深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策##@*，楼市热度提升明显@%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%*@，新政出炉后首个周末*%#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示##%*#，二手房看房量、咨询量明显增长@##@，部分新房项目营销中心人头攒动@@*%@，有项目去化接近“日光”%%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@@%，新政后首个周末(5月18-19日)%@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%##%，成为2018年以来的最高点*@#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@%##，乐有家方面未有透露*%。乐有家方面认为#%#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%@，乐有家对未来楼市的预测方向@%*@*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#@%。

　　从上周整体数据来看*#@#*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%##，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#@%%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%##%*，环比下降9.9%%@@%。

　　深圳市房地产中介协会表示@*##，二手房录得量虽有所下降%%@，但从绝对值看#*@*，仍处相对高位水平@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#*@%%，深房中协从行业头部机构了解到%%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下**，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#@%**，成交量较上一周末增长58%%*@*@。

　　从二手房在售量来看*%%*，二手房源在售量中止下跌态势@*#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%@@@*，截至2024年5月20日@@#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售##%%，较前一周增加213套%@*#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#@，上周五出台的政策*@@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*%##，而且托底的意味也比较重*#@%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*#**，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*@#*#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*%，贷款政策也非常友好@*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#*，都出现双位数的增长*@%##。

　　新房项目通宵卖房%%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@%，也有开发商在新政后通宵卖房@@@@*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%@#%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示**%，5月18日#%#%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉##@%，共推出129套房源@*%*，销售达126套@@%@，仅剩3套房源待售*%#，去化率高达98%%@，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%。

　　根据公示##@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售**%，备案均价8.55万元/平方米%%@，前期入围客户共258批@***，入围比1:2##，主推户型为122-189平的四至五房%%@#。

　　据深圳当地中介介绍@%**@，在央行宣布新政前@@，深圳分区调整限购政策%@，对市场有一定利好@%。“限购政策调整后%#*，新房有点起色#*，从我们代理的项目看#*@#，个别的看房量是涨了30%左右%#。央行政策发布后#*#*@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%##*%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*#@。15%首付也起到了作用*%@，一些开发商按照这个标准来收定金*#%，如果一个月没有落地的话定金可以退#@@@。”

　　据深圳中原地产监测##%**，新政首夜%*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@#*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*#，开盘打九二折*#%*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府**%**，新政首个周末成交48套#*%*%。

　　从深圳中原地产的数据来看*%%#，新政后首个周末(5月18-19日)#%，存量房成交双日突破50套%*，中原找房访问量环比增长3.7倍#*%，带看量环比上涨3倍#*%#%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套###@#，成交金额15亿元##*%@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%@*##，上周五央行宣布新政*@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@#%#，很多开发商做出了首付15%的承诺%*#，因此相较于二手房%#，新房市场的表现比二手房更明显一些**##@。

　　郑叔伦表示@@##，5月以来**%@#，政策的力度和频率是很大的*@%#*，也是因为之前市场降温的比较久@@@%，一系列政策发布后*#，积累的购买力开始释放@@#*。另一方面是之前基数比较低%*@#，所以各项涨幅会比较明显%@@#。“其实@%@，之前各项政策出台后@#%#@，短期内都有一定的效果**%*，但也有一点温水煮青蛙#%，市场也在积蓄反弹的力量%@。‘517央行政策’宣布降低首付比例%*@#，意味着买房的门槛降低了*#@**，会促进购房者买房的欲望%#。从某种程度上来说#%，也反映了风险降低##@@*。理论上来说*@@，拿出来的钱越多风险就越大***%*，现在等于银行共同承担风险*@#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险##@##，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#*。”

　　不过#@#，也有中介认为*##@，首付降低会有一定影响%*，但对购房者而言月供压力也大*@@@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%%，降价优惠是更实际的操作#*%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#*@#，5月6日*%#%，深圳放松7区限购政策@@#*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响##%%，新房、二手房成交量节后首周双双上升@#@。进入节后第二周新房继续发力*@@**，成交量实现“二连升”@@%，但暂不及节前水平@*%，二手房成交量及涨价房源占比均回落@#%。在5月17日重磅新政举措下#*@，市场信心会加速恢复@#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@%#@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@##%#，截至5月17日*%%%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@@*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@%*%%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%#*#，截至5月17日@%@，消费者共咨询8945人次##@@@，涉及25个项目@@%@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%##，涉及21个项目@@@@#，占总项目38%；最终@*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*@，其中已有一套完成了“旧房”的出售****@。

　　澎湃新闻记者 计思敏