各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购##%*，落户政策也在放松**。目前各地“因城施策”中*%%##，陆续出台的房地产优化政策*%*@，不只是顺应市场需求##*##，背后还隐藏着“抢人大战”**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@@@@，而且是抢人才%@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*@@@*。

　　5月9日##%%*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#*。10余天前%%@*%，成都市才宣布全面取消住房限购%@%。截至目前@*%@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@#%#*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*%@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”**%%，有人在观望

　　在这些城市中*###，杭州最受关注#@。5月9日上午#@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*%，明确在杭州市范围内购买住房#*%*@，不再审核购房资格%%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#%。

　　一直以来##**，作为热点城市@#，杭州的楼市较为坚挺**@*，此次全面取消住房限购*##，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@，这也很快在股市反映出来**#。杭州新政出台的当天上午*@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@##。

　　新政发布后***，杭州二手房挂牌量激增#*@#。杭州贝壳研究院数据显示%%*%，对比4月份单日均值%*@*，新政首日二手房咨询量增加54%*%*#，二手房新增买卖房源增长91%#@*#@。仅5月11日*%%%%，杭州楼市新增挂牌房源939套#*#，其中@*，涨价房源180套*##，降价房源2033套%*。

　　一些人的购房意愿有所上升%@，新政实施后的首个周末%@*，杭州不少新楼盘人头攒动##%。

　　另外%%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*@#@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%%*，他关注的房源价格降了不少@#%@@。他说：“看着哪里都想买#%*@@。”当初#%，他是在房价高位的时候买的房子*%#@@，这套房价格出现了“腰斩”**。现在他打算将这套房卖掉@@*#，作为购买新房的首付%#@，在他看来%%*@，现在似乎正是“抄底”的时候%#*，要“把亏的挣回来”*%##@。

　　当下%@#*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@*#@。与此同时#%##@，他们也担心现在“上车”@*，一旦房价继续下行##*，自己就成了“接盘侠”#*#%@。

　　新政出台后的首个周末#%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#%*@#，给要买房的人答疑解惑*%*%%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好**%**，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#**@*，这是一个亘古难题##**@。”张帆建议@%，购房者选中房子后@@##，看砍价后的价格是否符合预期@%*，再决定是否“上车”@%%。在他看来#%*，杭州的楼市并不缺购买力*@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@##。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#*，在他看来**，如果房价到了合适的位置#%，成交量还是会起来的#@#**。

　　新政首日房屋成交量明显回升@@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示***%*，5月9日%%##%，杭州新建商品房成交160套*%#，较5月8日增加8套@**@*，环比上涨5.3%%%#，比近一周平均水平高出92.8%%**。杭州存量房单日成交259套%*，比5月8日减少9套*#%，环比下降3.4%*%@%，比近一周平均水平高出137.6%#*%@。

　　作为西北的热点城市%*，西安全面取消限购同样引发了不少关注#**@。多位中介表示*#，新政实施后*##，看房者多了*@*#，但多持观望态度@%。诸葛找房数据显示##，截至5月13日19时@*#，当日西安新上房源3264套**#，环比上涨5.73%%@@%，降价房源1354套##@，环比下降0.17%*#@。5月9日-11日*%，西安降价房源数量一直在减少*%*#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%#，超出了很多人的预料*#@#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为***，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@%#，杭州楼市又一重磅新政@*@。

　　3月中旬**@%，杭州刚放开二手房限购%*%*。据张帆介绍##，“五一”假期##%@，就有外地购房团到杭州@@@#@，当日就团购了20多套房#*@*。他表示@**，这些人团购的是限价房#**@，一平方米比周边低好几千元@@%#。

　　高院生认为@@@@*，此次杭州住房限购全面放开#@#@#，叠加其他配套政策*#*##，将有利于有效需求积极释放%*。“一方面#@%，购房即可落户@*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#%，本地改善需求或得以加速释放#*%#。”

　　高院生说%%，中指研究院监测数据显示#@%@%，今年前4个月#@，杭州市区新房成交热度持续下降###*。基于此%%#%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@#，目的在于激发更多的潜在需求#%@#%。在利好政策的催化下@@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%*#，从短期看##*@%，此次新政会起到一定的刺激效果@***。但是从长期来看#@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%@，还有待观察*@@。在他看来#*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%@@。”

　　西安楼市同样也在承压@**@*。据中指研究院统计@@*@@，仅一季度#%##，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*%，去化周期达到12.8个月%##。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#%@@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@*##@，房屋库存一直波动上升@%@。作为西部重要城市*@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%%，因此西安此轮放开也在意料之中%@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#%@%@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%#，为市场注入新的动力*#。

　　当下#%*@*，全面放开限购的城市越来越多*%%。高院生预计#**%@，接下来#@@*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@*#@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*%。

　　闫金强认为*%%*，杭州正式加入取消限购之列@@#@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%#%@#。“按照当前形势发展%*%#，这种可能性正在逐步增加@%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%*#**，对其他城市而言具有较强的启发性##@。在他看来@*@*%，从5月份开始*#@%%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#*@#@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@%%。《通知》显示**，杭州还将优化积分落户政策*@%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@@%，可申请落户%%*。政策发布之初@#@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@#@。

　　5月9日下午@%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%%%%#，在现有的积分落户框架内####，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@%*@，后续会出台具体的实施细则%*@@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%#**，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@*#@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#%%*@。

　　为了落户与投资#*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@#***，买这里**，户口可以落个好位置*%#*，房子也可以出租%#*#*。也有人看好“老破小”#@%@，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天**#，这个问题张帆被问了太多次%%%。目前%%@，杭州还未出台具体细则#%@。但不少人认为“购房积分会增加”***%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%*。南京、成都、杭州作为新一线城市%**%，轮番下场“抢人”%*@*@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市##*。截至2023年年底%*@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#*#*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#@%*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@**%#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*%%。

　　杭州新政出台后两天**%，南京进一步放宽了落户条件@#@*#。当日%%@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@@#，可以直接办理落户%@%。

　　南京直接取消了积分落户模式%#%@。严跃进认为@#%%#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%#@，但从实际执行的情况来看@#%%#，只要买房且具有不动产权证书*@%*%，就可以迁户口和落户#@**。

　　10多天前@%，成都在全面取消限购后的第一天#*#，即4月29日@**##，又支持符合条件人才申购保障性住房#*#*，并可享受商品住房预留房源支持政策*%*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%##**，才有潜在购房的需求@%。”Jimmy Chen表示@%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%*#@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%#%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#，而且是抢人才#@#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@%%#，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@#，释放消费端的需求@#，同时#*，也从供给端发力@**%#，为购房者提供更好的产品**%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@*#%%，加大高品质住宅供给%@#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#@**。

　　“要下力气建设好房子*@。”今年全国两会期间*%@%#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*@，住房发展*##%*，归根到底还是要让群众住得更好%*%%。他希望*%#%%，能够多行业跨界协同#@#@@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@%%，让群众能够住得健康#%*%%，用得安全%%#%%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*@%。

　　“好房子”是多种多样的%**%%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%@%，提高住宅阳台等半开敞空间比例@%%@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#%%，进一步加大高品质住宅供给#%@@%。杭州也提出推动高品质住宅供应#*%#，其中包括完善出让地块周边配套设施@*%%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*#%*，鼓励绿色、低碳、科技建筑*###@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*#@#*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#%#%@。

　　好房子需要有好的机制作为保障%*。值得关注的是@@，西安还提出%%@%%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%*@@%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*@*@%，不断提升交付满意度**@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%%*@，也要从交易和管理机制入手*@#@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版