸调研%%@。老小区有望“原拆原建”的消息*@*，搅动了平静多时的老旧小区市�#*#。参艘慌獾毓悍空�*%%。
张玲透露%%@，这批外地购房者主要聚焦翠苑、古荡一带@@@，有些房子是20世纪80年代建成的%#@@@，房龄40多年了#@，实施“原拆原建”的可能性更大一些**%%*，不少购房者闻讯购入#@%。
专家指出@#，中国城市建设发展已逐步进入存量时代@@*#，然而推动老旧小区“自主更新”没有想象中那么容易%%，投资购房仍需谨慎*@**。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长金细簪表示%%，一方面是业主意见难统一**@*，是否实施整体拆除重建需得到绝大多数居民的同意；另一方面是资金平衡难*@，整体拆除重建需要拆除费、勘察费、设计费等投入%%**#，对普通收入居民家庭是笔不小开支*#@。
因此金细簪认为%%@%%，实施老旧小区的整体拆除重建要因地制宜*@，政府也要适当给予空间资源支持@#@%，通过扩面或多建房屋用于出租运营、保障性住房%@**，适当降低居民负担##，也可以引进品牌开发企业参与#@*，提高小区品质@#*，实现自主更新和自我造血#%@%%。(完)
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