原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%*##。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@%%，落户政策也在放松*#。目前各地“因城施策”中@#%%，陆续出台的房地产优化政策@*@@，不只是顺应市场需求@@，背后还隐藏着“抢人大战”@#%#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#*，而且是抢人才*%*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史##%。

　　5月9日%#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@@*#。10余天前*#%，成都市才宣布全面取消住房限购@#。截至目前*%%@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@%*@@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@*，有人在观望

　　在这些城市中*%@*%，杭州最受关注#*@。5月9日上午@#%*#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*@**，明确在杭州市范围内购买住房@@#，不再审核购房资格*@@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#%%%。

　　一直以来@%，作为热点城市##，杭州的楼市较为坚挺**%，此次全面取消住房限购*%@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@*，这也很快在股市反映出来%%。杭州新政出台的当天上午#@@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#**。

　　新政发布后*@*，杭州二手房挂牌量激增@#*@。杭州贝壳研究院数据显示@@%，对比4月份单日均值*#，新政首日二手房咨询量增加54%#*，二手房新增买卖房源增长91%#*#。仅5月11日#%*，杭州楼市新增挂牌房源939套#@，其中%@#@%，涨价房源180套#*%，降价房源2033套*#。

　　一些人的购房意愿有所上升**@，新政实施后的首个周末%%%，杭州不少新楼盘人头攒动##。

　　另外%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*%@*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*%%，他关注的房源价格降了不少#%%*。他说：“看着哪里都想买*#。”当初%%*，他是在房价高位的时候买的房子%@#*@，这套房价格出现了“腰斩”*%。现在他打算将这套房卖掉*#%%%，作为购买新房的首付#*，在他看来%%#@，现在似乎正是“抄底”的时候%%，要“把亏的挣回来”%**@@。

　　当下%@*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*#%@%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*#@@。与此同时#**%，他们也担心现在“上车”%@，一旦房价继续下行%%%*，自己就成了“接盘侠”%%*#。

　　新政出台后的首个周末@*%%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%，给要买房的人答疑解惑@%*%@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*#*@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*@%@#，这是一个亘古难题#@@@@。”张帆建议*@@#，购房者选中房子后@%*，看砍价后的价格是否符合预期@@*#*，再决定是否“上车”%%@#%。在他看来@###，杭州的楼市并不缺购买力@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%#@##。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期##@#@，在他看来#%，如果房价到了合适的位置@#@，成交量还是会起来的@#。

　　新政首日房屋成交量明显回升%*%#@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%#*，5月9日@%##，杭州新建商品房成交160套%@##，较5月8日增加8套@*#@，环比上涨5.3%##*，比近一周平均水平高出92.8%***。杭州存量房单日成交259套*%#，比5月8日减少9套%*%，环比下降3.4%@%@，比近一周平均水平高出137.6%****。

　　作为西北的热点城市**@#，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%#@。多位中介表示%@###，新政实施后#@%%#，看房者多了%@，但多持观望态度#%@。诸葛找房数据显示#@%*#，截至5月13日19时%@@，当日西安新上房源3264套*#@，环比上涨5.73%%##，降价房源1354套%#*，环比下降0.17%%*。5月9日-11日@#，西安降价房源数量一直在减少%#*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@#@@，超出了很多人的预料%%@@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@*%@%，杭州楼市又一重磅新政%#*%。

　　3月中旬*#*@@，杭州刚放开二手房限购#%%。据张帆介绍%@，“五一”假期@#@，就有外地购房团到杭州*%@，当日就团购了20多套房@#。他表示%@###，这些人团购的是限价房@%，一平方米比周边低好几千元%@@*@。

　　高院生认为@@*@%，此次杭州住房限购全面放开%#，叠加其他配套政策%#%，将有利于有效需求积极释放#*%。“一方面@#@，购房即可落户%**，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*#*，本地改善需求或得以加速释放**%。”

　　高院生说#%%，中指研究院监测数据显示%%@#，今年前4个月%#*@#，杭州市区新房成交热度持续下降@##。基于此@%%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%#*@@，目的在于激发更多的潜在需求#%@。在利好政策的催化下*@@@%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%%*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@#，从短期看%#，此次新政会起到一定的刺激效果@#*@*。但是从长期来看**%#%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*#@*#，还有待观察#@@。在他看来#%@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*%。”

　　西安楼市同样也在承压*%%#。据中指研究院统计#*%%%，仅一季度#@*##，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%@，去化周期达到12.8个月#%%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#@%%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足**%#*，房屋库存一直波动上升%***@。作为西部重要城市%#，西安和成都房地产市场政策同步性较强%%*%，因此西安此轮放开也在意料之中#@@*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%###@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体***@，为市场注入新的动力##@。

　　当下*%，全面放开限购的城市越来越多**。高院生预计*%@%，接下来#*%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#@@@@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*%。

　　闫金强认为%#**，杭州正式加入取消限购之列@%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间##@#%。“按照当前形势发展%**@%，这种可能性正在逐步增加*@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大##@#，对其他城市而言具有较强的启发性%*@*。在他看来*@，从5月份开始%*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%%%%%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”##@*。《通知》显示#@@*%，杭州还将优化积分落户政策#@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#@*，可申请落户*#%。政策发布之初@#@*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@@%。

　　5月9日下午@%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#%@*，在现有的积分落户框架内*@%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*@**，后续会出台具体的实施细则@@%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#@*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*#*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%#。

　　为了落户与投资##*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%#*@*，买这里*##@@，户口可以落个好位置#%#%*，房子也可以出租#%##。也有人看好“老破小”***#，在赌未来这些地方会“原拆原建”@%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*%*，这个问题张帆被问了太多次@@。目前#*@@@，杭州还未出台具体细则*%。但不少人认为“购房积分会增加”#*#*%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@。南京、成都、杭州作为新一线城市@@##%，轮番下场“抢人”#@**。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@@#*%。截至2023年年底@*#%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*@%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%@##*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到##%@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#@#。

　　杭州新政出台后两天%%，南京进一步放宽了落户条件*@***。当日###@*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%#@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%#，可以直接办理落户#%#。

　　南京直接取消了积分落户模式*%*@@。严跃进认为%*@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%@%@@，但从实际执行的情况来看%**，只要买房且具有不动产权证书@%，就可以迁户口和落户%%%。

　　10多天前@%#@%，成都在全面取消限购后的第一天#@#，即4月29日@%%%，又支持符合条件人才申购保障性住房*%%%，并可享受商品住房预留房源支持政策%#%*#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*%#，才有潜在购房的需求@**。”Jimmy Chen表示#**，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*%@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#%@@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@，而且是抢人才#%*%#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%#*%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@%@#%，释放消费端的需求@@，同时@*，也从供给端发力#%，为购房者提供更好的产品%%#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#*，加大高品质住宅供给##*@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*#*%。

　　“要下力气建设好房子#*。”今年全国两会期间%%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#%，住房发展@#@#@，归根到底还是要让群众住得更好%%##。他希望*@#，能够多行业跨界协同*#@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#@%，让群众能够住得健康#*%#，用得安全#@%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#@。

　　“好房子”是多种多样的*@#@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#%%%，提高住宅阳台等半开敞空间比例#@@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%*@@%，进一步加大高品质住宅供给@#%%%。杭州也提出推动高品质住宅供应@%*，其中包括完善出让地块周边配套设施***，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品##%，鼓励绿色、低碳、科技建筑*#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%#%%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%*。

　　好房子需要有好的机制作为保障@@。值得关注的是#@，西安还提出%**，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@@%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*%@#，不断提升交付满意度%#%*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#*#，也要从交易和管理机制入手@@%*%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@*#%*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版