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瞰中国丨风吹草低沃野千里
中新社杭州5月7日电 题：多重利好叠加 杭州楼市“老破小”渐回暖
作者 奚金燕 蓝伊旎
“五一看房的人很多#%，几乎都排满了%*##。”7日%*#，提及刚刚过去的“五一”假期%*#@，杭州湖墅板块房产中介张玲表示*#@，感受到了“小阳春”%%@。
据杭州贝壳研究院数据显示*#%，“五一”假期期间*#，杭州二手房客源同比增长90%%%@*#，新增带看同比增长65%@%*，新增下定同比增长92%*@。
这波热潮从3月中旬开始#%#%。3月14日%%@%*，杭州发布优化二手住房限购政策#*@，明确在该市范围内购买二手住房%@%*，不再审核购房人资格#@@。
新政发布后@%*#，杭州楼市带看量、成交量明显上升%*@**。杭州贝壳研究院数据显示##，3月杭州二手房网签量达到8557套*@@，环比增长236%#@#*，中介带看量环比增长224%%@#，创下近四年来的最高单月带看量纪录@@%*@。
4月份@%%#*，“小阳春”的行情继续延续**%@，尤其是杭州市中心的“老破小”集体回暖*#，朝晖七区、闸弄口新村、夕照新村登上成交榜前20@#**。
杭州贝壳研究院院长上官剑表示*%@，多重利好政策的叠加推动下@*#，近段时间来杭州楼市成交量保持在一定位置@*，不过当前二手挂牌依旧维持着高位运行的状态@*，“以价换量”仍是主流%*#@，越来越多板块的二手房价变得有性价比##@%。
与此同时*@@*@，浙江自5月1日起正式施行《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见(试行)》#@*%，释放出新的利好%@#。这也是中国首个推进老旧小区自主更新的指导意见@%，通过政府引导、业主出资%%，实施老旧小区危旧住宅的整体拆除重建#%*。
近段时间*#，位于杭州市上城区的闸弄口新村、东村、新苑等片区%***，就在进行小区自主更新的排摸调研*@*%#。老小区有望“原拆原建”的消息%%%，搅动了平静多时的老旧小区市�*%。参艘慌獾毓悍空�%#%*。
张玲透露*#@#，这批外地购房者主要聚焦翠苑、古荡一带*@，有些房子是20世纪80年代建成的#*@@，房龄40多年了*#*%@，实施“原拆原建”的可能性更大一些%#%@，不少购房者闻讯购入@@*%。
专家指出@@*@，中国城市建设发展已逐步进入存量时代%*，然而推动老旧小区“自主更新”没有想象中那么容易*@#%#，投资购房仍需谨慎*%@%。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长金细簪表示#***#，一方面是业主意见难统一##，是否实施整体拆除重建需得到绝大多数居民的同意；另一方面是资金平衡难%%，整体拆除重建需要拆除费、勘察费、设计费等投入%#%，对普通收入居民家庭是笔不小开支@#%#@。
因此金细簪认为%@#**，实施老旧小区的整体拆除重建要因地制宜%@*，政府也要适当给予空间资源支持*%**@，通过扩面或多建房屋用于出租运营、保障性住房%*#*，适当降低居民负担%%@*%，也可以引进品牌开发企业参与%@*%%，提高小区品质#%@，实现自主更新和自我造血*@#*。(完)