公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

来源: 南日报网络版     时间: 2024-05-21 02:37:39

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  央视网消息:近日@%@*,楼市迎来诸多利好@#,多项重磅政策同时出炉#%#,包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等@#%,还有一项是收购库存房源充当保障房%**%。其中**#@#,央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为*#。为何现在提振存量房消费@*,成了当前房地产复苏的当务之急?

  国家统计局最新公布的数据显示*%#@%,4月末#%,全国商品房待售面积为74553万平方米@%#@@,同比增长15.7%@##。其中#@,住宅待售面积增长24.5%%**。

  中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示##,目前@@@,市场上出现刚性需求##%*@,有买房的愿望%%*%*,这个时候就需要政府采取一些政策@%%*,打破这个循环#%*%,让市场走向平稳健康#@*。

  据易居研究院统计%@,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月@%%%,而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月%%。

  易居研究院研究总监严跃进表示%*@##,这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系@**@%,对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响@@##@,对于提振市场将产生积极作用%*@##。

  专家:此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

  在此次多项重磅政策当中*#,有一项明确规定*@,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”%*#,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@#*,这被称为“以购代建”的模式#@@%%。专家表示#*,“以购代建”也是此次政策最核心的要点@*。

  近期@@%%*,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策@#**,鼓励收购存量房用于保障房%*。杭州临安区近日就表示**##*,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房#@#%。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程%%*@@。南京则表示#**%#,将适当改建或收购存量住房用作保障性住房@@*@,盘活利用闲置土地和房屋####。

  从目前各地的政策来看#@#,“以购代建”主要有两个目标**@%,一是加快存量商品房去库存%#,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立@*@%%。专家表示@@,通过收购存量住房改为保障性住房*##,目前看可以实现一举多得的效果#@%%。

  首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示%@,收购存量商品房作为保障房*@,使开发商的商品房能够顺利实现其价值####,另一方面增加了保障房供给%%%@@,满足了更多被保家庭的需要*@@,促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展*@#。

  中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

  中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注*%@@#。国际机构和主流媒体纷纷表示*%#,这将会有力提振消费者和企业的信心#*。

  安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示@%%@,就供给侧来看#*%%#,通过国有企业收购存量住宅和土地@*#,将有力支持房地产企业增强流动性#%%@。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时@*%*%,支持企业逐步恢复自身“造血”功能%*,发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用##。就需求侧来看*@@,通过降低首付比例与降利率#%@*#,满足百姓的刚性需求##,特别是首付比例降低至历史新低@*,并配有“以旧换新”等举措*#,房地产市场有望逐渐回暖#*%%。

  瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示#***@,政策比较积极%#%#,首套房首付比例也是降到历史最低水平%###,大概是15%这样水平%@,这也是部分反映国家的一个决心%#。

  美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示#%#,中国政府出台的新一轮房地产政策##*,从供需两端双管齐下@@*#,提振市场信心%@#。

  美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示#@,需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力#%@*,而新政有望创造足够的势能#%*#,增强民众购房的意愿@@*。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力%*。

  国际舆论纷纷对此予以关注@#@%。路透社在报道中称*%*%%,投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点**,而金融市场也予以了积极反馈*@。新政在近日公布后*@,沪深300房地产股指数跳涨9.1%*###*。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示@#@*@,去库存将增加房地产开发商的现金流%@,改善其金融稳定性@**@。

  美国有线电视新闻网CNN报道称*#*#,此次新政公布前#@,外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期%@###,而这份预期推动投资者带资入场@*%%。自4月份以来#@%,海外资金稳步回流%@,提振中国股市表现%#**@。

  法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告*@@#。研报指出%%@,中国政府稳定楼市的计划正在实施当中%@%,预计相关计划执行得越快、实施力度越大@@#,收效就越好*%。

  已发放公积金贷款明年起执行新利率

  日前*@*%,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点%%*#。到底缴存人能得到多大实惠@%%@,住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示%%,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大#%。

  以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例@*#,选择等额本息还款方式@@*##,月供将由4270.16元降至4135.57元**,减少约135元%#*,总利息支出将减少4.85万元%#。购房人得到的好处是实实在在的%#%**。

  据介绍#%@,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款#@#,也包括存量住房公积金个人住房贷款%*#%。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款@%@*,自2025年1月1日起执行新利率#*@。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款#%%,将直接按照调整后的新利率执行@@%@#。

  住房城乡建设部表示##%,将指导城市住房公积金管理中心按照规定*%,做好政策衔接工作#%*,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠#%。

【编辑:梁异】


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