《2024年北京市住房发展年度计划》发布 计划建设筹集保障性租赁住房7万套（间）

　　中新网5月11日电 北京市住房和城乡建设委员会11日在官网发布关于印发《2024年北京市住房发展年度计划》的通知(下称“通知”)##*。通知指出%#%#@，北京市本年度计划建设筹集保障性租赁住房7万套(间)#%#，竣工各类保障性住房8万套(间)%%#*。积极推进规划建设配售型保障性住房政策落地*@*@@。

　　通知全文如下：

北京市住房和城乡建设委员会关于印发《2024年北京市住房发展年度计划》的通知

京建发〔2024〕162号

　　各有关单位：

　　按照住房城乡建设部《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》(建房函〔2024〕20号)要求*%%，市住房城乡建设委组织编制了《2024年北京市住房发展年度计划》%@**%，已经市委市政府同意%@*#，现印发给你们***，请各单位切实落实主体责任#@#%，认真组织实施*%*@，全力推动各项计划任务完成#*#@#，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求%@#@@，促进居民住有所居、住有宜居、住有安居%@##。

　　特此通知**%@#。

北京市住房和城乡建设委员会

2024年5月11日

2024年北京市住房发展年度计划

　　为贯彻落实中央经济工作会议精神和全国两会精神%%@%@，始终落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位**，加快推进多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度建设#%%，全面落实城市总体规划@@#%，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求%@#@，促进群众住有所居、住有宜居、住有安居%*##*，结合本市实际**#*，制定本计划@%%%。

　　一、平稳有序供应住房用地%#。保持住房用地供应总量稳定%%%#，本年度计划安排各类住房用地1060公顷%#@@。加强规划引领@*，深化空间结构布局#@%#，土地供应向重点功能区、轨道站点周边、南部地区等重点发展空间倾斜@@*，促进职住平衡、产城融合、宜居宜业*@@#%。其中@%@，计划安排商品住房用地供应下限300公顷、入库300公顷###，坚持以需定供@#*，通过“房地联动、一地一策”机制%@%，保障供地结构均衡、节奏平稳%*，提升供地效能#*%#%。计划安排保障性住房用地460公顷@%*，其中配租型和配售型保障性住房用地200公顷%**%@，积极引导保障性住房用地向重点功能区、轨道站点周边布局#*，明确地块清单##@@，加快供地进度*#@#*，有力支撑保障性住房建设和供给*#。

　　二、持续建设筹集保障性住房##%。紧扣“七有”要求和市民“五性”需求@@@@，加大公租房备案家庭保障力度##，稳步提高备案家庭保障率#%，2023年底前备案的低保、低收入、重残、大病家庭@*@#@，依申请“应保尽保”##*。研究出台公租房家庭准入退出标准@%@@，逐步完善后期监督管理体系机制建设@@%%@。进一步完善公租房保障方式#@@，引导家庭通过领取市场租房补贴方式解决住房困难@##%。大力发展保障性租赁住房%@*%，充分发挥市场机制作用*%*，落实土地、财税、金融等政策支持%@%*，引导社会主体投资建设保障性租赁住房*@%%。夯实各区主体责任##，采取新建、改建、改造、转化等多种方式增加保障性租赁住房供给#**。强化保障性租赁住房产品设计*%%，构建住宅型、公寓型、宿舍型多层次保障性租赁住房供应格局%@#@。发挥专家评审机制作用#@*，加强对保障性租赁住房项目规划布局、户型设计等方面的指导@*。本年度计划建设筹集保障性租赁住房7万套(间)%*@，竣工各类保障性住房8万套(间)*#@*。积极推进规划建设配售型保障性住房政策落地@@#。

　　三、更好满足合理住房需求##。本年度计划供应商品住房约600万平方米#@**%。优化营商环境%@，加强服务管理%%*#%，保障商品住房项目平稳有序开工建设和上市销售*@%%。按照“一片区一方案”#%，开展完善在售项目周边市政基础设施和公共服务配套专项行动%*。各区制定新供地项目周边公共服务配套和市政基础设施建设计划@#%，与商品住房同步建设、及时交用#**。建立住房项目全过程、全方位信息披露制度@*，推动住房销售管理从审批监管向信息服务转变%@。强化因区施策、一区一策、精准施策##@*，优化房地产政策%#@，更多更好地满足“一老一小”家庭、职住平衡等多层次、多样化的住房需求@@*@*。针对“12345”市民热线反映集中的虚假宣传、合同霸王条款等突出问题@##，开展市场秩序整治#**，加强联合执法%%@@@，维护群众合法权益%*。

　　四、规范发展住房租赁市场**。全面落实《北京市住房租赁条例》%*@%%，完善住房租赁政策体系#**@@，实施住房租赁押金托管和租金监管、规范个人转租等政策%%@，维护租房群众合法权益@#@@@。紧扣新市民、青年人、农民工租房需求#@，增加公寓型、宿舍型保障性租赁住房供给#%#，同时支持长租公寓行业规范发展@@，加大“一张床、一间房”市场化租赁住房供给力度%*@*。引导保障性租赁住房和长租公寓运营单位*%，提高运营管理水平@#%，打造品牌社区@@#，建立保障性租赁住房项目地图#@*@，方便群众获取房源信息##@@。组织开展年度“返工季”“毕业季”惠民租房主题活动*%，让群众“租得到”“租得稳”“租得暖”#*#%。持续整顿规范住房租赁市�%@##。�加强主体备案、合同备案和资金监��%@，加大违法违规行为执法检查、警示曝光力度**@%，持续创建“无群租小区”%@*。

　　五、持续防范化解房地产风险@*@**。进一步压实企业主体责任@*，加快出清存量项目风险#@#*%，实现应交付尽交付@@#。持续开展对预售项目工程建设、销售、资金运行、社会舆情等信息监测*##，发现问题及时处置**#%，严防风险新增@*。修订并实施预售资金监管政策#*@@，确保预售资金安全使用和项目正常建设##。持续推进现房销售#@#。不断完善房地产融资协调机制**%@@，用好房地产项目融资支持“白名单”%#%#，按照市场化、法治化原则%%%@#，一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求*#。

　　六、加大高品质住房供给*@@##。总结推广本市在绿色建筑行动、装配式建筑、全装修成品交房、推行交付样板间等方面的经验做法*@，扩展建造高品质住房试点@#，支持建筑师精心设计全龄友好住房和住区%#%#，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备@*，合力建造群众需要的高品质住房#%%##。开展保障性住房居住品质调查*##%*，提炼“好房子”基本要素和关键指标%@#，研究制定保障性住房“好房子”建设实施意见和配售型保障性住房建设导则@@*。规范商品住房销售行为%*##，督促房地产企业提供质价相符的产品和服务*#@。加强住房工程质量管理%%，持续整治住房质量多发问题@%%%%，进一步落实新建住房预验房、分户验收制度#%，从源头开展对墙体渗漏、隔音差、地面空鼓、墙皮脱落、货不对板等质量通病的治理%#，让群众安心入住%@@%@。

　　七、推进老旧小区改造和危旧楼房改建*#。按照“十四五”期末力争基本完成全市需改造老旧小区的改造任务@##@%，全力推动完成本年度改造任务@%*#，老旧小区综合整治新开工300个、完工200个%%%*@，老楼加装电梯新开工1000部、完工600部@#%@。既尽力而为又量力而行*#*%*，重点实施基础类改造*%###，积极推动完善类改造@@%#@，协调开展提升类改造#@@，积极有序推进老旧小区改造工作%#%#，实现老旧小区改造改出新模式、新机制、新面貌#%#%。加强党建引领@#%@，引导多元共治%##，强化社区治理#@，同步建立完善小区长效管理机制@@%*，努力打造整洁、和谐、宜居的幸福家园*%#@。持续完善“加梯地图”#@*，努力打造更优服务平台%##%。启动危旧楼房改建(简易楼腾退)20万平方米@@，不断扩大危旧楼房改建政策覆盖范围#%*@。

　　八、抓好物业管理“关键小事”@%**。夯实智慧物业、安全生产、人员培训等物业管理基�*%。�深化专维资金、行业规范、综合监管等方面改��%@##@，推出人民群众看得见、有感受的“4个100”品牌@%，建成100个群众满意的物业服务示范项目#@%，选树100个综合服务能力强的示范企业@#@@，推出100个规范运行的业主委员会(物业管理委员会)标杆@@@@，评选出100名“最美物业人”*%*%。扎实做好接诉即办工作%*，围绕“每月一题”工作安排@%*@，进一步推动解决物业管理痛点难点问题；按季度对诉求前100小区开展物业管理突出问题滚动治理；健全完善“治理类”小区动态调整机制#**#，鼓励属地开展主动治理@%*。支持各区、各街道(乡镇)因地制宜创新试点#*@，努力打造物业管理的首都标杆、全国示范**。切实发挥行业党委与行业协会作用*@*@，党建引领行业高质量发展%%%#*。