昨天房地产行业的大事可真不少！早间*##@%，杭州宣布全面取消住房限购*%*，不再审核购房资格%#%。杭州取消限购后%##，引爆了市场的情绪%@%*#，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时%%@@%，A股房地产个股也是涨嗨了##。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购#%#，结果就在下午收盘后*%#%，就传来了西安取消限购的重磅消息*%#。

　　不过*#，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%#，各地方的政策跟进应该是在预期之内的#%%，达哥在上周日的文章里专门强调过*#。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松@%*#。

　　虽然楼市政策在持续放松%#，但房地产周期能否扭转的核心变量@%@#，还是在于人口和居民购买力%#。要知道上一轮房地产的置业高峰#%#%，正是数量庞大的80后、90后的置业期##%#*，现在这个因素已经不存在了%@#%。

　　但一些有产业、有就业的核心城市*%#，人口应该还是会持续流入@*@。这从美国、日本、韩国的经验来看#@%#%，都是支持这个结论的#@*#。所以%#*%@，房地产的全面行情@#*，由于人口总量的因素%#，或许难以再现@@。但结构化的行情#**%，在一些核心城市的房价调整到位后**@#，仍然是可以期待的@#*。

　　回到市场上%%#，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨%%@，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的*@#@。房地产服务板块上涨了3.68%@#，房地产开发板块仅上涨了1.31%*@。

　　究其原因#%%，房地产服务板块主要是以物业管理为主*%@#，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债%*，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别#@。对于这一点@@%，大家身边都有物业公司*@#%，应该是不难理解的#%@*。

　　受到房地产下行周期的拖累#**#，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌**，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业@%，达哥觉得是有一定道理的*@。(张道达)

　　来源：成都商报