原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@#%，落户政策也在放松**。目前各地“因城施策”中%%*，陆续出台的房地产优化政策@%#，不只是顺应市场需求*@#，背后还隐藏着“抢人大战”%*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*#@，而且是抢人才*%@#%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*@@*。

　　5月9日%@@#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购##@@。10余天前*#，成都市才宣布全面取消住房限购%#%%@。截至目前*@#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%%#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”##@%*，有人在观望

　　在这些城市中*%#@%，杭州最受关注#@。5月9日上午##*@#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%#@**，明确在杭州市范围内购买住房%%%%@，不再审核购房资格*%#@#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@#。

　　一直以来##，作为热点城市%#@**，杭州的楼市较为坚挺*#*，此次全面取消住房限购*#@*%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%#*，这也很快在股市反映出来@#*@#。杭州新政出台的当天上午%#@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%@@#。

　　新政发布后*@#@%，杭州二手房挂牌量激增*#。杭州贝壳研究院数据显示**，对比4月份单日均值*%#，新政首日二手房咨询量增加54%@#**#，二手房新增买卖房源增长91%%%*@。仅5月11日%@，杭州楼市新增挂牌房源939套*%，其中#%%@%，涨价房源180套#*，降价房源2033套*#@%%。

　　一些人的购房意愿有所上升*#，新政实施后的首个周末@%#%*，杭州不少新楼盘人头攒动@@*@*。

　　另外@#@*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@#%@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%#%，他关注的房源价格降了不少#*@%。他说：“看着哪里都想买@%#%。”当初@#，他是在房价高位的时候买的房子**，这套房价格出现了“腰斩”*@。现在他打算将这套房卖掉*#%*@，作为购买新房的首付#@，在他看来@**@*，现在似乎正是“抄底”的时候****#，要“把亏的挣回来”%*##。

　　当下%*@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%##%%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%%%。与此同时@%*@，他们也担心现在“上车”*@，一旦房价继续下行#%*，自己就成了“接盘侠”@*#*。

　　新政出台后的首个周末#%#%%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%，给要买房的人答疑解惑#@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%#*@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%*#，这是一个亘古难题**#@@。”张帆建议#*#，购房者选中房子后*@#，看砍价后的价格是否符合预期*%@@*，再决定是否“上车”@*%**。在他看来##*@@，杭州的楼市并不缺购买力@@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*#%@*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期##*@*，在他看来*#，如果房价到了合适的位置@*，成交量还是会起来的%#*。

　　新政首日房屋成交量明显回升*%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#%%#@，5月9日%*#%，杭州新建商品房成交160套#@%，较5月8日增加8套*%%%#，环比上涨5.3%*%，比近一周平均水平高出92.8%*%%*。杭州存量房单日成交259套%@，比5月8日减少9套#@@*，环比下降3.4%*%*，比近一周平均水平高出137.6%*@%%*。

　　作为西北的热点城市%@，西安全面取消限购同样引发了不少关注@##。多位中介表示**@，新政实施后*#@%，看房者多了%%*#，但多持观望态度#%*#@。诸葛找房数据显示**，截至5月13日19时#%，当日西安新上房源3264套#@，环比上涨5.73%@@，降价房源1354套@%%*，环比下降0.17%*#@%@。5月9日-11日@#*#@，西安降价房源数量一直在减少@*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*@@*，超出了很多人的预料%#**#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%@*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后**#%，杭州楼市又一重磅新政@#*。

　　3月中旬%@#，杭州刚放开二手房限购@#。据张帆介绍*#@#，“五一”假期@*#，就有外地购房团到杭州@#**，当日就团购了20多套房*%@。他表示%%@*，这些人团购的是限价房###@*，一平方米比周边低好几千元%@**。

　　高院生认为#*%，此次杭州住房限购全面放开@%，叠加其他配套政策*%，将有利于有效需求积极释放@*@#。“一方面#*#*#，购房即可落户#*#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#*@，本地改善需求或得以加速释放@*。”

　　高院生说%#，中指研究院监测数据显示#**%，今年前4个月@#*#@，杭州市区新房成交热度持续下降@%*#。基于此*@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@%@@#，目的在于激发更多的潜在需求**%。在利好政策的催化下%@#@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%#*#*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*%#，从短期看#%#**，此次新政会起到一定的刺激效果##。但是从长期来看%@@*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*%@，还有待观察@*@。在他看来@%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@*。”

　　西安楼市同样也在承压@#。据中指研究院统计**#%@，仅一季度**，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*%#%%，去化周期达到12.8个月#%*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*%#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足###，房屋库存一直波动上升#**@@。作为西部重要城市@*@*，西安和成都房地产市场政策同步性较强**#**，因此西安此轮放开也在意料之中##*%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%@#%，为市场注入新的动力%#%*#。

　　当下@*，全面放开限购的城市越来越多@%#。高院生预计##*#，接下来#@#@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策**%@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期##%。

　　闫金强认为#*，杭州正式加入取消限购之列%#@%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%#%@*。“按照当前形势发展%%，这种可能性正在逐步增加*%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#@*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%@@#，对其他城市而言具有较强的启发性*@%@@。在他看来#*#，从5月份开始%%@@%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*##。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@#。《通知》显示%%**%，杭州还将优化积分落户政策#%##，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#*#**，可申请落户%*%#。政策发布之初@%#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%%*##。

　　5月9日下午***@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#%%%#，在现有的积分落户框架内#@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%%%*，后续会出台具体的实施细则@@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@@#%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民###。

　　为了落户与投资**，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@%*#%，买这里%#，户口可以落个好位置###，房子也可以出租**。也有人看好“老破小”%@#**，在赌未来这些地方会“原拆原建”*@%#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天**#%，这个问题张帆被问了太多次%#@%。目前%@，杭州还未出台具体细则**%。但不少人认为“购房积分会增加”@%%@*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*%%#。南京、成都、杭州作为新一线城市*@%*%，轮番下场“抢人”*#@%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*@##。截至2023年年底#@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%*@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@%%#*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@*#@%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%*%。

　　杭州新政出台后两天*%%*，南京进一步放宽了落户条件**%@。当日##*#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@@##*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@*@%，可以直接办理落户%@。

　　南京直接取消了积分落户模式%###。严跃进认为%#*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#@，但从实际执行的情况来看**，只要买房且具有不动产权证书*@*@，就可以迁户口和落户**。

　　10多天前##%%，成都在全面取消限购后的第一天***%#，即4月29日@%，又支持符合条件人才申购保障性住房%#%@，并可享受商品住房预留房源支持政策@@#@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@#，才有潜在购房的需求**#。”Jimmy Chen表示%*%*%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@#@%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@#，而且是抢人才#%*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%%%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@%@*，释放消费端的需求@#@，同时###，也从供给端发力%**%#，为购房者提供更好的产品#@***。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%#，加大高品质住宅供给#@*@%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@***。

　　“要下力气建设好房子@%##。”今年全国两会期间@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%@##*，住房发展%@，归根到底还是要让群众住得更好%#。他希望#%@*%，能够多行业跨界协同*@%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#*%，让群众能够住得健康@#*，用得安全*%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%*%@。

　　“好房子”是多种多样的#@#*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置**@@#，提高住宅阳台等半开敞空间比例#@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%@，进一步加大高品质住宅供给#%%。杭州也提出推动高品质住宅供应#*%@#，其中包括完善出让地块周边配套设施%#**，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@@##，鼓励绿色、低碳、科技建筑##@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上##。

　　好房子需要有好的机制作为保障##@*#。值得关注的是#**，西安还提出@#*#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#@#@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*%#@%，不断提升交付满意度%@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*#，也要从交易和管理机制入手%*@%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版